Lo que hay que saber a la hora de vender una casa: Presta atención a tres puntos a la hora de firmar un contrato de intermediación para una casa de segunda mano

El contrato de intermediación es un contrato que firman la agencia inmobiliaria (intermediaria) y el comprador y vendedor, por lo que también se denomina contrato tripartito. El proceso de firma es el siguiente:

1. El precio negociado por el intermediario entre el comprador y el vendedor está escrito en el contrato y acordado por ambas partes.

2. para evitar que el vendedor venda más de una casa, el intermediario generalmente requerirá que el vendedor después de firmar el contrato tripartito presente el certificado de propiedad en la agencia

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4. Verifique si el agua, la electricidad, las tarifas de propiedad, la fibra óptica y el decodificador de la casa están atrasados ​​​​

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6. Firmar después de que las tres partes sean correctas;

7. El comprador y el vendedor presionan sus huellas dactilares y la empresa de honorarios de agencia sella sus sellos.

8. paga un depósito y el vendedor emite un certificado de contrainterrogatorio

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Entonces, ¿a qué cuestiones deben prestar atención ambas partes al firmar un contrato de agencia?

Primero, verifique la empresa de corretaje y la información relacionada.

En primer lugar, el cliente debe examinar las calificaciones y capacidades comerciales de la empresa de corretaje, y luego revisar y confirmar la información proporcionada por la empresa de corretaje. Por ejemplo, el vendedor debe confirmar a través de la empresa de corretaje si el comprador está calificado para comprar una casa, si puede aprobar la aprobación del préstamo, etc.

Los compradores deben prestar atención para confirmar si el título de propiedad de la casa que se vende es claro, si hay un certificado de título y si hay un * * * propietario; Preste atención a si la casa está hipotecada o sellada.

Debido a que hay muchos problemas en el mercado de intermediación de viviendas de segunda mano, algunas empresas intermediarias harán promesas y garantías a la otra parte en la transacción de que no habrá ningún problema para inducir a las partes a firmar. un contrato. Algunas partes creen que después de firmar un contrato, la empresa intermediaria exigirá a las partes que paguen las tarifas correspondientes por el servicio de intermediación, independientemente de si la transacción se puede realizar o no.

2. Aclarar cómo se asignan los distintos impuestos y tasas.

Según la normativa nacional, durante el proceso de transacción de una vivienda de segunda mano, los impuestos y tasas que soportan el comprador y el vendedor son diferentes. Si los compradores y vendedores no comprenden los hábitos y procedimientos de las transacciones y no confían en las palabras de los empleados de las agencias inmobiliarias, el contrato puede desviarse de su verdadero significado, dando lugar a disputas económicas.

Por lo tanto, cuando compradores y vendedores firman un contrato de intermediación con una empresa de corretaje inmobiliario, deben especificar cómo se asignarán los distintos impuestos y tasas en el contrato para facilitar la negociación entre las dos partes.

3. Plazo y normas de pago de los honorarios de agencia

En los contratos de intermediación, las empresas de intermediación inmobiliaria suelen indicar en el contrato el plazo de pago específico, las condiciones de pago y el pagador de los honorarios del intermediario. Si ambas partes de una transacción de vivienda de segunda mano no lo leen atentamente, lo que resulta en un incumplimiento del contrato, el corredor (agencia inmobiliaria) tiene derecho a demandar al cliente por el pago de honorarios y comisiones. Por lo tanto, independientemente de si el contrato de compraventa de la vivienda se puede ejecutar realmente, es necesario comprender el contrato de intermediación para evitar mayores pérdidas.

Además, vale la pena señalar que en los casos existentes, todavía hay casos de incumplimiento de contrato debido a que compradores y vendedores confían demasiado en las promesas verbales del intermediario. Sin embargo, cuando el tribunal dictó sentencia, la parte de la transacción de vivienda de segunda mano no pudo aportar pruebas del compromiso oral del intermediario, por lo que el caso se perdió. Por lo tanto, si se da la situación anterior, el cliente deberá solicitar a la empresa intermediaria un compromiso por escrito para que pueda ser utilizado como prueba en futuras disputas.

(La respuesta anterior se publicó el 2 de agosto de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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