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¿Se levantará la política de restricción de compra de viviendas de Beijing el 19 de agosto de 2017?

1. ¿Se levantó la política de restricción de compra de viviendas de Beijing el 19 de agosto de 2017?

No, Beijing y Shanghai son ciudades con una gran población migrante y siempre han restringido la población migrante. Es imposible Contacto

2. ¿Qué tan lejos está el mercado inmobiliario de Beijing de levantar las restricciones a la compra?

En opinión de muchos expertos del sector,

Beijing. El mercado inmobiliario ya está muy activo.

Es imposible implementar políticas como la cancelación de restricciones a la compra y restricciones a los préstamos en Beijing.

3. ¿Se han levantado las restricciones de compra en el mercado inmobiliario de Beijing?

Sin cancelación.

Es poco probable que la política de restricción de compras de bienes raíces de Beijing se cancele en el corto plazo, y la política de restricción de compras solo se volverá más estricta. Las fuentes revelaron que, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 5 de la Asamblea Popular Nacional, las Reglas de Beijing implementaron tres acciones principales.

En primer lugar, la compra de una segunda vivienda en Beijing enfrentará un mayor aumento del umbral de crédito.

En segundo lugar, implementar la definición de métodos de recaudación del IRPF en las transacciones de vivienda de segunda mano. El impuesto sobre la renta individual está exento para las transacciones de la única residencia de una familia durante más de cinco años; para la única residencia de una familia dentro de cinco años, las tasas del impuesto sobre la renta individual se establecen de acuerdo con límites anuales diferentes para residencias no exclusivas dentro de cinco años, un individuo; El impuesto sobre la renta del 20% de la diferencia en las transacciones inmobiliarias se cobrará estrictamente Impuesto.

Finalmente, el Gobierno Municipal de Beijing endurecerá aún más los requisitos de compra de vivienda para los residentes registrados.

4. ¿Se levantará la orden de restricción de compra de viviendas de Beijing?

Los precios de las viviendas en Beijing se encuentran entre los mejores del país. Debido a la economía desarrollada de Beijing, hay mucha gente comprando y especulando. casas. Para garantizar el buen funcionamiento del mercado inmobiliario, el gobierno local ya ha introducido restricciones a las compras. Actualmente, Beijing aplica restricciones de compra muy estrictas. Entonces, ¿se levantará la orden de restricción de compra de viviendas de Beijing? A continuación, he recopilado conocimientos legales relevantes para su referencia. ¿Se levantará la orden de restricción a la compra de viviendas en Beijing? No se cancelará por el momento. Los detalles de la orden de restricción de compras de Beijing se aplican a las familias registradas en esta ciudad que ya poseen una casa (incluidas las familias de personal militar activo y policías armados activos estacionados en Beijing, familias que poseen un "Permiso de Trabajo y Residencia de Beijing" válido, lo mismo a continuación). y familias titulares de un "Permiso de residencia y trabajo de Beijing" válido. Familias residentes no locales con permisos de residencia temporal que no poseen una casa en esta ciudad y han pagado el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos. (inclusive) se limitan a la compra de 1 casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano para quienes ya poseen 2 familias registradas en esta ciudad con una o más casas y residentes no registrados con una o más casas en); esta ciudad, no puede proporcionar un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad y comprobante de pago del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos (inclusive). ser suspendido.

Las últimas políticas y regulaciones para comprar una casa en Beijing 1. La política de restricción de compra se aplica a las familias registradas en esta ciudad que ya poseen una casa (incluidas las familias de personal militar activo y policías armados activos estacionados en Beijing). , y que tengan un "Permiso de residencia y trabajo de Beijing" válido. Familias con un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad, lo mismo a continuación), familias no residentes locales que tengan un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad y no sean propietarios de una casa. en esta ciudad y haber pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos (inclusive) se limitan a comprar una casa (vivienda comercial nueva y vivienda de segunda mano). Por lo tanto, los forasteros sólo pueden comprar una casa en Beijing. 2. La política de suspensión se aplica a familias registradas en esta ciudad que ya poseen dos o más casas, familias que no son residentes registrados en esta ciudad que poseen una o más casas, que no pueden proporcionar un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad y que hayan estado en esta ciudad por más de 5 años consecutivos (inclusive). Se suspenderá la venta de viviendas en esta ciudad a los no residentes en la ciudad que hayan pagado el seguro social o los certificados de pago del impuesto sobre la renta personal en la ciudad. 3. Nueva política de pago inicial para una segunda vivienda La nueva política estipula que todas las instituciones financieras y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing deben implementar de manera efectiva el "índice de pago inicial no inferior al 50% para las familias que compran una segunda vivienda con préstamos". ratio para la segunda vivienda no es inferior al 50% Por debajo del 70%, la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia”. "Aviso del Consejo de Estado sobre la limitación decidida del aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" Cualquiera que no estabilice los precios de la vivienda y no promueva la construcción de viviendas asequibles y afecte el desarrollo y la estabilidad social debe rendir cuentas.

Frenar decididamente la demanda irrazonable de vivienda e implementar políticas de crédito de vivienda diferenciadas más estrictas. Para las familias que adquieran su primera vivienda con una superficie superior a 90 metros cuadrados (incluidos el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 30% para quienes; comprar una segunda vivienda con un préstamo. Para los hogares, el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 50% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia para quienes compren una tercera casa o más; con un préstamo, el índice de pago inicial del préstamo y la tasa de interés del préstamo aumentarán significativamente, y los detalles serán determinados por los bancos comerciales con base en los principios de gestión de riesgos que se determinan de forma independiente. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China deben guiar y supervisar a los bancos comerciales para gestionar estrictamente los préstamos de consumo para vivienda. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China, deben formular rápidamente las normas para identificar segundas residencias. Deben restringirse estrictamente todos los tipos de especulación inmobiliaria y de compra especulativa de viviendas. En zonas donde los precios de las viviendas de los productos básicos son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para la compra de terceras unidades de vivienda o superiores en función de las condiciones de riesgo para los residentes no locales que no pueden proporcionar viviendas locales; certificados de pago de impuestos o certificados de pago de seguro social por más de un año, Se suspenden los préstamos para compra de vivienda para residentes. Los gobiernos populares locales pueden tomar medidas temporales para limitar el número de unidades de vivienda compradas dentro de un cierto período de tiempo según las condiciones reales. Para las instituciones extranjeras y las personas que compren casas, se seguirán estrictamente las políticas pertinentes. Aprovechar plenamente el papel regulador de la política fiscal sobre el consumo de vivienda y los ingresos inmobiliarios. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos deben acelerar el estudio y la formulación de políticas fiscales que orienten el consumo razonable de vivienda de los individuos y regulen los ingresos por propiedad personal. El departamento de impuestos debe seguir estrictamente las leyes fiscales y las políticas y regulaciones pertinentes, hacer un buen trabajo concienzudamente en la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra y realizar liquidaciones e inspecciones clave de proyectos de desarrollo inmobiliario que tienen precios excesivos y han aumentado demasiado. rápidamente. Si desea saber más sobre las restricciones a la compra de vivienda, necesita buscar la ayuda de un abogado profesional. Hay muchos abogados en Internet que pueden obtener asesoramiento profesional en esta área.

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