¿Qué debe hacer un comprador si no puede conseguir un préstamo?

Creo que la mayoría de las personas encontrarán varios problemas en el proceso de vender una casa, especialmente cuando la otra parte quiere un préstamo para comprar una casa. Muchas personas no saben cómo operarlo y ni siquiera saben si el préstamo de la otra parte para vender la casa está completamente pagado. A continuación, el editor le dirá si obtuve el monto total del préstamo de la otra parte cuando vendí mi casa y qué hacer si el préstamo para comprar la casa fracasa.

Primero, ¿obtuve el monto total del préstamo para vender la casa?

Después de que el banco transfiere el dinero del préstamo para comprar una casa, el vendedor puede recibir el pago completo de la casa, pero la aprobación del banco llevará algún tiempo. Si los materiales presentados por el prestamista están completos y verdaderos, la aprobación se puede completar dentro de los 15 días hábiles. Sin embargo, el proceso de aprobación implica el registro de la hipoteca inmobiliaria, la evaluación de la propiedad inmobiliaria y otros vínculos. Para el momento específico del pago de la vivienda, puede consultar directamente al administrador de la cuenta bancaria o a la sucursal encargada.

2. ¿Qué debo hacer si falla la aprobación de mi préstamo hipotecario?

1. Si el motivo por el que no se aprobó la aprobación del préstamo para la compra de una vivienda proviene del comprador, lo que provoca que el comprador no pueda firmar un contrato de préstamo garantizado para la vivienda con el banco, lo que provoca que ambas partes de la vivienda. Al no poder continuar ejecutando la transacción el contrato de compra de vivienda, el vendedor puede solicitar rescindir el contrato de compra de vivienda y exigir al comprador la compensación correspondiente.

2. Si el motivo por el que no se aprobó la aprobación del préstamo de vivienda no es culpa de ambas partes en la transacción de vivienda, y el comprador y el vendedor de la vivienda no pueden continuar ejecutando el contrato de compraventa de la vivienda. , podrán solicitar la rescisión del contrato de compraventa de la vivienda, y el vendedor transferirá el pago cobrado de la vivienda. El principal y los intereses se devolverán al comprador.

3. Si el banco y el prestamista han firmado un contrato de préstamo y las dos partes han acordado el plazo del préstamo, pero por alguna razón no pueden pagar el pago de la casa a tiempo, en este caso, según el En el contrato de préstamo firmado por ambas partes, el prestamista puede exigir que el banco pague el pago de la vivienda a tiempo y exige que la otra parte asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.

Resumen: ¿Recibí el pago completo del préstamo para la venta de la casa? Todo esto es para ti. Espero que pueda brindarle ayuda útil. Si encuentra algo que no comprende durante la transacción de la casa, puede consultar a un profesional para comprar o vender la casa dentro del alcance de la ley.

¿Puede el comprador obtener un préstamo después de la certificación notarial? ¿Qué debo hacer?

Los compradores pueden obtener préstamos, pero la decisión debe basarse en los requisitos de préstamo del banco y la situación crediticia del comprador. Antes de solicitar un préstamo, los compradores de vivienda deben preparar la información relevante, incluida una prueba de identidad, un contrato de transacción de vivienda, un informe de tasación de la vivienda, un certificado de ingresos, etc. , para revisión bancaria.

¿Cómo calcular el préstamo hipotecario del comprador al vender una casa con pago total?

El algoritmo para la hipoteca de un comprador es: primero el comprador debe pagar un pago inicial, generalmente del 30 %, luego el comprador debe pagar un pago inicial, luego el monto del préstamo suele ser del 70 % y finalmente el comprador debe pagar el monto del préstamo. Finalmente, está la tarifa de tramitación correspondiente, que generalmente es del 1 al 2%.

¿Cómo recaudar dinero para un préstamo para compradores de vivienda de segunda mano?

En las transacciones de vivienda de segunda mano, el comprador que pretende comprar una casa pagará una determinada fianza al vendedor con el fin de confirmar la relación de compraventa. El vendedor puede cobrar o utilizar este depósito para deducir el pago total correspondiente de la vivienda en el futuro.

2. Cuando el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de una casa, también pueden negociar que el comprador pague una cierta proporción del pago inicial de la casa y el comprador pague el saldo después de la transferencia. Para evitarlo, ambas partes pueden acudir a una notaría para su certificación notarial.

3. Cuando el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de una casa, el comprador y el vendedor pueden negociar el pago de la casa en una sola suma.

4. Después de que el comprador solicita un préstamo hipotecario y el banco lo aprueba, ambas partes pueden pasar por los procedimientos de transferencia ante la autoridad local de transferencia de viviendas. Después de la transferencia, el comprador debe acudir al banco para solicitar un préstamo hipotecario, y el banco emitirá el préstamo hipotecario solicitado por el comprador a la cuenta bancaria del vendedor de una sola vez.

5. Si el comprador necesita solicitar un préstamo al banco para comprar una casa, el vendedor puede cobrar el pago inicial al comprador después de retirar el monto del préstamo, y el comprador puede solicitarlo al banco. para un préstamo hipotecario para el pago restante de la casa. El vendedor puede trabajar con el comprador para solicitar un préstamo del banco y el vendedor proporciona su cuenta bancaria al banco. Una vez finalizados los trámites del préstamo, el banco emitirá el préstamo hipotecario solicitado por el comprador a la cuenta del vendedor de una sola vez. Para evitarlo, ambas partes pueden acudir a una notaría para su certificación notarial.

6. Cómo cobra el vendedor el pago de la casa: el comprador puede pagarle al vendedor en efectivo; o el comprador puede transferirlo al vendedor a través del banco, si el vendedor tiene una máquina POS; pagar el pago de la casa pasando su tarjeta por la máquina POS.

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¡Urgente! ! ! A la hora de vender una casa de segunda mano y conseguir un préstamo para el comprador, ¿qué contrato debe firmar el vendedor?

1. Firmar un contrato de venta a tres partes y un contrato de venta online con el intermediario.

2. Cooperar con el comprador para firmar un contrato de préstamo en el banco.

No autorizar la legalización;

Si la casa del vendedor está hipotecada y no puede devolver el dinero, generalmente es necesario confiar a un intermediario y a una sociedad de garantía que se encarguen de todo el proceso para que para lograr la venta por ejecución hipotecaria de la casa. El vendedor tiene muchos problemas en el medio porque el agente puede comprar y vender la casa sin el consentimiento del vendedor.

Al mismo tiempo, a menudo viola algunas opiniones verbales del vendedor y no controla la oferta de vivienda según los deseos del vendedor, sino que controla la oferta de vivienda según los propios deseos del intermediario. Sin embargo, cuando la Notaria de Shenzhen exige que se revoque la certificación notarial, es necesario retirar el certificado notarial y el intermediario a menudo insiste en no devolver el certificado notarial al vendedor. A menudo los vendedores no tienen control sobre su propiedad.

Datos ampliados:

Método de pago:

1, igual capital e intereses

Este es el método más utilizado y también es Utilizado por la mayoría de los bancos. Método recomendado a largo plazo. Sume el capital total y los intereses de su hipoteca y divídalos en partes iguales entre cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

2. Capital promedio

El llamado método de pago de capital igual también se denomina método de pago de interés más principal, capital igual más interés desigual. El prestamista distribuirá el capital cada mes y reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

Por ejemplo, si pides prestado 200.000 yuanes al banco, el plazo de devolución es de 15 años. Si elige el pago igual del principal, deberá reembolsar al banco el principal de 111 yuanes cada mes y el interés del primer mes de 918 yuanes, para un total de 2200 yuanes en el primer mes. Luego, cada mes,