¿Qué zona de Nanjing es mejor para comprar una casa?
En la actualidad, varias áreas populares en Nanjing incluyen Hexi, el área central de Jiangbei y Southern New Town, que es el área más popular de Nanjing ahora y en el futuro.
Al invertir en estas áreas, lo primero que se debe excluir es la Ciudad Nueva del Sur. A diferencia del área central de Jiangbei, donde hay inversores en todas partes, la Ciudad Nueva del Sur también es un sector de mejora, con instalaciones de apoyo básicamente completas. una alta barrera de entrada, solo superada por la existencia de Hexi. La mayoría de las personas que compran aquí son locales. Vendieron las casas antiguas en las que vivían cerca y eligieron una casa adecuada para mejorar su propia vida.
La otra parte es la gente de Nanjing que siente algo por la principal zona urbana. No pueden permitirse el lujo de Hexi y desprecian el centro de Jiangbei. Su última opción es la nueva ciudad del sur. Pero esta área no está al mismo nivel que Hexi. Más importante aún, en el futuro será superada por el área central de Jiangbei. Porque si el precio aumenta, es mejor elegir Hexi para autoocupación, y es mucho peor elegir Jiangbei para invertir.
Hexi es una zona rica en Nanjing. Hexi Central y Hebei son maduras. No hay muchas casas nuevas y el mercado de viviendas de segunda mano es el principal. No hay muchos terrenos nuevos en Jiangxinzhou.
Debido a su desarrollo tardío, Henan South tiene un gran potencial en el futuro. También se mudarán empresas como Alibaba y Xiaomi 58, y en el futuro llegarán más personas de alto patrimonio. En comparación con el distrito de Gulou, los bienes raíces en Hexi tienen propiedades residenciales y de alto valor, y su potencial futuro y factor de seguridad son mejores que los del distrito de Gulou.
El área central de Jiangbei y el CBD de Nanjing Hexi se enfrentan al otro lado del río. En el futuro, cuando se abran cada vez más puentes al tráfico, la relación entre el área central de Jiangbei y Hexi será como la que existe entre Pudong y. Puxi en Shanghái. Hoy en día, el área central de Jiangbei no tiene un ambiente de vida fuerte y no hay mucha gente, pero el precio de las casas de segunda mano también ha aumentado.
Pero aun así, el área central de Jiangbei debe tomar medidas. El área central de Jiangbei es una nueva zona de desarrollo en Nanjing. Necesita instalaciones de apoyo para instalaciones e industrias de apoyo. El área central de Jiangbei incluye la sección del Parque de Investigación e Innovación del Distrito Comercial Central de Jiangbei. Entre ellos, el valor y posicionamiento del Distrito Comercial Central de Jiangbei es mayor que el del sector del Parque de Investigación e Innovación. Jiangbei Central Core, también conocido como CBD, también se considera el área con mayor potencial de desarrollo en todo el nuevo distrito de Jiangbei.
En el futuro, muchas industrias financieras de alta tecnología se reunirán aquí, así como varios edificios emblemáticos, como el rascacielos de 500 metros, el centro de conferencias del río Yangtze, el centro cívico, etc. En general, si puede comprarlo en el área central de Jiangbei, cómprelo. Incluso hay casas de segunda mano disponibles para la compra. Después de todo, aún puede hacer un pago inicial del 30% para las casas de segunda mano. Cuando el nuevo distrito vaya tomando forma gradualmente en el futuro, no se sorprenderá si las casas de segunda mano se venden por 60.000 yuanes.
Para resumir las sugerencias: puede comprar en las dos áreas que mencionó. Jiangbei recomienda comprar una casa en una ubicación más central. Si la casa nueva tiene muchas inversiones, compre una casa nueva. Si las inversiones no son malas, es mejor comprar una. Para propiedades cercanas de segunda mano y de segunda mano, después de todo, el pago inicial del 80% casi no tiene apalancamiento, y agregar apalancamiento a los activos de alta calidad es el acelerador. de riqueza. Dentro del alcance que puedes controlar, si tienes las calificaciones para comprar una casa más, definitivamente darás prioridad. En el futuro, las calificaciones para la compra de una casa se gestionarán de manera más estricta, y si dices que no las tienes. , lo perderás.
El problema entre Riverview y el metro: no puedo decir cuál es mejor, pero depende de la casa específica que elijas. Si compras una casa que solo se necesita, entonces el metro definitivamente es. Lo más importante es que la vista al río es secundaria. Después de todo, la función básica de la casa es mucho mayor que la vista, por lo que la línea de metro conectada directamente al CBD es particularmente importante para este tipo de casa. Esto se refleja principalmente en este tipo de casa. Si es una casa relativamente lujosa, para una casa mejorada, la importancia del metro es muy baja y la vista es particularmente importante, después de todo, el dueño de la casa rara vez va a la casa. Metro y conduce principalmente, pero la vista no está dispuesta a ceder y está dispuesto a pagar una prima más alta por la hermosa vista, por lo que compra una casa de lujo. No le importa demasiado el metro, no le importa el río. consulte al comprar un hotel que se adapte a sus necesidades.
También debe prestar atención a la fuente de sus propios fondos para comprar una casa. El pago inicial no puede obtenerse mediante préstamos comerciales, préstamos de consumo, etc., ni puede pedirse prestado a hermanos o hermanas. , colegas y amigos. Si se determina que la fuente de los fondos no cumple con los requisitos, también se producirá el rechazo del préstamo.
Para conseguir el pago inicial para comprar una casa, sólo puedes utilizar los fondos de tu propia familia y los ahorros de tus padres. Si seis billeteras aún no pueden cubrir el monto del pago inicial, puede cobrar algunos activos (como propiedades antiguas y pequeñas, automóviles usados con poca frecuencia, etc.) o cobrar futuros productos financieros que tenga en sus manos.
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