Beijing implementa las cinco reglas detalladas del país
Las Cinco Reglas Nacionales implementadas anteriormente por Beijing se conocen como los controles más estrictos de la historia y también son una versión mejorada de las Cinco Reglas Nacionales. Las reglas y regulaciones detalladas contienen disposiciones específicas sobre siete aspectos del mercado inmobiliario. A continuación, echemos un vistazo al contenido de la implementación por parte de Beijing de las cinco reglas detalladas nacionales.
La implementación por parte de Beijing de las Cinco Reglas Detalladas Nacionales cubre una amplia gama de contenidos, desde asumir la responsabilidad de estabilizar los precios de la vivienda, frenar las compras de inversiones especulativas, aumentar la oferta de viviendas y terrenos comerciales comunes y acelerar la construcción de viviendas asequibles. vivienda, fortalecimiento de la gestión de ventas de viviendas comerciales, se propusieron 19 medidas específicas en siete aspectos, incluida la supervisión del mercado y la promoción de mecanismos a largo plazo.
En primer lugar, en lo que respecta a los precios de la vivienda, los objetivos de control de precios de la vivienda se han aclarado y, en general, se han mantenido estables en comparación con el año anterior. Y sobre esta base, promueve la devolución de la propiedad residencial de las casas. Las reglas detalladas también combinan la regulación a corto plazo con la construcción de mecanismos a largo plazo para reducir los precios de las viviendas comerciales mejoradas y ocupadas por sus propietarios. Para satisfacer la demanda de autoocupación y mejora, por un lado, es necesario aumentar la oferta de terrenos con "precios de vivienda limitados y precios de suelo competitivos", por otro lado, proyectos de viviendas comerciales adecuados para la autoocupación; -Se están desarrollando y construyendo necesidades de ocupación y mejora.
Además, se implementarán medidas estrictas para restringir la compra de viviendas comerciales para compras especulativas y de inversión. A partir de la fecha de implementación de las reglas detalladas, las personas adultas solteras registradas en Beijing que no poseen una casa en Beijing se limitarán a comprar una casa; aquellos que ya poseen una o más casas, la venta de casas en esta ciudad; ser suspendido.
El IRPF que debe gravarse según la normativa sobre transmisión de vivienda por parte de particulares se calculará estrictamente y se recaudará en función del 20% de los ingresos procedentes de la transmisión de vivienda si el valor original de la vivienda se puede verificar; si no se puede verificar el valor original de la casa, el impuesto sobre la renta personal se calcula de acuerdo con el método de recaudación aprobado, la tasa impositiva aprobada es 1 y el impuesto es el 1% del. monto total de la transacción. Con el fin de apoyar y proteger las necesidades independientes y orientadas a la mejora, se seguirá implementando la política preferencial de exención del impuesto sobre la renta personal para las personas que transfieran sus propias casas durante más de cinco años y sean la única sala de estar de sus familias.
Además, para combatir la especulación, se lleva a cabo una revisión estricta de las calificaciones para la compra de la vivienda. Si se determina que la declaración no es veraz o se proporcionan materiales falsos para defraudar las calificaciones para la compra de la vivienda, el No se llevarán a cabo procedimientos de registro de derechos de propiedad y se perseguirá la responsabilidad legal correspondiente. No se les permitirá comprar una casa en Beijing dentro de cinco años. Si se constituye un delito, serán considerados penalmente responsables de acuerdo con la ley.
En términos de supervisión del mercado, los gobiernos locales deben fortalecer la gestión de ventas de viviendas comerciales y elevar el umbral para la preventa de viviendas comerciales si la cotización es significativamente más alta que el precio de transacción anterior de la vivienda. proyecto y el proyecto no acepta orientación, la licencia de preventa no se emitirá temporalmente o no solicitará el registro de ventas de viviendas existentes. Se puede ver que las cinco reglas nacionales detalladas implementadas por Beijing esta vez son muy estrictas y creo que la implementación de estas políticas también reducirá los altos precios de la vivienda.