¿El ingreso disponible incluye los pagos de la hipoteca?
La parte hipotecaria se considera ingreso disponible. La diferencia entre el ingreso disponible y el ingreso real se debe principalmente a la deducción de los impuestos sobre la renta personal, impuestos sobre sucesiones y donaciones, impuestos sobre bienes raíces, impuestos de capitación, impuestos sobre el uso de automóviles y gastos no comerciales pagados al gobierno, en lugar de la deducción de los ingresos hipotecarios. pagos.
El proceso de solicitud de una hipoteca:
1. Seleccione el inmueble.
2. Confirme si la propiedad construida por el desarrollador cuenta con el respaldo de un banco. para garantizar un acceso fluido a un préstamo hipotecario;
3. Una vez que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, se emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso del préstamo hipotecario
4. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda. Aclarar el monto, plazo, tasa de interés, forma de pago y demás derechos y obligaciones del préstamo hipotecario;
6. En circunstancias normales, debido al período relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen que los compradores de viviendas soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios;
7. Abrir una cuenta de pago especial;
8. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del desarrollador en el banco de una sola vez como el precio de compra del comprador de la vivienda;
9. periódicamente según lo estipulado en el contrato.
En resumen, el ingreso disponible ciertamente incluye algunos impuestos y tarifas normales, pero no incluye los gastos de subsistencia ni los gastos de pagar una hipoteca o pagar una casa. Pagar su hipoteca es una elección subjetiva. El préstamo hipotecario es parte del activo, pero la fecha de pago es fija y todavía cuenta como ingreso disponible.
Base legal:
Artículo 14 del “Aviso del Consejo de Estado sobre la Emisión de las “Medidas Provisionales para Deducciones Adicionales Especiales para el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas””
El contribuyente o su cónyuge solos o utilizan conjuntamente un préstamo de vivienda personal de un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda para comprar una casa para usted o su cónyuge en China, los gastos por intereses incurridos en el primer préstamo de vivienda se deducirán a una cantidad fija estándar de 1.000 yuanes por mes en el año en que realmente se generan los intereses del préstamo, y el período de deducción es el más largo. No más de 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda.
El término "préstamo para primera vivienda", como se menciona en estas Medidas, se refiere al préstamo para vivienda que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda al comprar una casa.
Artículo 39 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China"
Los préstamos de los bancos comerciales deberán cumplir con las siguientes normas de gestión de la relación activo-pasivo:
(1) Capital La tasa de adecuación no será inferior al 8%.
(2) La relación entre el saldo del préstamo y el saldo de los depósitos no excederá el 75%.
(3) La relación entre el saldo del activo corriente y el saldo del pasivo corriente no será inferior al 25%; %.
(4) La relación entre el saldo del préstamo y el saldo de capital de un banco comercial para el mismo prestatario no excederá el 10%.
(5) Otras disposiciones de la Autoridad Reguladora Bancaria del Consejo de Estado sobre la gestión de los ratios activo-pasivo.
Para los bancos comerciales establecidos antes de la implementación de esta ley, si su relación activo-pasivo no cumple con lo establecido en el párrafo anterior después de la implementación de esta ley, deberán cumplir con lo dispuesto en el párrafo anterior. párrafo dentro de un período de tiempo determinado. Las medidas específicas serán formuladas por el Consejo de Estado.