Calificaciones para la compra de viviendas de doble uso comerciales y residenciales en Beijing

Beijing ha emitido una política de restricción de compras. Si desea comprar una propiedad comercial y residencial en Beijing, debe cumplir las siguientes condiciones:

1. propiedad en Beijing a su nombre personal. Registro de registro

2. Desde la fecha de la solicitud de compra, se ha pagado la seguridad social en Beijing durante 5 años consecutivos, o se ha pagado el impuesto sobre la renta personal durante 5 años consecutivos. años;

3. Si es de otros lugares también se requiere Hukou y un permiso de residencia válido en esta ciudad.

¿Cuáles son las desventajas de las casas de doble uso para uso comercial y residencial?

1. Las casas de doble uso para uso comercial y residencial generalmente no se pueden instalar.

Generalmente, las casas de doble uso para uso comercial y residencial no pueden trasladarse al registro de hogar, es decir, incluso si hay mejores recursos educativos en el área circundante, los niños no pueden mudarse a escuelas cercanas debido a su registro de hogar. . Esto causa molestias invisibles en la vida y los estudios de los propietarios.

2. El costo de vida en casas "comerciales y residenciales" es alto.

Los costos de agua, electricidad y propiedad de las casas comerciales y residenciales son todos estándares comerciales, que son mucho más altos. que los de los proyectos residenciales, los impuestos y tasas también son más altos que los de las residencias ordinarias, lo que significa que los compradores de viviendas tienen que soportar costos de vida más altos.

3. Los derechos de propiedad de doble uso comercial y residencial son de corto plazo.

Generalmente los derechos de propiedad de doble uso comercial y residencial solo tienen un plazo de 40 o 50 años. Según las regulaciones pertinentes de la República Popular China, después de la expiración de los derechos de uso de la tierra para la construcción residencial, la renovación automática, los "derechos de uso de la tierra para la construcción no residencial" no se pueden renovar automáticamente, por lo que el costo oculto del uso dual comercial y residencial casas es en realidad muy alto en comparación con las residencias ordinarias.

A qué se debe prestar atención al comprar una casa comercial y residencial

1 Aclarar la base para el pago de tarifas de uso futuro

Los compradores deben preguntar si hay agua. , electricidad, etc. se ajustan a los estándares comerciales. Algunos desarrolladores tomarán las medidas correctivas correspondientes y algunas tarifas se pueden pagar a precios civiles.

2. Comprenda si el proyecto cuenta con la construcción de apoyo correspondiente.

Los desarrolladores de proyectos no residenciales generalmente no construirán jardines de infancia, escuelas, instituciones médicas, etc. de apoyo correspondientes. Es mejor entenderlo claramente. antes de comprar una casa.

3. Considere la zonificación comercial y residencial para evitar la mezcla de áreas comerciales y residenciales.

El área comercial y el área residencial están divididas en diferentes edificios y son relativamente independientes incluso las instalaciones de apoyo. y las instalaciones públicas de la comunidad son independientes. Evite confusiones y confusiones sobre las normas de cobro.

4. Preste atención al comportamiento ilegal de "convertir construcción comercial en residencial"

"Convertir comercial en residencial" significa que el usuario del terreno cambia el terreno de construcción comercial aprobado por la ley en suelo residencial para evitar riesgos. Y eventualmente, se lanzarán apartamentos comerciales o apartamentos con servicios, y la vida útil del suelo para la construcción comercial será de 40 o 50 años. "Cambiar una propiedad comercial a una propiedad residencial" es un acto ilegal. Las disposiciones legales pertinentes estipulan que una vez aprobado el terreno para construcción de conformidad con la ley, la unidad usuaria del terreno no podrá cambiar el uso del terreno aprobado original sin autorización.