¿Cómo cambió el préstamo hipotecario de 5,6 el año pasado a 4,9 este año?

Después de la transferencia, sigue siendo del 5,88 %. La nueva tasa de interés no se implementará en función de la nueva LPR hasta que se modifique el precio de la tasa de interés.

Según el "Anuncio No. 30 del Banco Popular de China [2019]", hay dos opciones para los préstamos existentes. Una es elegir directamente una tasa de interés fija después de la conversión. de un préstamo de vivienda personal debe ser igual al final del contrato original. El segundo es elegir la forma de tasa de interés macro flotante LPR, que se calcula de acuerdo con la "tasa cotizada en el mercado de préstamos (LPR) más los puntos flotantes". es variable y los puntos flotantes no cambian. Según el Anuncio No. 30 del Banco Popular de China [2019], el nivel de la tasa de interés antes y después de la conversión de préstamos hipotecarios personales se mantiene sin cambios. La tasa de interés seleccionada según LPR debe expresarse como: LPR + punto flotante. El 5,88% original se convirtió a LPR 4,8% + 1,08% = 5,88% en diciembre de 2019. Después de la conversión hasta la primera fecha de revisión, la tasa de interés hipotecaria fue la misma que la original desde la primera fecha de revisión de Buzhou; fecha de fijación de precios, la tasa de interés hipotecaria pasará a ser "la última LPR + 1,08% en ese momento" (es decir, si la LPR es 4,65% en ese momento, la tasa de interés de ejecución es: 4,65% + 1,08% = 5,73%); cada día posterior. Lo mismo se aplica a los días de fijación de precios.

LPR es un número cambiante en comparación con el método anterior, debido a que la conversión se basa en la tasa de interés base del 4,8% en diciembre de 2019 (más de cinco años), es obvio que el índice LPR de. más de cinco años en el futuro es del 4,8% es alto, puede elegir una tasa de interés fija (la opción predeterminada si no la solicita; por el contrario, si considera que la LPR futura es inferior al 4,8%, puede hacerlo); elija convertir a LPR. La LPR se anuncia una vez al mes el 20 de abril, y la LPR anunciada el 20 de abril de 2020 fue del 4,65%, que obviamente es inferior al 4,8%.