La Asociación de Vivienda de Nanjing elimina las viviendas de segunda mano y cancela la política de restricción de compras. Desde abril, se han introducido al menos seis nuevas políticas.

Justo el día anterior, el ID oficial de WeChat de la Asociación de Bienes Raíces de Nanjing, “Asociación de Vivienda de Nanjing”, anunció el 20 de mayo que Nanjing aumentaría aún más su apoyo al consumo razonable de vivienda, optimizaría y mejoraría aún más el apoyo a la compra de viviendas para talentos. , Transacciones de vivienda de segunda mano, préstamos del fondo de previsión de vivienda y otras políticas y medidas.

En términos de promover la compra razonable de casas por parte de grupos con necesidades urgentes, la nueva política mencionó que a partir del 20 de mayo de 2022, los residentes registrados en esta ciudad y los residentes no registrados en esta ciudad no necesitan proporcionar prueba de compra al comprar casas de segunda mano para satisfacer las necesidades urgentes de los nuevos ciudadanos y otras necesidades razonables de compra de viviendas del grupo.

El periódico confirmó inmediatamente la autenticidad de las noticias anteriores del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Nanjing. El personal del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Nanjing dijo que al comprar casas de segunda mano dentro de la ciudad, no es necesario verificar el certificado de compra ni las calificaciones de compra cuando se comercializan casas de segunda mano. El personal del Centro de Comercio de Bienes Raíces del Distrito de Nanjing Liuhe también dijo que recibieron un aviso de la Autoridad de Vivienda de que la compra de casas de segunda mano en Nanjing no requiere un certificado de compra. La nueva política se implementará a partir de la tarde del día 20.

Sin embargo, la cuenta oficial de WeChat de la Asociación de Vivienda de Nanjing ya no mostraba el contenido de la nueva política mencionada anteriormente a las 17:00 de ese día. El mensaje actualmente dice "El editor eliminó este contenido".

Posteriormente, algunos intermediarios locales en Nanjing declararon que después de recibir el último aviso, la política ha sido suspendida a partir del 21 de mayo, aún se requerirá comprobante de compra para las transferencias y se continuarán aplicando las políticas de seguimiento. prestarle atención.

Algunos intermediarios locales también dijeron: "No descartamos la posibilidad de un mayor refinamiento y mejora de la política, y podemos esperar".

Al cierre de esta edición, nadie Estaba hablando por teléfono en el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Nanjing.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que desde la perspectiva de las viviendas de segunda mano, extranjeros similares pueden comprar casas sin restricciones, lo que puede desencadenar una nueva ronda de especulación. e incluso aumentar la demanda de especulación inmobiliaria. Por lo tanto, cuando esta vez se relajen las políticas locales, es necesario respetar una línea roja básica: no especular con la vivienda. Debemos prestar mucha atención a la absorción y retroalimentación de las políticas por parte del mercado para evitar que aumentos repentinos de diversas demandas especulativas interfieran con el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Desde la perspectiva de la evolución de los precios de la vivienda, según los últimos datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, en abril de este año, el precio de venta de las casas de segunda mano en Nanjing cayó un 0,6 mes a mes. mes, ubicándose en el octavo lugar entre 70 ciudades grandes y medianas, un aumento interanual del 0,9 El precio de venta de nuevos edificios residenciales comerciales disminuyó un 0,5% intermensual y aumentó un 2,4% interanual; año tras año.

Se puede ver que desde abril de este año, Nanjing ha mejorado las políticas relacionadas con los bienes raíces en términos de restricciones de compra, restricciones de ventas, familias con varios hijos y cuotas de préstamos de fondos de previsión.

El 12 de abril, este periódico se enteró por el Centro de Comercio de Bienes Raíces del distrito de Liuhe, ciudad de Nanjing, provincia de Jiangsu, que se han relajado las condiciones para que los no residentes de Nanjing soliciten la compra de una casa en el distrito de Liuhe. Si está casado, puede traer su documento de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio y certificado de nacimiento de su hijo. Si no está casado, puede emitir un certificado de compra de vivienda en el distrito 1 de Liuhe, que solo se puede utilizar en el distrito de Liuhe.

Esto también significa que los residentes no residentes en Nanjing que quieran comprar una casa en Liuhe, Nanjing, solo necesitan los documentos de identidad pertinentes para comprar una casa. Anteriormente, debían proporcionar una formación universitaria y un contrato laboral.

El 27 de abril, este periódico supo a través de la línea directa en línea de gestión de transacciones inmobiliarias de Nanjing, provincia de Jiangsu, que se han ajustado las condiciones para solicitar la compra de viviendas por parte de hogares con registro de hogar no local en Nanjing. El personal de gestión de transacciones inmobiliarias de Nanjing dijo que existen nuevas condiciones de aceptación para que las familias que no están registradas en la ciudad soliciten la compra de una casa. En Nanjing se ha pagado el impuesto sobre la renta individual o la seguridad social durante seis meses en un año, y los pagos atrasados ​​no se contarán.

Además, "la política de restricción de compras de Nanjing se ha relajado nuevamente y el registro de hogares de Nanjing está abierto a la compra de un tercer juego". Al mismo tiempo, algunas áreas de Nanjing se liberalizarán aún más, entre ellas: el distrito de Gaochun, el distrito de Lishui, el distrito de Liuhe y el distrito de Pukou (excepto el área de gestión directa del nuevo distrito y el área central de Jiangning (áreas no restringidas): Chunhua, Hengxi, Hushu, Fangfang) Shannan, Lukou, Tangshan, distrito de Zhengfang Qixia (excepto los distritos de Xianlin y Yanziji (áreas no restringidas: Habitat Forest, Banqiao);

Una agencia local en Nanjing declaró que la información anterior es verdadera y actualmente se puede ejecutar sin conexión.

Según él, después de que se ajustó la política de restricción de compras en algunas áreas de Nanjing, los clientes originales poseían propiedades en las áreas restringidas. Actualmente, si el área donde se encuentra la propiedad ha sido clasificada como área no restringida, es decir, la propiedad no está incluida en el número de propiedades actualmente compradas, se puede emitir un juego de certificados de compra.

El 11 de mayo, este periódico supo por el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Nanjing, provincia de Jiangsu, que a partir del 10 de mayo, Nanjing ajustará su nueva política de restricción de ventas de viviendas. Para las preventas de viviendas comerciales, el período de restricción de ventas se ha ajustado de los tres años originales para los certificados de propiedad a los tres años para la presentación de contratos. Las casas comerciales en venta y las casas existentes (casas de segunda mano) están sujetas al tiempo de registro y aceptación del certificado de propiedad.

Es decir, los contratos de preventa de viviendas comerciales se pueden negociar después de 3 años.

El 13 de mayo, según la cuenta oficial de WeChat de la Asociación de Bienes Raíces de Nanjing, "Asociación de Bienes Raíces de Nanjing", con el fin de promover activamente la mejora de las condiciones de vida de las familias con dos hijos o más, a partir del 11 de mayo. , Nanjing Las familias con dos hijos o más pueden comprar una nueva casa comercial y disfrutar de las tasas de interés de préstamos más preferenciales de los bancos pertinentes y de otro tipo de apoyo.

En mayo de 2019, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nanjing emitió el "Aviso sobre el ajuste de la cuota de préstamos del Fondo de Previsión para el uso por primera vez del Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar una segunda vivienda", ajustando el límite máximo del préstamo. para el uso por primera vez de préstamos del fondo de previsión de vivienda a parejas, ambas partes pagan 500.000 yuanes por persona y 600.000 yuanes por hogar, cantidad que efectivamente se reduce. A partir del 20 de mayo de 2022, el Centro del Fondo de Previsión aceptará solicitudes de préstamos del fondo de previsión de acuerdo con la política de préstamos adaptada. Los préstamos que hayan sido aprobados previamente por el Centro del Fondo de Previsión se seguirán implementando de acuerdo con la política original.