¿Cómo solicitar un préstamo bancario para vender una casa?

El proceso de préstamo para compra y venta de vivienda es el siguiente: 1. Después de ver la casa, el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo y pagan el depósito; 2. Presentar una solicitud de préstamo y firmar un contrato de préstamo; 3. Evaluación de la propiedad y garantía de terceros; transferir la propiedad y pagar el pago inicial; Pagar impuestos y solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; 5. El banco Recibir el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca; 6. El banco presta al vendedor, entrega la propiedad y paga el saldo; 7. El comprador reembolsa el préstamo; el título de propiedad después de la liquidación, y cancela el registro de la hipoteca.

Cómo gestionar los trámites de préstamos bancarios para la venta de viviendas de segunda mano

Si solicita un préstamo personal para viviendas de segunda mano en el Banco de China, deberá proporcionar la siguiente información : 1. Formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano 2. Documentos de identidad legales y válidos (tarjeta de identificación de residente, tarjeta de identificación de oficial militar, libro de registro del hogar, permiso de regreso para compatriotas de Hong Kong y Macao y otros documentos de residencia válidos, etc.) y aportar sus copias; 3. Certificado de depósito y copia o recibo del pago inicial de vivienda usada emitido por el prestamista y copia 4. Comprobante de ingresos económicos reconocidos por el prestamista 5. El "Contrato de compraventa de vivienda" firmado; por el prestatario (comprador de vivienda) y el vendedor 6. El "Informe de Tasación de Bienes Raíces" recomienda la compra de una vivienda de segunda mano; 7. Otros documentos justificativos o información requerida por el prestamista. Debido a que existen algunas diferencias en las diferentes regiones, consulte detalladamente a la agencia local al solicitar un préstamo.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Cómo afrontar el préstamo tras vender la casa?

1. Hipoteca versus hipoteca. Para transferir la deuda restante del préstamo a un nuevo comprador, primero debe obtener el consentimiento del banco prestamista y el vendedor debe solicitar al banco que cambie el prestatario, el plazo del préstamo y otra información. 2. Utilice el pago inicial o el pago total del comprador para liquidar el préstamo. Si el pago inicial o el pago total del comprador es suficiente para liquidar el préstamo, el vendedor puede solicitar utilizar los fondos anteriores para liquidar el préstamo anticipadamente. Todavía existen ciertos riesgos en las casas comerciales cuyo préstamo no ha sido reembolsado, por lo que al firmar un contrato de compraventa, ambas partes deben comunicarse con antelación para reducir y evitar riesgos.

Base legal:

Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o transferencia, los derechos de uso de la tierra se La solicitud de registro del departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior será verificada por el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior y se emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra. por el gobierno popular al mismo nivel.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.

Esto es todo la introducción sobre cómo solicitar un préstamo bancario al vender una casa.