Política de préstamos para vivienda de empresas de BeijingPréstamo para viviendas de empresas de Beijing
12.000. En circunstancias normales, el importe máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda en Beijing es de 6,543,82 millones de yuanes.
Con la premisa de garantizar que los empleados puedan retirar el fondo de previsión de vivienda, se dará prioridad a satisfacer las necesidades de préstamos para la compra de la primera casa independiente. A partir del 1 de octubre de 2015, 65438, para los solicitantes de préstamos que compran vivienda bajo póliza o primera vivienda independiente con un área de construcción de 90 metros cuadrados o menos, el monto máximo del préstamo se ajusta a 12.000 yuanes, y las viviendas que no son bajo póliza o un área de construcción de 90 metros cuadrados o más Para una segunda vivienda, el límite máximo de préstamo sigue siendo de 800.000 yuanes.
El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos a largo plazo realizados por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro en el Hogar.
A partir del 1 de julio de 2065438, todos los centros de administración de fondos de previsión para vivienda de todo el país se encargarán de la transferencia fuera del sitio y la continuación de los fondos de previsión para vivienda a través de la plataforma de acuerdo con los requisitos de los "Procedimientos Operativos Nacionales". para la Reubicación y Continuación de Fondos de Previsión de Vivienda en Otros Lugares", emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
El 1 de julio de 2021, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China confirmó el logotipo del servicio del fondo de previsión de vivienda nacional y decidió activarlo a partir de ahora.
El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.
La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:
1. El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. .
2. Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión para la vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.
3. El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga el empleador donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.
4. La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión para la vivienda. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.
5. El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda que los empleados almacenan de acuerdo con las regulaciones y se utiliza específicamente para gastos de consumo de vivienda.
¿Qué se necesita para un préstamo comercial?
¿Cuáles son los requisitos para los préstamos comerciales?
El llamado préstamo operativo es un préstamo emitido por un banco a una persona jurídica corporativa con el fin de operar el capital de trabajo de la empresa. Los destinatarios del servicio son principalmente pequeñas y medianas empresas que temporalmente no pueden cumplir con los estándares de acceso a préstamos bancarios debido a factores como una gestión financiera irregular y calificaciones crediticias deficientes, pero que se encuentran en buenas condiciones operativas. 1. Condiciones del préstamo empresarial (1) El prestatario tiene una residencia fija, una residencia permanente o un permiso de residencia válido. (2) Tener plena capacidad para la conducta civil y ser la persona jurídica o mayor accionista de la empresa usuaria del préstamo. (3) Tiene una licencia comercial válida y un certificado de código de persona jurídica, la empresa no tiene malos antecedentes crediticios, opera de acuerdo con la ley, paga impuestos de acuerdo con la ley y tiene un buen desempeño. (4) Los bienes muebles con altos ingresos económicos y valor suficiente tienen la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. (5) No tener malos antecedentes crediticios y de endeudamiento, y poder otorgar hipotecas, prendas o garantías reconocidas por los bancos. (6) Otras condiciones especificadas por el banco. 2. El prestatario debe proporcionar información sobre préstamos comerciales (1). Documento de identidad, registro del hogar y certificado de matrimonio del prestatario y su cónyuge (si es soltero, debe acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado de estado de soltería). (2) Prueba de activos (como bienes raíces, automóviles, etc.) (3) Prueba de ingresos personales o familiares, estado de la propiedad, etc. capacidad de pago. (4) Licencia comercial, certificado de registro fiscal, certificado de código de organización, estatutos de la empresa, etc. (5) Estados financieros y declaraciones de impuestos de los últimos seis meses. (6) Otra información requerida por el banco. 3. El monto máximo del préstamo para una empresa es el 70% del valor de tasación de los activos prestables. 4. El período del préstamo empresarial especificado por el banco es de 1 a 3 años.
5. La tasa de interés del préstamo corporativo es ahora la tasa de interés del préstamo bancario especificada por el banco. 6. Método de pago empresarial (1) Si el período del préstamo es de 1 año (inclusive), el método de pago puede ser el pago de intereses mensual o trimestral o el pago único del capital al vencimiento. (2) Si el plazo del préstamo excede los 65,438 0 años, puede optar por pagar el principal y los intereses mensualmente o pagar el principal y los intereses según el capital promedio. 7. Proceso de préstamo empresarial (1) El prestatario aporta información relevante al banco para solicitar un préstamo. (2) El banco lleva a cabo investigaciones y evaluaciones previas al préstamo, investiga la calificación crediticia del prestatario y la legalidad, seguridad y rentabilidad del préstamo, verifica la garantía y el garante y forma una opinión de evaluación. (3) Después de la revisión y aprobación interna del banco, ambas partes llegan a un acuerdo sobre los términos del contrato de préstamo, contrato de hipoteca y contrato de garantía, y las partes firman el contrato. (4) El prestatario se encargará del registro de la hipoteca y otros procedimientos pertinentes según lo estipulado en este contrato. (5) Una vez completado el registro de la hipoteca, envíe la información pertinente al banco y el banco emitirá el préstamo.
¿Qué materiales de solicitud se requieren para préstamos corporativos?
Hola, necesito la siguiente información.
1. Información básica de la empresa
1. Licencia comercial, certificado de código de organización, licencia de apertura de cuenta, certificado de registro fiscal, estatutos de la empresa, informe de verificación de capital, tarjeta de préstamo.
2. Informes anuales de los últimos tres años, estados financieros de los últimos tres meses y facturas de la empresa de los últimos seis meses.
3. Contrato de arrendamiento de local comercial y justificante de pago de alquiler, recibos de agua y luz de los últimos tres meses.
4. Facturas de impuestos de los últimos seis meses, contratos de compra y venta firmados (si los hubiera)
5. Comprobante de bienes a nombre de la empresa.
>En segundo lugar, información personal
1. Tarjetas de identificación del prestatario y cónyuge
2 Tarjetas de identificación del propietario y cónyuge
3. el prestatario y el propietario de la propiedad.
4. Certificado de matrimonio del prestatario y propietario del inmueble
5. Comprobante de bienes personales, como inmuebles, automóviles, acciones, bonos, etc.
6. Extractos bancarios personales de los últimos seis meses o un año.
Específicamente, puedes utilizar el préstamo Baidu Henan Yirong.
¿Cuál es la diferencia entre un préstamo de empresa y un préstamo empresarial?
Las diferencias entre préstamos para empresas y préstamos para empresas son las siguientes
1. Diferentes entidades de préstamo: los préstamos para empresas generalmente se otorgan a nombre de personas físicas y hay tres formas para elegir. : préstamos de consumo personal, préstamos comerciales personales, préstamos comerciales para empresas, las dos primeras formas de préstamos provienen de la propia persona jurídica. Los préstamos empresariales son préstamos emitidos en nombre de la empresa; Aunque se requiere el consentimiento de una persona jurídica y, en ocasiones, se requiere que una persona jurídica actúe como representante del préstamo, el sujeto del préstamo es siempre la empresa.
2. Los préstamos tienen diferentes usos: los préstamos comerciales se pueden utilizar para consumo personal o para operaciones comerciales, o para operaciones comerciales, los préstamos comerciales se utilizan para operaciones comerciales, incluido el complemento de capital de trabajo, préstamos para proyectos y desarrollo de expansión empresarial; .
3. El monto, el plazo y la tasa de interés del préstamo son diferentes: esto se debe principalmente a que los préstamos corporativos se pueden solicitar de muchas formas, por lo que cuando son equivalentes a los préstamos corporativos, el monto, el plazo, y la tasa de interés son diferentes.
Lo anterior es la diferencia entre préstamos corporativos y préstamos comerciales. Si usted es una persona jurídica corporativa de una determinada empresa, puede elegir un método de préstamo según sus necesidades de préstamo. La persona jurídica corporativa es más una identidad que puede proporcionar prueba de la capacidad de pago de su préstamo personal, aumentar el límite de su préstamo y reducir las tasas de interés. Los préstamos corporativos son préstamos operativos con la empresa como entidad principal y requieren la emisión de una empresa. Resolución del consejo. Préstamo aprobado.
40 puntos sobre la responsabilidad crediticia del representante legal de la empresa.
El representante legal de una empresa firma un contrato en nombre de la empresa y se compromete a cumplir determinadas obligaciones. Estas obligaciones deben ser asumidas por su empresa, no por el particular.
Por lo tanto, el préstamo a la empresa es reembolsado por la empresa. El representante legal de la empresa no será personalmente responsable del reembolso. Por supuesto, la premisa es que la empresa no comete ninguna actividad ilegal como inversiones falsas, evasión de fondos o transferencia de activos. , y el representante legal no brinda garantía personal, de lo contrario los accionistas o el representante legal de la empresa pueden asumir las responsabilidades correspondientes.
Si una empresa no puede pagar los préstamos bancarios, ¿qué responsabilidades tiene que asumir una persona jurídica?
1. Primero, clasificar las empresas.
¿Se trata de una sociedad de responsabilidad limitada, unipersonal, una sociedad colectiva u otra? Porque diferentes empresas son diferentes. Está lejos del punto en el que los bancos puedan solicitar la liquidación por quiebra de empresas. Algunos tienen responsabilidad solidaria ilimitada que se remonta directamente a la propiedad personal del accionista, mientras que otros solo asumen todo el riesgo de la totalidad de su participación en la empresa. 2. Comprobar si existe alguna hipoteca, prenda, aval, etc. El método general es solicitar al banco la subasta de la garantía (generalmente bienes raíces, muy pocos bienes muebles y el derecho de patente hipotecaria parece ser realizado únicamente por Beijing Guarantee Company), y el dinero sobrante se devolverá a la empresa original. Debido a que generalmente se hace en base al valor estimado de 50 a 70 (generalmente 50 para villas e industrias, 60 para negocios, 70 para casas y 60 para comercios que dan a la calle, no lo recuerdo con claridad), entonces el dinero de la subasta generalmente será adicional. Si la empresa se declara en quiebra por su cuenta, su empresa tendrá prioridad para recibir el reembolso de la propiedad originalmente pignorada a su empresa. 3. ¿Se refiere a una persona jurídica en sentido amplio o a un representante legal? arriba. Debería haber muchas deficiencias.
La empresa pidió dinero prestado a nombre del usuario y ahora la persona jurídica quiere dimitir.
Hola, en base a la información que me proporcionaste, daré la siguiente respuesta.
1. Confirme si la empresa que mencionó es una sociedad de responsabilidad limitada. Si es así, sigue leyendo.
2. Personas jurídicas y representantes legales son dos conceptos diferentes. Usted es solo el representante legal de la empresa y simplemente realiza algunas acciones en nombre de la empresa. La persona jurídica de la empresa es objeto de responsabilidad. Entonces, entre los pasivos de la empresa, si no existen otras circunstancias especiales, no es necesario que usted sea responsable de los pasivos de la empresa.
3. Dado que alguna vez fue el representante legal de una empresa muy endeudada, puede impedirle obtener un préstamo bancario en el futuro. Esto es inevitable a menos que pague sus deudas.
¿Cuál es la lista de propiedades comerciales requeridas para préstamos comerciales?
También debemos considerar los activos fijos, como otros certificados inmobiliarios, acciones, fondos, libretas de efectivo, permisos de conducción de vehículos, etc. ), son propiedad de la persona jurídica.
¿Qué materiales necesitas para preparar un préstamo corporativo para comprar una casa?
Materiales necesarios para una hipoteca para comprar una casa:
1. Original y fotocopia del DNI del prestatario y de su cónyuge.
2. el prestatario y su esposa y copia;
3. Comprobante de estado civil;
4. Contrato de compra de vivienda original
5. precio RMB 30 y superior y Copias;
6. Licencia comercial, certificado de registro fiscal, certificado de código de organización, estatutos de la empresa y estados financieros;
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8. Certificado de educación; 9. Certificado de depósito bancario;
10, otros certificados financieros
11, número de cuenta de pago del desarrollador; 12, regulaciones bancarias de otros materiales.
¿Cuáles son los requisitos para los préstamos de empresas? ¿Cuánto puedo pedir prestado?
Tener plena capacidad de conducta civil y ser menor de 50 años. 2. Estar en posesión de licencia de actividad industrial y comercial, certificado de registro fiscal y licencia de actividad correspondiente expedida por el departamento de administración industrial y comercial. 3. Participar en actividades productivas y comerciales legales, el proyecto tiene potencial de desarrollo o competitividad en el mercado y tiene la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo. 4. Tener buena solvencia crediticia, cumplir con las leyes y reglamentos, no tener malos antecedentes crediticios y de endeudamiento y poder otorgar hipotecas, prendas o garantías reconocidas por el Banco Industrial. Es posible que deba proporcionar una garantía, una casa o un automóvil, ¡y el interés sobre cuánto use se calculará a partir del momento en que lo use! Si el dinero del préstamo no se retira del banco, no se calcularán los intereses. El importe máximo de nuevos préstamos garantizados de pequeña cuantía concedidos por instituciones financieras a particulares se ha incrementado de 20.000 a 50.000 yuanes. 1. Préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos orientados al empleo1. Condiciones del prestatario: una persona física con derechos de propiedad en Beijing, ingresos estables y plena capacidad de conducta civil (el prestatario puede tener una residencia permanente registrada en otros lugares; el prestatario tiene entre 18 y 65 años (deudores hipotecarios mayores de 65 años); deben confiar a otros para solicitar préstamos como prestatarios). 2. Proporcionar información: cédula de identidad de la pareja, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de ingresos de la propiedad de la casa hipotecada (por ejemplo, proporcionar el contrato de compra original de un inmueble); 3. Alcance de las propiedades hipotecadas: Se pueden solicitar todas las propiedades en Beijing. 4. Tipos de propiedades hipotecarias: viviendas comerciales, residencias, viviendas asequibles, apartamentos, villas, comercios, edificios de oficinas y comercios.
5. Proceso específico: Recibir información del cliente (cobrar el depósito) → Visita y evaluación del hogar → Determinar el límite del préstamo → Informar al banco → Firmar el contrato con el banco → Aprobación → Solicitar el registro de la hipoteca → El cliente viene a nuestra empresa para cobrar el pago 6. Plazo del préstamo: Préstamo hipotecario de 1 a 30 años. 7. Fecha de terminación de la propiedad: La propiedad se puede tramitar después de 78 años. 8. Monto del préstamo: 6,5438 millones. (El límite del préstamo se puede utilizar repetidamente) Una persona puede hipotecar varias propiedades al mismo tiempo. 2. Préstamo con el mismo nombre 1. Condiciones del prestatario: una persona física con derechos de propiedad en Beijing, ingresos estables y plena capacidad de conducta civil (el prestatario puede tener una residencia permanente registrada en otros lugares; el prestatario tiene entre 18 y 65 años (deudores hipotecarios mayores de 65 años); deben confiar a otros para solicitar préstamos como prestatarios). 2. Información proporcionada: Tarjetas de identidad del prestatario y su cónyuge (incluidos documentos de identidad, pasaporte, tarjeta de identificación militar, permiso de viaje hacia y desde China continental y certificado de compatriota de Taiwán) Certificado de matrimonio del prestatario y su cónyuge ( si está casado, presente certificado de matrimonio si está divorciado, presente certificado de divorcio o sentencia de divorcio, certificado de defunción si es viudo) Permiso de residencia temporal del prestatario como extranjero, certificado de saldo del prestamista de la hipoteca de la propiedad (. Intente proporcionar los siguientes materiales si; puede proporcionarlos y, si no puede, también puede proporcionar los materiales del certificado de crédito del prestatario (incluidos el permiso de conducir, el certificado de bienes raíces, la libreta de ahorros, el certificado de depósito, el certificado de inversión de capital, el certificado de graduación y título, el certificado de calificación profesional, el certificado de título profesional). etc.); no es necesario proporcionarlo, pero ayudará con la aprobación) 3. Alcance de la propiedad hipotecaria: se puede solicitar para cualquier bien inmueble en Beijing. 4. Monto del préstamo: 6,5438 millones. (El límite del préstamo se puede utilizar repetidamente) Una persona puede hipotecar varias propiedades al mismo tiempo. 5. Proceso específico: Recibir información del cliente (cobrar depósito) → Visitar y evaluar → Establecer límite de préstamo → Informar al banco → Firmar un contrato con el banco → Aprobación → Pago y emisión de hipoteca → Registro de hipoteca → El cliente paga en nuestra empresa → Préstamo. 6. Plazo del préstamo: ya obtuve un préstamo de otro banco y ahora solicito una casa con un plazo de préstamo de ≤30 años. Métodos de pago: capital promedio (decreciente), montos iguales de capital e intereses, pago de intereses a tiempo, pago del principal al vencimiento (solo aplicable a préstamos con un período de préstamo de no más de un año y un monto de préstamo de no más de 500.000 yuanes ) 3. Formas de pago. Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano y préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano1. Información requerida por el prestatario (comprador): Contrato o acuerdo de venta de vivienda de segunda mano, documento de identidad del prestatario y su cónyuge (incluido documento de identidad, pasaporte, documento de identidad militar, permiso de viaje al continente, certificado de compatriota de Taiwán) libro de registro del hogar del prestatario y cónyuge, certificado de matrimonio del prestatario (si está casado, proporcione su certificado de matrimonio; si está divorciado, proporcione su certificado de divorcio o sentencia de divorcio; si es viudo, proporcione su certificado de defunción). Al comprar una vivienda asequible , debe proporcionar apoyo financiero válido. ......
¿Cuál es el proceso específico para que las empresas obtengan préstamos de los bancos?
Licencia comercial original de la empresa, certificado de registro fiscal nacional original, certificado de código de organización original, estatutos de la empresa, último informe de verificación de capital, licencia de apertura de cuenta emitida por el Banco Popular de China, tarjeta de crédito emitida por el Banco Popular de China. Bank of China, principales miembros de la empresa y certificados de identidad de los directores que poseen más de una acción de la empresa, extractos bancarios de seis meses, certificados financieros de la empresa de los últimos seis meses, como informes del impuesto al valor agregado, saldo hojas y estados de pérdidas y ganancias de los últimos tres años y del último mes, etc. Es necesario preparar todos los materiales. De lo contrario
¿Sabes cuánto cuesta obtener un préstamo para comprar una casa en Beijing?
Muchos amigos en Beijing pueden querer comprar una casa a través de un préstamo por varias razones, pero ¿sabes qué tarifas debes pagar por un préstamo para comprar una casa? A continuación, introduzcamos las tarifas que debe pagar para comprar una casa con un préstamo en Beijing.
Comprar una casa con un préstamo en Beijing implica principalmente tres categorías: honorarios de tasación, honorarios de registro de hipoteca y primas de seguro. Presentemos estas tres categorías en detalle a continuación.
Todo el mundo debería estar familiarizado con la tasa de tasación. Si compra una casa a través de un préstamo de un fondo de previsión, necesitará una comisión de tasación. En términos generales, si tomamos prestado dinero de una vivienda comercial, no hay tarifa de tasación. Entonces, aprendamos más sobre la tarifa de tasación.
(1) Comisión de tasación
1. Préstamo de caja de previsión
Si la vivienda adquirida es una casa comercial o residencial, se deberá tasar la hipoteca.
La Oficina Municipal de Precios de Beijing emitió dos documentos en 1996 y 1997, exigiendo la implementación de los estándares de cobro estipulados por la Comisión Estatal de Planificación y el Ministerio de Construcción: si el precio total de la vivienda es inferior a 10.000 yuanes (incluidos 10.000 yuanes), se cobrará el 5‰ del precio total de la vivienda; 1.000.000 de yuanes - 1.000.000 de yuanes, el 2,5‰ del precio total de la vivienda; la tasa de evaluación mínima es de 300 yuanes; Como la evaluación de los préstamos del Fondo de Previsión de Beijing sigue siendo un monopolio, el Estado estipula que la tasa de evaluación puede reducirse en un 20%. Como no hay competencia, los compradores de viviendas aún no pueden beneficiarse. La casa comprada es económica y no requiere tasación a menos que la agencia lo considere necesario. La casa comprada puede venderse por unidad y ser vendida y liquidada por la oficina de administración de vivienda. Sin embargo, el comprador de la vivienda o la oficina de gestión de la vivienda deben proporcionar una copia del plan de reforma de la vivienda, la aprobación del plan y los derechos de propiedad (o certificado de propiedad).
2. Préstamos comerciales
De acuerdo con las regulaciones del China Construction Bank, las casas comerciales nuevas, las casas comunes y las casas de reforma de viviendas no necesitan pagar tarifas de tasación. Si se requiere una evaluación, se cobrará una tarifa de 500 yuanes. El Banco Industrial y Comercial de China estipula que no es necesario evaluar ni determinar el precio de venta de viviendas comerciales ordinarias y viviendas asequibles, mientras que es necesario evaluar las viviendas de segunda mano, los apartamentos de alta gama y las villas. El Banco Agrícola de China estipula que la tasa de tasación de una vivienda de segunda mano se cobrará al 4‰.
Como recordatorio, convertir un préstamo para vivienda comercial en un préstamo para vivienda de un fondo de previsión es lo mismo que un préstamo de un fondo de previsión.
(2) Tarifa de registro de hipoteca
El departamento de registro de hipoteca (el departamento de propiedad de los departamentos de vivienda y administración de tierras de cada distrito y condado) cobrará una tarifa de registro de hipoteca de 80 yuanes. . El prestamista que compra una casa sólo puede gestionar el registro de la hipoteca después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
(3) Prima de seguro
La prima de seguro es la tarifa de préstamo más cara. Los bancos prestamistas generalmente exigen que los prestamistas hipotecarios soliciten un seguro de propiedad hipotecaria (también conocido como seguro de vivienda) o un seguro de crédito para préstamos (también conocido como seguro personal) de sus compañías de seguros reconocidas, y dejen en claro que el banco prestamista es el primer beneficiario del seguro, y también requerirá que el período de seguro no sea más corto que el plazo del préstamo, y el monto asegurado no será menor que el capital total y los intereses del préstamo. El costo del seguro correrá a cargo del prestamista hipotecario. Durante el período de la hipoteca, la póliza de seguro la mantiene el banco prestamista. Durante la ejecución del contrato de préstamo, el prestamista de la vivienda no interrumpirá ni cancelará el seguro por ningún motivo, pero podrá reembolsar la prima del seguro correspondiente en función de los cambios en los años anteriores. De lo contrario, el banco prestamista tendrá derecho a asegurar en su nombre. y la prima del seguro seguirá a cargo del prestamista de la vivienda. Sin embargo, los prestamistas que compran una casa no necesariamente necesitan comprar un seguro de vivienda y un seguro de vida al otorgar préstamos.
1. Préstamos del Fondo de Previsión
Según el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" de 1999 promulgado por el Consejo de Estado en abril, "los riesgos de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda correrán a cargo de la Vivienda". Centro de Gestión de Fondos de Previsión." Los compradores de vivienda no pueden adquirir un seguro, independientemente de la forma de cobertura. Según el documento Nº 119 del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de Beijing de junio de 1999, los compradores de viviendas que utilizan préstamos del fondo de previsión todavía necesitan contratar un seguro personal. Pero este documento también estipula que una vez completado el registro de la hipoteca o cancelado el préstamo, la compañía de seguros puede realizar el trámite de rescate después de deducir la tarifa de tramitación, es decir, la prima del seguro personal se devolverá una vez completado el registro de la hipoteca o el préstamo está cancelado. En mayo de 2000, el seguro de vivienda en Beijing pasó a ser de compra voluntaria (a menos que la agencia lo considere necesario).
2. Préstamo comercial
Si utiliza garantía hipotecaria inmobiliaria, es decir, garantía hipotecaria inmobiliaria más seguro a todo riesgo de compra de vivienda: necesita contratar un seguro a todo riesgo de compra de vivienda (vivienda personal). comprar un seguro); si utiliza una hipoteca inmobiliaria más una garantía de responsabilidad solidaria, necesita un seguro de vivienda. Si se utiliza prenda de propiedad o garantía de responsabilidad solidaria, no es necesario contratar un seguro.
Después de la introducción, debes entender cuánto cuesta obtener un préstamo para comprar una casa en Beijing. Comprar una casa con un préstamo no se trata solo de pagar los intereses del préstamo, sino que también hay que asumir algunos otros gastos. Por lo tanto, si desea solicitar un préstamo para comprar una casa en Beijing, asegúrese de comprender algunas otras tarifas que deben pagarse por adelantado.
¿Se puede utilizar el fondo de previsión de Beijing Tongjian System Co., Ltd. para otorgar préstamos para comprar una casa?
Beijing Tongjian System Co., Ltd. no puede utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar casas, porque Beijing Tongjian System Co., Ltd. no es una empresa de propiedad estatal ni una empresa privada de propiedad estatal. empresa y no puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas. Por lo tanto, Beijing Tongjian System Co., Ltd. no puede solicitar un préstamo para comprar una casa.
¿Cuál es el proceso de préstamo comercial para comprar una casa nueva en Beijing?
Comprar una casa nueva con un préstamo comercial es un proceso relativamente sencillo.
Los compradores de viviendas básicamente presentan los materiales de solicitud de préstamo al personal del banco o a los agentes en la oficina de ventas, incluidos documentos de identidad, registros del hogar, certificados de ingresos, extractos bancarios, etc. Después de recibir la solicitud de préstamo, el banco revisará la información y las calificaciones del solicitante. Si el solicitante pasa la revisión, el banco firmará un contrato de préstamo y emitirá el préstamo.
1. ¿Qué materiales se necesitan para solicitar un préstamo comercial?
Porque la mayoría de los lugares para entrevistas y solicitudes de préstamos comerciales para viviendas nuevas se encuentran en la oficina de ventas. Por lo tanto, al solicitar un préstamo comercial, debe llevar los materiales preparados a la oficina de ventas y entregárselos al personal del banco o de la agencia el día de la firma. Los materiales que deben prepararse son los siguientes:
Diferentes prestatarios deben preparar materiales ligeramente diferentes.
Nota: Los extractos bancarios familiares se pueden distinguir adecuadamente de los certificados de ingresos, y las bonificaciones y otros contenidos se pueden incluir en los ingresos. 2. ¿Cuál es el proceso de préstamo comercial?
Enviar información del préstamo-revisión de calificación del préstamo-firmar el contrato de préstamo-emisión del préstamo
1 Enviar información del préstamo
En términos generales, los desarrolladores tendrán una empresa o. Hay varios bancos de préstamos cooperativos designados y usted puede elegir uno de ellos para solicitar un préstamo hipotecario. Traiga los materiales necesarios y entréguelos al personal del banco.
2. Revisión de la calificación del préstamo
Los bancos revisan las calificaciones del préstamo del prestatario, incluida la autenticidad de la información personal, la edad, el historial crediticio personal, los ingresos, etc. Entre ellos, en cuanto a la edad de los solicitantes, muchos bancos mayores de 65 años ya no aceptan solicitudes de préstamos. En los registros de crédito personal, los bancos han rechazado préstamos vencidos entre tres y seis veces, y dos o más bancos en Beijing han negado préstamos a personas individuales.
Los ingresos deben ser el doble del pago mensual del préstamo solicitado y se requiere para cubrir todas las obligaciones a nombre personal, incluidos los préstamos para automóviles. Generalmente, los bancos requerirán que los solicitantes proporcionen detalles del extracto bancario de los últimos seis meses para demostrar su capacidad de generar ingresos.
La prueba de ingresos es muy importante. Asegúrese de tener en cuenta las precauciones anteriores.
Después de que el banco reciba los materiales del solicitante del préstamo, lo revisará. Generalmente los préstamos comerciales demoran entre 7 y 10 días hábiles (el tiempo específico de revisión está sujeto a cada banco).
3. Firmar un contrato de préstamo
Después de que el banco apruebe la solicitud, firmará un contrato de préstamo formal con el solicitante. En la práctica, el prestatario firmará el contrato de préstamo al presentar los materiales, pero el banco sellará el contrato sólo después de su aprobación.
4. Préstamo
Una vez que el banco completa el proceso de préstamo, el préstamo se otorgará directamente al desarrollador y el solicitante deberá reembolsarlo al banco mensualmente. Cabe señalar que si el solicitante compra una casa sobre plano, el banco no emitirá el préstamo hasta que la casa sobre plano tenga un límite máximo.
3. ¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos comerciales?
Las tasas de interés de los préstamos bancarios se basan en las tasas de interés emitidas por el banco central. La tasa de interés actual para préstamos comerciales a cinco años es 4,9. Sin embargo, algunos bancos también tendrán tasas de interés preferenciales. Es necesario consultar al banco para conocer las tasas de interés específicas.
El proceso de compra de una vivienda nueva y de un préstamo comercial es relativamente sencillo. Los solicitantes solo necesitan preparar los materiales de solicitud para la entrevista de préstamo comercial y básicamente no hay necesidad de realizar otros pasos por sí mismos. Un agente del desarrollador o agencia lo ayudará.
Este contenido sólo se aplica a Beijing.
Tasas de interés de préstamos para vivienda de la empresa Beijing
Las tasas de interés son las siguientes:
1. La tasa de interés anual para préstamos a corto plazo (1 año y dentro de un plazo). 1 año) es 4,35.
2. Préstamos a medio y largo plazo.
(1) La tasa de interés anual durante 1 a 5 años (incluidos 5 años) es 4,75. (2) El tipo de interés anual para un plazo superior a 5 años es 4,90.
3. Préstamo del fondo de previsión de vivienda personal.
(1) El tipo de interés anual es del 2,75 para plazos inferiores a 5 años (incluidos 5 años).
(2) El tipo de interés anual para un plazo superior a 5 años es del 3,25.
Esto pone fin a la introducción de préstamos para la compra de viviendas de empresas de Beijing.