¿Cómo calcular el plazo de un préstamo para la cartera de viviendas de segunda mano en Beijing?

Si el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda solicitado por un empleado para comprar una casa no puede cubrir las necesidades y al mismo tiempo es inferior al 80% del precio de la casa comprada, puede solicitar un Préstamo comercial para vivienda personal. El monto total de los dos préstamos no excederá el 80% del precio de la vivienda. Esto se denomina préstamo combinado. Sólo los empleados que hayan pagado el fondo de previsión pueden solicitar préstamos de cartera. Entonces, ¿cómo se calcula el plazo del préstamo de cartera? Podemos echar un vistazo.

En Beijing, si la casa de segunda mano comprada es una estructura de ladrillo y hormigón, el método de cálculo del período combinado del préstamo es:

Menos la edad real de la casa y 65 años. -la edad del comprador a partir de 47 años. El valor en el rango medio de los valores es el plazo del préstamo de la cartera.

Si la casa de segunda mano comprada es una estructura de acero y hormigón, el método de cálculo del plazo combinado del préstamo es:

En los dos valores 57 menos el real edad de la casa y 65 años, la edad del valor del área del comprador de la casa, es el plazo del préstamo de cartera.

El número concreto de años también está relacionado con la normativa específica de cada banco. Sin embargo, el plazo de un préstamo de cartera general no puede exceder el plazo máximo de un préstamo de fondo de previsión.

Para los préstamos de cartera, puede optar por liquidar el préstamo comercial por adelantado mientras continúa pagando el préstamo del fondo de previsión para vivienda. El prestatario puede solicitar acortar el plazo del préstamo en función de los cambios en la capacidad de pago del préstamo durante el período de pago. La premisa es que el prestatario debe realizar pagos normales durante más de un año, tener buen crédito, no tener malos antecedentes de pago, no tener pagos atrasados ​​en el momento de la solicitud y aceptar que el período de la hipoteca de la garantía no cambiará. Si su préstamo de cartera tiene un préstamo comercial pendiente y solicita un cambio en el plazo, debe obtener el consentimiento del banco de préstamos de la cartera y el plazo del cambio debe ser consistente. No hay límite en la cantidad de veces que se puede cambiar el plazo del préstamo, pero se revisará en función de su capacidad de pago real cuando solicite el cambio.