Guía de reemplazo de casas en Beijing La mejor manera de reemplazar casas en Beijing
1. La mejor manera de reemplazar una casa en Beijing
Si tienes dos casas en Beijing y quieres reemplazarlas, primero vende tu propia casa. En tu nombre. Puedes dejar de comprar una casa si no la tienes. Siempre y cuando la pareja pueda tener dos apartamentos. Si quieres comprar un tercer juego. Tienes que vender la casa.
Si no vende, no es elegible para comprar una casa.
Es como si tú y nosotros estuviésemos vendiendo una casa. Si no tiene cinco años, sus impuestos serán altos.
: Requiere 2. Indicador de la política de reemplazo de bienes raíces de Beijing
.
1. Contenido de la política:
1. Los miembros de la familia incluyen: marido y mujer y sus hijos menores de edad (menores de 18 años).
2. Cualquier miembro de la familia que tenga un registro de hogar en Beijing puede considerarse una familia registrada en Beijing.
3. Dependiendo de tu estado civil, puedes comprar un juego: soltero, divorciado y viudo, casado, puedes comprar dos juegos.
Dos. Nota:
1. El cálculo del número de viviendas se refiere a la vivienda que ha obtenido el certificado inmobiliario a nombre de todos los miembros de la familia y a la vivienda que ha completado la firma online pero aún no lo ha hecho. obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria. Una casa propiedad de un miembro de la misma familia ocupa una calificación de compra de vivienda; cuando dos o más personas de diferentes familias son propietarias de una casa, cada persona ocupa una calificación de compra de vivienda para su familia.
2. Al comprar una casa, el registro familiar colectivo de los estudiantes de la escuela no puede contarse como un registro familiar de Beijing.
3. Si ya posee una casa con derechos de propiedad o una casa asequible comprada después del 11 de abril de 2008, no necesita comprar una segunda casa.
3. Estrategia de sustitución de viviendas de segunda mano en Beijing
Proceso básico: Procedimientos completos de evaluación de vehículos y venta/reposición de coches de segunda mano para reventa.
Canales de tramitación de coches de segunda mano:
1. Transacciones personales: transacciones a través de Internet o de amigos de tu entorno.
2. Mercado de coches de segunda mano: como el mercado de coches de segunda mano de Hu Axiang, etc.
Después del reemplazo de la tienda 3.4S: Muchas marcas han iniciado este negocio.
4. Chatarra: incapaz de funcionar correctamente.
Los requisitos para el reemplazo de automóviles de segunda mano en las tiendas S se pueden dividir a grandes rasgos en dos categorías.
1. Sólo cambiar por coches nuevos, no simplemente recuperarlos: este tipo de concesionario se dirige principalmente a clientes que actualmente tienen coches y quieren cambiarlos. Al cambiar los coches viejos por otros nuevos, pueden reducir el tiempo y el esfuerzo que los clientes dedican a deshacerse de sus coches viejos. Pueden completar las dos actividades de vender autos usados y comprar autos nuevos en el concesionario, una ventanilla única. El mayor beneficio es que ahorran tiempo, pero no ofrecen un servicio puro de reciclaje de autos chatarra.
2. Reemplazar autos nuevos con reciclaje simple: este tipo de concesionarios no solo ofrecen reemplazos de autos nuevos, sino también reciclaje simple de autos viejos, lo que puede proporcionar una nueva plataforma comercial para los amigos que venden autos viejos.
Pasarás una o dos semanas antes de que el aprendizaje del inglés disminuya con el tiempo. El auto de mi familia fue reemplazado. La tienda S recogió el coche y lo devolvió para su procesamiento. Después de venderlo, suele tardar dos o tres semanas en obtener la cuota de coche nuevo.
4. Reemplazo de Beijing
1. Método de compensación
La compensación para las viviendas rurales se basa en el precio integral de la tierra y las casas se compensan en función de los anexos del terreno. La compensación por demolición específica se divide en tres tipos:
1. La compensación monetaria, es decir, la compensación en efectivo directa y única es clara;
2.
3. Si existen condiciones para el reasentamiento de la propiedad, se dará prioridad a la reubicación y el reasentamiento de la propiedad, y también se compensará el monto de la renovación de la granja;
4. no están obligados a elegir ellos mismos el método de compensación.
2. Referencia de compensación específica para casas rurales
1. La compensación por pastos es de 1.900 yuanes/m2.
2 La compensación por casas de ladrillo es de 2.400 yuanes/m2. m2;
3. 3.300 yuanes por metro cuadrado para edificios de más de dos pisos;
4. 2.800 yuanes por metro cuadrado para estructuras de ladrillo-hormigón; >5. Los corrales para cerdos, los pozos de agua y otras casas también reciben determinadas compensaciones.
En tercer lugar, la compensación por casas nuevas y antiguas.
Según las normas pertinentes, cuando una casa se enfrenta a una indemnización por demolición, los agricultores deben poder presentar los certificados pertinentes para demostrarlo. Pero en la vida real existen muchas incertidumbres y es difícil completar la certificación de la vivienda. Sin embargo, ante una demolición, no podemos ignorar la compensación. Las casas antiguas tienen reglas antiguas, las casas nuevas tienen reglas nuevas y podemos obtener una compensación razonable. Deberíamos recordar esto.
Cuatro. Las casas especiales no serán compensadas.
1. La construcción de una casa en un terreno no residencial requiere la confirmación del estado.
2. Por razones históricas, las viviendas multifamiliares son comunes y se deben pagar las tarifas correspondientes.
3 Compre una casa en el pueblo en lugar de un registro de hogar rural. Según las regulaciones, las personas que no son miembros de la aldea no pueden usar la propiedad en la aldea. Sin embargo, si la casa se compró hace muchos años, la casa aún se puede usar, pero no es necesario renovarla. Si la casa se derrumba en el futuro, el pueblo la recuperará.
:5. Política casa por casa para reposición de viviendas en Beijing
1. Matrícula de Beijing, trámites completos para todo tipo de vehículos, sin robo, robo o contrabando. vehículos; vehículos desguazados permitidos por el estado Dentro del período, las emisiones de escape cumplen con los requisitos, no hay disputa sobre los derechos de propiedad de los vehículos de motor. Para vehículos pagados a plazos, se debe pagar la totalidad del pago del vehículo y completar todos los procedimientos de recuperación del vehículo.
2. Con el documento de identidad del propietario, el vehículo de la unidad también debe presentar el certificado de código de persona jurídica, carta de presentación y otros documentos; certificado de registro de propiedad del vehículo de motor o licencia de conducción de vehículo de motor anterior; factura de transferencia para comprar un certificado de pago de impuestos adicionales; un certificado de pago de cuota de mantenimiento de carreteras; si confía a otros la solicitud de reemplazo del certificado, debe tener la tarjeta de identificación del propietario del vehículo original y un poder legal.
3. Ingrese al proceso de reemplazo de un auto viejo por uno nuevo: evalúe y ponga precio al auto viejo; elija un auto nuevo; firme un contrato de compra y venta de auto viejo y un contrato de reemplazo; La sustitución del coche viejo se compensará directamente con el dinero del coche nuevo. Después de que el cliente compensa la diferencia de precio del automóvil nuevo, el cliente sigue los procedimientos para recoger el automóvil. Si un cliente necesita un préstamo para comprar un automóvil nuevo, el dinero para reemplazar el automóvil viejo se utilizará como pago inicial para el automóvil nuevo y pasará por los procedimientos de préstamo de automóviles;
6. proceso de reposición
Si el préstamo no ha sido liquidado, acude primero al préstamo. El banco te explica que quieres cambiar de casa. ¿Cómo transferir el préstamo restante a nombre de la persona que quiere cambiar la casa?
El 28 y 10 de enero de 2010, Chen Gang, teniente de alcalde del Gobierno Popular Municipal de Beijing, dijo que este año comenzaría a estudiar una política de cero impuestos para el intercambio de casas bajo la premisa de generar empleo. equilibrio de vivienda y animar a los ciudadanos a trasladar sus casas a un lugar más cercano a la oficina.
Según las políticas actuales en el mercado de la vivienda de segunda mano, la transferencia de casas por parte de particulares implica seis tipos de impuestos, incluido el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre escrituras, el impuesto de timbre y el valor del terreno. impuesto añadido. Aunque el departamento de impuestos ha dejado claro que los impuestos corren a cargo del comprador o del vendedor respectivamente, en las transacciones reales de viviendas de segunda mano en Beijing, a menudo es el vendedor quien pasa los impuestos al comprador.
Actualmente, las transacciones de vivienda de segunda mano generarán muchos impuestos y tasas. Chen Gang dijo que este año se explorarán medidas relevantes para permitir a los ciudadanos lograr transacciones de vivienda de segunda mano sin costo bajo la premisa de lograr un equilibrio entre trabajo y vivienda.
Chen Gang dio un ejemplo, suponiendo que una persona trabaja en Chaoyang y compra una casa en Haidian. Ahora quiere vender su casa en Haidian y comprar una casa en el distrito de Chaoyang. En este proceso, se generará una gran cantidad de impuestos y tasas, y el gobierno puede alentar a los ciudadanos a hacerlo reduciendo impuestos y tasas. Chen Gang explicó que, a diferencia de las transacciones ordinarias de viviendas de segunda mano, el objetivo del nuevo método es animar a los ciudadanos a realizar transacciones de viviendas debido a los cambios de ubicación laboral.
Hu Jinghui, vicepresidente de Beijing I Love My Home, dijo que en la era de las viviendas en stock donde las transacciones de viviendas de segunda mano están dominadas por las transacciones, la investigación de Beijing sobre el impuesto cero sobre el reemplazo de viviendas ayudará a reducir el coste de compra de vivienda y promover las transacciones de vivienda de segunda mano.
Cabe mencionar que, según Chen Gang, el impuesto cero sobre el intercambio de casas no es una casa de segunda mano en la ciudad, sino un requisito previo para establecer un equilibrio entre la vida laboral y personal.
Esto también tiene en cuenta el desequilibrio actual entre empleo y vivienda, que conduce a un grave consumo de recursos. Al hablar sobre los problemas actuales de carrera y vivienda, Chen Gang dijo que los cambios de carrera son frecuentes, los lugares de trabajo cambian constantemente, pero es difícil mudarse de casa. Por ejemplo, los ciudadanos necesitan comprar una casa cerca de su lugar de trabajo debido a cambios de carrera. El gobierno estudiará y considerará establecer ciertas condiciones para tales transacciones.
Chen Gang cree que el desarrollo de las operaciones urbanas también requiere reformas importantes para mejorar la eficiencia de las operaciones urbanas. En primer lugar, debemos controlar los automóviles.
Aunque la dirección de la política es buena, las dificultades en su implementación son obvias, dijo con franqueza Chen Gang. Existen muchas dificultades en la implementación de esta medida, por ejemplo, es difícil identificarla en la vida real y requiere una investigación especial por parte del departamento jurídico y del departamento competente.
Bajo el concepto de equilibrio laboral, Chen Gang dijo que el concepto de planificación futura también debe cambiar. Cuando Beijing planifique distritos comerciales y parques industriales a gran escala en el futuro, debería asignar una cierta cantidad de edificios residenciales y arrendar y construir tales funciones residenciales tanto como sea posible.
7. ¿Cómo funciona el intercambio de casa por casa en Beijing?
No importa qué método de intercambio de casa se utilice, la propia casa debe ser exacta. El precio se evalúa desde tres dimensiones: condiciones del mercado, transacciones recientes del mismo tipo de casa y precios de cotización del mismo tipo de casa (tipos de casa similares). La valoración es razonable. Ya sea que compre primero y venda después, puede mejorar la eficiencia y controlar el ritmo de los cambios en la casa.
A la hora de cambiar de casa hay que buscar la estabilidad y evitar operar con mentalidad inversora. Comprar a precios bajos y vender a precios altos es muy arriesgado y es más fácil perder más de lo que se gana cuando se enfrentan fluctuaciones del mercado.
8. Cómo reemplazar una casa en Beijing
El subsidio de reposición es para autos usados que tengan más de 5 años. Se trata de un subsidio en efectivo, en el que Beijing y la empresa automovilística pagan cada uno la mitad del coste. Una discusión preliminar sobre la clasificación de tres niveles según la antigüedad del vehículo.
Se proporciona un subsidio de reemplazo de 5.000 yuanes por cada vehículo con una vida útil de 5 a 6 años.
El subsidio de sustitución para cada vehículo con una vida útil de 6 a 8 años es de 6.000 yuanes.
Se proporciona un subsidio de reemplazo de 7.000 yuanes por cada vehículo con una vida útil de más de 8 años.