El último desarrollo del Grupo Xiexin

15 años de afilado

Xiexin ha acumulado mucha experiencia.

Xiexin Group es una de las tres principales empresas inmobiliarias locales de Chongqing y una de las 50 principales empresas inmobiliarias del país. Desde los sectores de Chaotianmen, la comunidad de Huangwu, la avenida Fengtian hasta la avenida Jingkai, la carretera Gaojiu y el lago Erlang Caiyun, Xiexin ha sido pionera en el surgimiento de sectores urbanos desde el año 15. Ha creado casi 10 residencias de gran altura, 3 villas, 1 bungalow y 15 propiedades comerciales para la construcción urbana y el entorno de vida de Chongqing, incluidas villas líderes como la serie Xiexin Tianjiao, Xiexin Small City, Arcadia y Caiyun Lake No. 1. , así como propiedades comerciales como Xiexin Center y Times Tianjiao han formado una nueva era. Xie Xin se ha convertido en una tarjeta de presentación bañada en oro que representa las residencias urbanas de alta calidad de Chongqing.

En términos de productos, Xiexin ha trabajado duro y tomó la iniciativa de establecer un equipo de investigación de productos en Chongqing para redactar los "Diez estándares principales para casas boutique" de Chongqing. Como todos sabemos, los productos de Xiexin no temen la prueba del tiempo y su visión de futuro y su capacidad para apreciar y mantener el valor se encuentran entre los mejores de Chongqing. Por ejemplo, Tianjiao en la era Xiexin, como el primer apartamento con servicios en Chongqing, sigue siendo un edificio emblemático en Chaotianmen más de diez años después, y su valor incluso se ha duplicado.

"Como líder de bienes raíces "boutique" en Chongqing, Xiexin Group ha acumulado 15 años de experiencia en investigación y desarrollo de productos, innovación y servicios inmobiliarios. Las "casas boutique" de Xiexin han sido reconocidas durante mucho tiempo por Chongqing. ciudadanos. Su competitividad en el mercado y la innovación de sus productos se han puesto a prueba en la competencia con los gigantes inmobiliarios nacionales. Xiexin no teme a la competencia e incluso espera mayores competencias y desafíos", dijo una persona relacionada con Xiexin.

Disposición nacional

Reserva estratégica de dos años

Xie Xin adquiere un terreno en Suzhou por 65.438 RMB + 20 millones de yuanes, avanza hacia el delta del río Yangtze y avanza A nivel nacional, ingresa oficialmente al campo de primera línea de la industria inmobiliaria nacional. Este comportamiento corporativo aparentemente simple ha condensado el arduo trabajo del Grupo Xiexin en los últimos dos años.

Desarrollo

Desde junio de 2008 hasta octubre de 2008, Xiexin Real Estate lanzó una actividad de reclutamiento en campus a nivel nacional. Esta es la primera vez desde que Xiexin se estableció en junio de 2003 que es la primera a gran escala. Reclutamiento de talentos de universidades de todo el país. En ese momento, se lanzaron actividades de contratación en seis ciudades clave de todo el país; a finales de 2008, un número considerable de empresas de desarrollo en el mercado habían comenzado a despedir empleados durante el invierno, mientras que Xiexin hizo lo contrario. Además de grandes descuentos en productos y abstenerse de despidos o reducciones salariales, la compañía también ha lanzado un plan de "Estrategia de Talento Excelente" para introducir activamente talentos gerenciales de alto nivel, talentos profesionales y técnicos de nivel medio y puestos profesionales de base, y reclutar vigorosamente. En ese momento, los altos ejecutivos del Grupo Xiexin dejaron en claro que reservarían talentos para el desarrollo y expansión de Xiexin en los próximos años.

Desde este año, Xiexin ha aumentado significativamente su inversión en cultura y construcción de marca mientras construye edificios de alta calidad. En 2009, Xiexin invitó a Lang Lang y Yang Liping a la ciudad montañosa y, al mismo tiempo, estableció el primer museo de arte comunitario en el suroeste de China, el Museo de Arte Chongqing Jiangshan. Desde su apertura en agosto, ha presentado numerosos eventos culturales y de gran escala. espectáculos artísticos para los ciudadanos de Chongqing. Xiexin mejora la calidad, la connotación de vida y la tensión cultural de la marca del proyecto a través de continuas actividades de promoción cultural y artística. La persona relevante a cargo de Xie Xin también dijo que Xie Xin aumentará la inversión en esta área el próximo año, al mismo tiempo que creará bienes raíces de alta calidad y creará una vida de buen gusto para los propietarios.

Mirando hacia atrás en la historia del desarrollo del Grupo Xiexin, vemos no solo a un idealista que persigue incansablemente, sino también a un practicante que siempre se adhiere a sus ideales con los pies en la tierra: los primeros días de Tianjiao, Tianjiao Durante años, Xiexin Xinzhen Town, Tianjiao City y Arcadia siguen primero el concepto de calidad. Creo que Xie Xin traerá el encanto de este producto a Suzhou y lo promocionará a nivel nacional en el futuro.

Reputación

La persona relevante a cargo del Grupo Xiexin dijo que la buena reputación y la alta calidad se han convertido en la competitividad central de los productos Xiexin. Esta primavera, Xiexin Group lanzará varias obras maestras para impulsar el mercado residencial de alto nivel de Chongqing hacia una era de búsqueda de comodidad y valor escaso.

Los próximos productos de Arcadia King tienen aproximadamente 111-152 metros cuadrados, y van desde espaciosos tres dormitorios (cuatro dormitorios variables) hasta lujosos y cómodos cuatro dormitorios (seis dormitorios variables). Cada casa tiene un patio, algunas incluso tienen patios dobles. Entre ellos, la última colección de Junlin, el Rey Jing de la Torre Jiang Jing, ha atraído mucha atención del mercado. La superficie de las viviendas oscila entre 142 y 152 metros cuadrados y todos son cómodos apartamentos de cuatro dormitorios con patios dobles. Tiene abundante espacio para regalos y casi todas las habitaciones pueden tener una vista de primera línea del río, que es la mejor ventaja paisajística entre productos similares. A partir del 1 de marzo estarán disponibles las tarjetas VIP para estas propiedades. Además, la ciudad de Tianjiao, ubicada en el área del lago Caiyun, también lanzará viviendas a nivel inmobiliario en un futuro cercano. Es el grupo más cercano al lago Caiyun en este proyecto. Tiene vista al parque del lago Caiyun de 1,400 acres. Excelente vista, con vista despejada a 1.000 metros. Al igual que los nuevos productos de Arcadia, todos los productos de la ciudad de Tianjiao tienen un patio, con casi el 30% del área libre.

La inclusión de múltiples proyectos del Grupo Xiexin ha dado una nueva interpretación a las casas de lujo de gran altura de Chongqing: deben tener un alto sentido de calidad y recursos escasos, y el regalo del hospital garantiza el coste del producto. eficacia.

Proyectos recientes

Recientemente, Xiexin Group ganó el aviso de planificación para 12 parcelas en la parte norte del distrito comercial Hongqiao de Shanghai en agosto del año pasado, y construirá 9 edificios de oficinas y 4 edificios comerciales. Torres, con una inversión total de 654,38 mil millones de yuanes, incluidos 30 millones de yuanes en inversiones para la protección del medio ambiente. La fecha estimada de finalización es enero de 2015.

Decidida a avanzar

Además de involucrarse en bienes raíces turísticas suburbanas, la expansión de Xiexin en los mercados de tierras de primer y segundo nivel no se ha desacelerado en absoluto.

Después de llamar a la puerta de Shanghai con dos terrenos comerciales en agosto del año pasado, Xiexin Real Estate ganó con éxito la primera fase del proyecto del Parque Económico de la Sede Internacional del Aeropuerto de Pudong en la Zona de Desarrollo Industrial del Aeropuerto Zhuqiao de Shanghai el 6 de marzo de este año. El terreno de construcción es de 204,8 acres.

Según un cálculo aproximado realizado por un periodista del Times Weekly, Xiexin ha gastado 2.850 millones de yuanes sólo en la adquisición de terrenos en Shanghai. Según el plan de adquisición de terrenos revelado previamente por el director ejecutivo de Xiexin, Liu Aiming, Xiexin también desarrollará productos residenciales en Shanghai en el futuro y ya está considerando los mercados de terrenos en Jiading y Pudong.

Xie Xin también espera lograr mejores resultados en el mercado de tierras en Beijing e incluso en todo el país. "Pronto adquiriremos terrenos en Beijing y actualmente estamos negociando. No es fácil obtener terrenos puramente residenciales en Beijing. Nuestro enfoque se centra principalmente en bases comerciales o industriales y otros proyectos", dijo Liu Aiming. Según personas familiarizadas con el asunto, Wei Ye, director general de Xiexin Chengdu Company, ha estado a cargo de la adquisición de terrenos en Beijing.

El portavoz de Xiexin, Sun Tao, dijo al Times Weekly que la compañía espera ingresar a 12 ciudades este año y echar raíces en esas 12 ciudades. Las ciudades en las que ha entrado incluyen Chongqing, Chengdu, Shanghai, Kunming, Wuxi y Suzhou, y pronto irá a Changsha, Wuhan y Beijing. Pero se negó a revelar el monto específico de la inversión y la fuente de fondos para futuras adquisiciones de tierras.

“Para salir a bolsa lo antes posible, Xie Xin ha adoptado la forma de cooperación con fondos desde 2011, con dos tipos de parcelas de tierra en ciudades clave, independientemente de la región o parcelas de tierra comerciales en; Las áreas del centro de la ciudad ". Una organización externa comentó que se analizaron y resumieron las estrategias de adquisición de tierras de Xie Xin Xin en los últimos años. Según entrevistas anteriores con ejecutivos de Xiexin en los medios, sólo el año pasado, Xiexin añadió aproximadamente 3 millones de metros cuadrados de terreno. Al momento, la empresa cuenta con 18 proyectos a desarrollar y una reserva estratégica de suelo de 115.000 metros cuadrados.

“La intensa adquisición de terrenos por parte de Xie Xin en Shanghai y sus planes de expansión en Beijing y otros lugares pueden estar relacionados con su preparación para cotizar en Hong Kong”, dijo Xue, director de investigación de China Real Estate Credit Co. Ltd. especuló que el mercado de capitales de Hong Kong concede gran importancia a las reservas de tierras y puede demostrar que la empresa tiene buenas perspectivas de desarrollo. En el pasado, el precio base del suelo de Xiexin era bajo, pero ahora se está expandiendo en ciudades de primer nivel y el precio del suelo es alto, lo que puede ser una gran ventaja. Además, la expansión de cadenas comerciales como el comercio y el turismo también favorece la acumulación de activos, lo que les ayudará a ingresar al mercado de capitales.

Después de analizar el sistema de productos de Xiexin, no es difícil descubrir que en las grandes ciudades como Chongqing, Chengdu, Wuxi, Suzhou y Shanghai, los bienes raíces comerciales son la parte principal. Según el plan preliminar de Xiexin, los proyectos Shanghai Hongqiao y Zhabei se convertirán en productos de la "Serie Starlight" y serán autosostenibles.

"En los próximos cinco años, Xiexin abrirá 50 tiendas comerciales 'Starlight Department Store'". Cuando Chongqing Xiexin Starlight Times Plaza abrió sus puertas el año pasado, el presidente de Xiexin, Wu Xu, hizo un plan de alto perfil para expandir la tienda. Serie de productos Starlight. Según la visión de Wu Xu, esto significa que la tasa de expansión de Xiexin en el campo de bienes raíces comerciales puede superar la de Wanda. Liu Aiming también ha declarado muchas veces que Xiexin concede la misma importancia a los bienes raíces comerciales y residenciales, y que el 30% del terreno reservado por Xiexin en el futuro se utilizará para el desarrollo de proyectos comerciales.

Pero la expansión a gran escala ha ejercido una gran presión sobre los fondos de Xiexin. Anteriormente, un desarrollador local en Chongqing también reveló a los periodistas del Times Weekly que para mantener el funcionamiento normal de la empresa, Xiexin hipotecó varias casas a bancos a cambio de préstamos. Además, para garantizar la velocidad de la expansión, Xiexin también recurrió a la financiación del mercado extranjero.

Al explicar la fuente de fondos para la expansión corporativa, Liu Aiming reveló una vez que los fondos de Xiexin provienen principalmente de dos aspectos: uno son las ventas. En los últimos dos años, la compañía básicamente ha estado creciendo a un ritmo de 70%-80% cada año. El otro son los fondos de capital, fideicomisos y fondos extranjeros. "Xiexin no rechaza ninguna forma de inversión". Liu Aiming dijo que este es el tono fijado por Xiexin al formular su estrategia de expansión nacional.