¿Se reducirá el límite de préstamos del fondo de previsión de Nanjing?

Admisión oficial: ¡La reducción de préstamos es un rumor!

En WeChat Moments, este "aviso urgente" dice: "¡A partir del 1 de julio (Nanjing), el coeficiente en la fórmula del fondo de previsión de los bancos municipales cambiará de 0,45 a 0,3! El monto prestable calculado en De esta manera será más pequeño y los casos que están a punto de firmarse y firmarse se aprobarán lo antes posible para evitar pérdidas. Un reportero de Yangzi Evening News notó que la persona que publicó la información también incluyó especialmente una foto de ". un “sello recordatorio especial”, que dejó a muchos ciudadanos desconcertados.

Personas relevantes del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Nanjing dijeron a los periodistas que muchos ciudadanos enviaron la información a familiares o amigos después de verla, lo que provocó un pánico innecesario en el mercado inmobiliario de Nanjing. Respecto a la autenticidad de esta noticia, la persona dijo que el Centro del Fondo de Previsión ha emitido un comunicado oficial y esta información es un rumor. Por favor no lo creas.

¡El coeficiente de capacidad de pago sigue siendo 0,45, sin cambios!

Entonces, ¿cuál es el "coeficiente" mencionado en este rumor? Según un reportero de Yangzi Evening News, al calcular el límite de préstamo del fondo de previsión para compradores de vivienda, generalmente se utiliza la fórmula para calcular el límite de préstamo del fondo de previsión. Este anuncio es: fondo de previsión de los empleados del préstamo monto del depósito mensual/relación de depósito × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × 12 meses × años prestables reales (no más de 30 años desde la edad legal de jubilación).

El "0,45" aquí es el coeficiente de capacidad de pago, que es el llamado "coeficiente" en los rumores. No es difícil ver que si el coeficiente se reduce del 0,45 actual al 0,3, la cantidad de préstamos del fondo de previsión disponibles para los individuos disminuirá.

A modo de ejemplo, el plazo del préstamo es de 15 años y el ratio de aportación de capital es del 10%. Para un empleado con un salario mensual de 3.000 yuanes, si él personalmente y la empresa pagan 300 yuanes al fondo de previsión cada mes, entonces el fondo de previsión que puede pedir prestado es 300/10% × 0,45 × 12 × 15. Si el salario mensual del empleado es de 4.000 yuanes y otras condiciones permanecen sin cambios, el préstamo máximo es de 324.000 yuanes. 2065438+En abril de 2008, Nanjing aumentó el límite de préstamo del fondo de previsión de 300.000 yuanes por persona y 600.000 yuanes por hogar para una pareja a 500.000 yuanes por persona y 6.543.800 yuanes por hogar para la primera casa independiente.

Nanjing ha ajustado este coeficiente muchas veces.

De hecho, Nanjing ha ajustado el coeficiente de capacidad de pago muchas veces para equilibrar la "reserva" del fondo de previsión. La información pública muestra que en el primer semestre de 2008, el Centro del Fondo de Previsión de Nanjing aumentó el coeficiente de capacidad de pago personal de 0,2 a 0,45 y, al mismo tiempo, relajó las restricciones de préstamos para algunas propiedades de alto precio en junio de 2008 + octubre de 2009, Nanjing; aumentó el coeficiente de capacidad de pago personal El coeficiente se redujo de 0,45 a 0,3, con la explicación oficial de que "los préstamos del fondo de previsión son ajustados" en junio de 2011, la política del fondo de previsión de Nanjing se relajó nuevamente y el coeficiente de capacidad de pago personal volvió a 0,45; .

Los expertos de la industria dijeron que en la actualidad, la recaudación de fondos de previsión y los préstamos de Nanjing se han mantenido básicamente estables y no existe una situación obvia de que no se pueda llegar a fin de mes. Por lo tanto, es poco probable que se reduzca el coeficiente de capacidad de pago y los compradores de viviendas no deben preocuparse demasiado.