¿Cómo pagar impuestos al vender una segunda vivienda?
1. El impuesto empresarial para una superficie de más de 144 metros cuadrados se denomina diferencia que los derechos de propiedad han tenido durante cinco años pero no han sido pagados en su totalidad dentro de cinco años. Por debajo de 144, si el período del derecho de propiedad es inferior a 5 años, se deberá pagar la diferencia y se renunciará al pago después de 5 años. La tasa impositiva es 5,6 y la diferencia se calcula como (el precio total de la casa existente menos el precio de compra original) multiplicado por 5,6;
2. El IRPF se debe pagar a los 5 años. El lugar de residencia medio es 1; residencia no ordinaria 3. Si tiene menos de 5 años se denomina impuesto empresarial completo, 5,65 más IRPF
3. En caso contrario, estarán exentos aquellos que tengan más de 144 años pero menos de 5 años. 144 no se puede presentar. Tipo impositivo, 0,5.
Los criterios para identificar una segunda casa son los siguientes:
1. Se ha comprado una casa con un préstamo, luego se ha liquidado el préstamo comercial y luego la segunda casa. Se compra con préstamo, que es la primera casa. Si el préstamo no se ha cancelado, se contará como dos conjuntos;
2 Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales bajo el nombre personal, uno ha sido cancelado y el otro no ha sido cancelado. dio sus frutos. En este momento, la refinanciación se considera como dos o más suites;
3. Un cónyuge utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. . Después de casarse, quieren pedir dinero prestado a nombre de la pareja. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario. Si el préstamo no ha sido liquidado, se considera una segunda vivienda o más.
Base jurídica: Artículo 3 de la “Ley del Impuesto sobre la Escritura de la República Popular China”.
El tipo del impuesto de escrituración es de 3 a 5.
La tasa impositiva específica aplicable al impuesto sobre escrituras será propuesta por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central dentro del rango de tasas impositivas especificadas en el párrafo anterior, y reportado a el Comité Permanente de la Asamblea Popular al mismo nivel para su decisión, y reportó al Comité Permanente de la APN y al Consejo de Estado para su archivo.
Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán determinar diferentes tipos impositivos para la transferencia de propiedad de diferentes entidades, diferentes regiones y diferentes tipos de viviendas de acuerdo con los procedimientos previstos en el artículo anterior. párrafo.