Préstamo comercial para segunda vivienda en Nanning
En febrero de 2018, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning de la Región Autónoma Zhuang de Guangxi emitió las "Reglas de Implementación de Gestión de Préstamos de Vivienda Individual del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning", que entrarán en vigor a partir del 1 de marzo y serán válidas. durante cinco años.
Los detalles de implementación de los préstamos personales estipulan claramente que el monto máximo del préstamo del fondo de previsión estipulado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanning es: el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera casa es 700.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para la primera casa es de 700.000 yuanes. El importe del préstamo del fondo de previsión para la segunda casa es de 600.000 yuanes.
Al implementar la política de préstamo del fondo de previsión de vivienda para la primera vivienda, el índice de pago inicial no será inferior al 20% del valor de la vivienda, es decir, el monto del préstamo no será superior al 80% del el valor de la casa. Al implementar la política de préstamos del fondo de previsión para una segunda vivienda, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 30% del valor de la vivienda, es decir, el monto del préstamo no será superior al 70% del valor de la vivienda.
Los préstamos del fondo de previsión respaldan la compra de la primera o segunda casa independiente para mejorar las condiciones de vida de las familias de los empleados que pagan, pero no respaldan la compra de una tercera o más viviendas independientes. -casas ocupadas.
Los empleados de ciudades de la Zona Económica del Golfo de Guangxi Beibu (Beihai, Qinzhou, Fangchenggang, Yulin y Chongzuo) cuyo registro de hogar esté en Nanning, Beihai, Qinzhou, Fangchenggang, Yulin y Chongzuo pueden postularse a la Nanning Provident Fund Center Préstamo del fondo de previsión para comprar una casa independiente dentro del área administrativa de la ciudad de Nanning.
Las "Reglas de implementación de préstamos personales" estipulan claramente que la fórmula de cálculo del límite de préstamo estipulada por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning es: límite de préstamo = saldo de depósito del fondo de previsión del prestatario × múltiplo del saldo de depósito × coeficiente de tiempo de pago × Coeficiente de prevención y control de riesgos.
Dos o más solicitantes de préstamos calculan los montos de sus préstamos de forma independiente en la fórmula anterior antes de combinarlos y sumarlos.
El saldo del depósito del fondo de previsión se refiere al saldo de la cuenta personal del prestatario cuando solicita un préstamo en el Centro del Fondo de Previsión de Nanning. Si el cónyuge del prestatario realiza depósitos regulares en fondos de previsión en esta ciudad o en otros lugares, el monto del préstamo se puede calcular basándose en el saldo de la cuenta personal. El múltiplo del saldo del depósito es 10 veces.
El coeficiente de tiempo de depósito normal se determina en función del tiempo de depósito normal continuo del prestatario: cuando el tiempo de depósito normal continuo es entre 6 meses y 23 meses, el coeficiente de tiempo de depósito normal es 0,8 cuando el tiempo de depósito normal continuo es de 0,8; entre 24 meses y Cuando el tiempo de depósito normal continuo es entre 36 meses y 59 meses, el coeficiente de tiempo de depósito es 1,2 cuando el tiempo de depósito normal continuo es de 60 meses o más, el coeficiente de tiempo de depósito es 1,5;
El coeficiente de control y prevención de riesgos se determina en función de la tasa de utilización de fondos del Nanning Provident Fund Center en el momento de la solicitud del préstamo (la relación entre el saldo del préstamo del Nanning Provident Fund Center y el saldo del depósito del fondo de previsión). ): cuando la tasa de utilización de fondos no excede 85, el coeficiente de control y prevención de riesgos es 1 cuando la tasa de utilización de fondos excede 85 pero no excede 90, el coeficiente de control y prevención de riesgos es 0,9; excede 90 pero no excede 95, el coeficiente de control y prevención de riesgos es 0,8 cuando la tasa de utilización de fondos excede 95, el coeficiente de control y prevención de riesgos es 0,7; La tasa de utilización del fondo se basa en el informe anual del año anterior publicado al público por el Centro del Fondo de Previsión de Nanning.
Por ejemplo, al solicitar un préstamo, el saldo de la cuenta del empleado es de 30.000 yuanes, el múltiplo del saldo del depósito es 10, el plazo del depósito es de 3 años, es decir, 36 meses, y el coeficiente de tiempo de depósito correspondiente es 1.2. El coeficiente actual de control y prevención de riesgos del Centro del Fondo de Previsión de Nanning es 1, por lo que el monto máximo de préstamo que el empleado puede solicitar es 360.000 yuanes. Si el empleado está casado y su cónyuge también ha contribuido al fondo de previsión de vivienda, el saldo de la cuenta es de 20.000 yuanes, el múltiplo del saldo de cotización es 10, el período de cotización es de 60 meses, el coeficiente de tiempo de cotización correspondiente es 1,5, el máximo el cónyuge puede solicitar El monto del préstamo es de 300.000 yuanes. Sumando los montos del préstamo calculados por las dos personas, la familia puede solicitar un monto máximo de préstamo de 660.000 yuanes. Además, después de calcular el monto prestable de cada préstamo del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con la fórmula anterior, también es necesario evaluar exhaustivamente la situación real del prestatario en función del valor de la vivienda, el índice de pago inicial, el coeficiente de capacidad de pago, el estado crediticio y otras regulaciones y determinar el valor mínimo (redondeado a 1.000 yuanes).
El plazo mínimo de los préstamos del fondo de previsión es de 1 año y el plazo máximo es de 30 años. Calculado sobre la base de un año completo, la fecha de vencimiento del préstamo no excederá el tiempo de jubilación legal del prestatario.
Si el solicitante del préstamo ha pagado la totalidad del fondo de previsión de vivienda durante más de 5 años consecutivos, el plazo del préstamo puede ampliarse de 1 año a 5 años después de la edad legal de jubilación.
Según la interpretación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanning, en comparación con la política actual de préstamos del fondo de previsión, el principal cambio en los detalles de implementación de los préstamos personales es la cancelación del monto mínimo de pago mensual. Según la política de préstamos anterior, había un límite en el pago mensual mínimo para cada préstamo. Cuanto mayores sean los ingresos del prestatario, mayor será el pago mensual que deberá afrontar y el período del préstamo correspondiente también se acortará, lo que creará una mayor presión de pago. El límite mínimo de pago mensual se ha eliminado de las reglas de implementación de préstamos, lo que ayudará a los solicitantes de préstamos a elegir un plazo de préstamo apropiado en función de sus ingresos y reducirá la presión de pago.
Relajar el límite de edad para préstamos comerciales y de vivienda retransferidos y solicitar préstamos comerciales o de vivienda ocupada por sus propietarios retransferidos. La antigüedad de la casa adquirida no puede exceder los 30 años. La antigüedad de una casa independiente se basará en el tiempo de finalización de la marca permanente de responsabilidad de calidad cuando se complete el proyecto o en el tiempo de registro que se muestra en el expediente de vivienda original emitido por el departamento de administración de bienes raíces. Si se cumplen otras condiciones de solicitud de préstamo, si una familia posee dos casas y utiliza préstamos comerciales al mismo tiempo, el solicitante puede optar por transferir una de las casas a un préstamo público, independientemente del orden de compra.
Algunos cambios posteriores al préstamo mejoraron. Durante el período de pago, previa solicitud del prestatario y aprobación del Centro del Fondo de Previsión de Nanning, algunos de los contenidos acordados en el contrato de préstamo o contrato de garantía del fondo de previsión para vivienda original pueden modificarse y complementarse, incluida la cuenta de pago, el método de pago, el préstamo. plazo, hipotecario y garantía. Cambios de persona, datos de contacto, etc.
Con la garantía proporcionada por un tercero, se pueden emitir préstamos de fondos de previsión una vez liquidada la (pre)hipoteca.
¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Nanning?
Ahora las condiciones económicas de todos son mejores y sus niveles de vida también han mejorado. Si usted vive en una casa y quiere preparar una segunda casa para sus hijos, es una segunda casa. Entonces, permítanme compartir con ustedes cuál es el índice de pago inicial para una segunda vivienda en Nanning y cuáles son los criterios para identificar una segunda vivienda.
1. ¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en Nanning?
El índice de pago inicial para la segunda casa en Nanning es el siguiente:
1 Para la segunda casa, el pago inicial es completo o el primer préstamo se ha cancelado. , y el pago inicial mínimo para la segunda vivienda es 25; el primer préstamo no se ha cancelado, el pago inicial para la segunda vivienda es de al menos el 40%.
3. Para hogares primerizos con un área de construcción de vivienda independiente de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no será inferior. ser inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia.
¿Cuáles son los criterios para identificar segundas suites y segundas suites?
1. Si los padres ya poseen una casa y luego compran una casa a nombre de sus hijos menores, se considerará como una segunda casa. Tenía una propiedad a mi nombre cuando era menor de edad y luego pedí un préstamo para comprar la casa cuando fuera adulto. También se considera una segunda suite.
2. Si un particular compra una casa con pago total y luego pide prestado un préstamo, siempre y cuando pueda encontrar la propiedad a su nombre en el centro inmobiliario y no la venda ni solicite un préstamo. , será considerado como un segundo hogar.
3. Utilice un préstamo comercial para comprar una casa por primera vez y utilice un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa por segunda vez. Si el prestamista tiene antecedentes hipotecarios, independientemente de si la hipoteca está cancelada o si la propiedad se vende, se considerará una segunda vivienda.
4. También se consideran segundas residencias las solicitudes que no sean por primera vez de préstamos de fondos de previsión. Después del matrimonio, ambas partes piden un préstamo para comprar una casa y, después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa. Siempre que el registro de la hipoteca se pueda encontrar en el sistema de información crediticia, incluso si la propiedad se adjudica a una de las partes después del divorcio, la otra parte solicitará un préstamo para comprar una casa y será reconocida como una segunda vivienda.
5. Una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicita un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio. Las dos personas tienen registros de hogar diferentes, pero su matrimonio fue registrado en la Oficina de Asuntos Civiles y se los consideró como una segunda casa.
Resumen del artículo: lo anterior es lo que el editor compartió sobre el índice de pago inicial para una segunda vivienda en Nanning y cuáles son los criterios para identificar una segunda vivienda. Espero que ayude a todos. Si desea saber más sobre las políticas de vivienda de la ciudad, continúe siguiéndonos y lo mantendremos informado.
El porcentaje de pago inicial para hipotecas de segundas viviendas en Nanning, Guangxi, se ha reducido del 40% al 30%.
El 21 de marzo, según Financial Associated Press, el mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés de mercado de la Región Autónoma Zhuang de Guangxi celebró recientemente una reunión y acordó reducir el índice de pago inicial de los préstamos hipotecarios en algunas ciudades.
Específicamente, para aquellos que ya poseen una casa en Nanning, el índice de pago inicial mínimo para préstamos comerciales para la compra de viviendas comerciales ordinarias se ajustará de 40 a 30. El pago inicial mínimo para préstamos comerciales para la compra de viviendas comerciales ordinarias Se ajustará la vivienda comercial por primera vez en Beihai y Fangchenggang. La escala se ajustará de 25 a 20. En este sentido, Caijing.com llamó a varios bancos en Nanning y un miembro del personal de la CCB respondió que el porcentaje de pago inicial para préstamos para segundas viviendas en Nanning se había reducido del 40% al 30%.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que muchos lugares en Guangxi han reducido el índice de pago inicial de los préstamos comerciales, y de esto se pueden ver tres características. En primer lugar, se trata de una declaración de política relativamente oficial en la actualidad, es decir, una política emitida desde la perspectiva del mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés del mercado. Es más oficial y autorizada que las reducciones anteriores realizadas de forma independiente por algunos bancos comerciales. muestra que la reducción de la tasa de pago inicial ha cambiado de los bancos comerciales individuales. El comportamiento se transformó gradualmente en una política general en la ciudad. En segundo lugar, este ajuste demuestra plenamente que existen enfoques diferenciados para ajustar el índice de pago inicial, es decir, el enfoque es ligeramente diferente para Nanning y otras ciudades a nivel de prefectura. También sigue bien la situación real del mercado inmobiliario local y refleja la situación. Reglamento clasificado, Guías de relajación categorizadas. En tercer lugar, este ajuste obviamente tiene como objetivo activar la demanda de mejora. Independientemente de si el índice de pago inicial es 30 o 20, objetivamente ayudará a reducir el costo del pago inicial y tendrá un efecto positivo en la activación de la demanda de compra de segundas viviendas y garantizar la demanda de mejoras.
También dijo que Guangxi disparó el “primer tiro” en 2014, cuando las políticas de compra de viviendas se relajaron anteriormente en el país. Entonces, desde esta perspectiva, la declaración oficial de Guangxi sobre la reducción del índice de pago inicial también es una señal del mercado a la que se puede prestar atención en el futuro cercano. Una relajación similar también ilustra la presión reciente que enfrentan algunas ciudades costeras o ciudades con recursos de turismo cultural, es decir, la demanda de viviendas extranjeras se está reduciendo y es más difícil digerir el inventario de viviendas. En el proceso de relajación de las políticas, se espera que también se forme algún contenido político de apoyo. A juzgar por el desarrollo posterior del mercado inmobiliario, otras provincias y ciudades también pueden relajarse. Por supuesto, debemos ver que la presión para la prevención y el control de epidemias en varios lugares aumentó ligeramente en marzo, por lo que los efectos de las políticas en algunas ciudades se debilitarán objetivamente. Sin embargo, se espera que a medida que el clima se vuelva más cálido en abril y la epidemia se controle adecuadamente, el mercado de transacciones inmobiliarias se recupere, lo que también vale la pena esperar.
El porcentaje de pago inicial para préstamos para segundas viviendas en Nanning, Guangxi, se ha reducido del 40% al 30%.
Beijing News (Reportero Zhang Jian) El 21 de marzo, un reportero de Beijing News se enteró por varios bancos en Guangxi de que el 19 de marzo, el mecanismo de autorregulación de precios de tasas de interés del mercado de la Región Autónoma Zhuang de Guangxi llevó a cabo una se reunieron y acordaron reducir el índice de pago inicial de las hipotecas en algunas ciudades. Para aquellos que ya poseen una casa en Nanning, el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para comprar viviendas comerciales ordinarias se ajustará del 40% al 30%.
Se informa que después de este ajuste, el índice de pago inicial para préstamos comerciales para segundas viviendas en Nanning será consistente con otras ciudades en Guangxi, implementando 30, reduciendo aún más el umbral para que los residentes compren viviendas, y apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades razonables de los compradores de vivienda.
En este sentido, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que las políticas anteriores ayudarán objetivamente a reducir los costos del pago inicial y tendrán un efecto positivo en la activación de la demanda de compras de segundas viviendas y garantía de la demanda de mejora en la política. En el proceso de relajación, se espera que también se forme algún contenido político de apoyo. A juzgar por el desarrollo posterior del mercado inmobiliario, es posible que otras provincias también tengan algunas políticas propensas a relajarse.
Además de Nanning, Chongqing, Ganzhou, Jiangxi, Heze, Shandong y otros lugares también han registrado ratios de pago inicial más bajos este año. Además, algunas ciudades han relajado las políticas de préstamos de los fondos de previsión. Por ejemplo, de junio a octubre de este año, la ciudad de Beihai, provincia de Guangxi, emitió un aviso aclarando que si los empleados compran una segunda vivienda o solicitan un préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá del 60% al 40%. .
El reportero de Beijing News, Zhang Jian
El editor Yang corrigió a Li Ming.
Esta es la introducción de los préstamos comerciales para préstamos para segunda vivienda en Nanning y el fin de las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda en Nanning. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.