¿Se puede prestar el contrato?

DNI, libreta de registro del hogar, certificado de matrimonio del comprador y vendedor (para solteros, el certificado de soltería original), certificado de ingresos del comprador, extracto bancario, comprobante de no ser propietario de casa o primera vivienda, y comprobante de pago inicial (el pago inicial se puede realizar en el momento de firmar el contrato) Luego pagar al vendedor mediante transferencia bancaria en el banco prestamista), la tarjeta de pago abierta en el banco prestamista, copias y originales del contrato de compra de la vivienda y bienes inmuebles. certificado de propiedad (también se debe aportar la casa hipotecada), y también se requiere la participación de una agencia inmobiliaria.

Un contrato de préstamo es una forma de contrato económico. Es decir, el prestamista entrega el dinero al prestatario para su uso, y el prestatario devuelve una cierta cantidad de dinero e intereses al prestamista a tiempo de acuerdo con las regulaciones pertinentes y determina la relación entre los derechos y obligaciones mutuos.

Para garantizar su propia seguridad, el prestamista exige que la situación financiera del prestatario (especialmente su liquidez) durante el período de validez del contrato de préstamo sea al menos tan buena como cuando se firmó el contrato. Las cláusulas enumeradas en el contrato de préstamo para salvaguardar los intereses del prestamista se denominan cláusulas protectoras. El contrato de préstamo en sí simplemente significa que el prestamista tiene la autoridad legal para tomar medidas si el prestatario incumple los términos del contrato. De lo contrario, el prestamista estará obligado por los términos del préstamo al que se comprometió y no tomará medidas correctivas hasta que expire el contrato.

El prestatario debe utilizar el préstamo para el fin acordado y no deberá utilizarlo para fines ilegales.

El objeto del préstamo estipulado en el contrato de préstamo no violará las normas estatales sobre operaciones restringidas, franquicias y operaciones prohibidas por leyes y reglamentos administrativos. Aclarar esta cláusula puede proteger el derecho del prestatario a utilizar los fondos para el prestamista, puede monitorear el flujo de fondos, garantizar la devolución de los fondos y controlar los riesgos.

Razones para restringir el uso de préstamos: En primer lugar, si el prestatario utiliza el préstamo con fines ilegales y viola las normas prohibitivas de las leyes y reglamentos administrativos nacionales, el contrato de préstamo no será válido. Incluso si el prestamista no tiene conocimiento de este uso ilegal al utilizar el préstamo, una vez que el prestamista se da cuenta del uso ilegal, debe impedir que el prestatario continúe retirando dinero. En segundo lugar, restringir el uso de préstamos es asegurar la fuente de fondos para el pago. Si el préstamo no se utiliza para el fin acordado, el prestatario puede perder la capacidad de pago debido a una operación incorrecta. Además, las políticas operativas internas del banco prestamista pueden imponer restricciones a las industrias o sectores en los que se otorgan préstamos, y las regulaciones y decretos gubernamentales a veces contienen disposiciones similares. Finalmente, también pueden surgir restricciones en la finalidad del préstamo por la implicación de intereses de terceros. Por ejemplo, en un programa de crédito a la exportación, el uso de préstamos se limita a beneficiarios específicos.

¿Puedo conseguir un préstamo con contrato de compra de vivienda?

Puedes conseguir un préstamo si tienes un contrato. Comprar una casa sobre plano con una hipoteca es un préstamo por contrato. Las casas de segunda mano primero deben obtener un certificado de propiedad inmobiliaria, luego transferir la propiedad y luego obtener un préstamo. Sólo con el registro de su hogar podrá solicitar un préstamo hipotecario de una cooperativa de crédito o de China Merchants Bank. No puedes solicitar un préstamo hipotecario sólo si tienes un contrato.

Negociar con la promotora para cancelar la inscripción y volver a firmar el contrato, de modo que puedas pagar una entrada de 30€ incluso si compras una casa de primera mano, pero si la promotora es un gran inmueble. Se obtiene el certificado de patrimonio, será más difícil cancelar el registro.

En el proceso de compra-venta de una casa nueva, en la firma del contrato intervienen dos partes: una es el comprador y la otra es el promotor. El comprador de la vivienda, es decir, el "comprador" en el contrato de compra de la vivienda, se convertirá en el propietario registrado en el certificado de bienes raíces y deberá pagar el precio de la vivienda; si viola el contrato, deberá asumir la responsabilidad por el incumplimiento; contrato.

Al mirar una casa, puedes conocerla a partir de los siguientes aspectos: el estado de construcción de la casa, el estado de la comunidad de viviendas y los derechos de la casa. La verificación de estas circunstancias le ayudará a controlar los costes y riesgos reales de la transacción;

Las transacciones de casas de segunda mano se pueden dividir en varios pasos principales, que incluyen ver la casa, firmar el contrato, pagar el tiempo de pago inicial según lo estipulado en el contrato, transferir la propiedad, entregar la casa y pagando el saldo restante. Debe prestar atención a estos pasos: conservar la evidencia de la transacción, transferir la propiedad solo cuando todos los que figuran en el certificado de propiedad estén presentes y verificar si la otra parte ha pagado los honorarios de la propiedad y las facturas de agua, electricidad y gas al entregar la casa; Esto es muy necesario a la hora de firmar un contrato de compra de vivienda. Si no sabe nada sobre el proceso de transacción, será muy problemático transferir la propiedad en el futuro y puede causarse pérdidas.

Responsabilidad clara por incumplimiento de contrato: La responsabilidad clara y estricta por incumplimiento de contrato con el vendedor es la garantía para ambas partes de ejecutar de buena fe el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano. En la práctica, las pequeñas multas por el pago inicial o el simple hecho de que "la parte incumplidora soportará las pérdidas de la parte no incumplidora" carecen de efecto práctico.

¿Cuáles son los términos de préstamo del contrato del proyecto?

1. ¿Cuáles son los términos del préstamo del contrato del proyecto? Los proyectos en construcción pueden hipotecarse con contratos de proyecto, pero un contrato por sí solo no es suficiente. También: 1. El propósito de un préstamo hipotecario para construcción en curso es financiar la continuación de la construcción de un proyecto de construcción en curso. Anteriormente, a los clientes de crédito no se les permitía utilizar proyectos en construcción para garantizar las deudas de otros, ni sus propias deudas para garantizar otros usos. Sólo podían garantizar préstamos para obtener fondos para la continuación de la construcción de proyectos en construcción. Las cosas están mejor ahora. Después de la implementación, la hipoteca de proyectos en construcción se puede establecer como otros tipos de reclamaciones. No hay límite en los tipos de garantías hipotecarias para proyectos en construcción y se pueden utilizar para otros tipos de préstamos. 2. El proyecto ha obtenido el certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal. 3. Para hipotecar un proyecto en construcción se deberá obtener un permiso de construcción de proyecto de construcción. 4. Los fondos propios invertidos en el proyecto deben alcanzar más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción del proyecto y la fecha de finalización y entrega del proyecto. 2. ¿Cuáles son los riesgos de los préstamos para contratos de proyectos? Antes de discutir los riesgos de una hipoteca sobre una construcción en curso, primero debemos comprender la definición de hipoteca sobre una construcción en curso. Hipoteca de proyectos en construcción se refiere al acto en el que el deudor hipotecario hipoteca los derechos de uso del suelo obtenidos conforme a la ley junto con los activos de inversión del proyecto en construcción al banco prestamista como garantía del pago del préstamo con el fin de obtener el préstamo requerido para la continuación de la construcción del proyecto en construcción. Después de comprender la hipoteca de la construcción en curso, entendemos los factores que afectan la construcción en curso. Hay muchas variables e incertidumbres, por lo que existen muchos riesgos. En comparación con los riesgos de préstamos normales, los riesgos hipotecarios para proyectos en construcción todavía existen en las siguientes categorías: 1. Riesgo de propiedad: Los derechos sobre proyectos en construcción consisten en derechos de uso de suelo y propiedad de proyectos de construcción e instalación. Los derechos de uso de la tierra se pueden obtener mediante asignación o transferencia. Los principales riesgos incluyen: si el propietario del derecho está claro, si existe propiedad, si el área de tierra establecida está clara y si el período de uso de la tierra es más corto que el plazo del préstamo. 2. Riesgo de valor Las razones del riesgo de valor incluyen: razones de evaluación, razones de mercado y razones de definición de propiedad. Dado que existen muchas agencias de tasación de bienes raíces, el nivel de tasación de los tasadores varía. Cuando el resultado de la tasación es superior al valor normal y razonable de mercado, el riesgo del préstamo aumenta considerablemente. A veces, para ahorrar costos relacionados con los desarrolladores, los oficiales de crédito hacen sus propias estimaciones. Debido a la falta de conocimientos profesionales sobre tasación, el error en los resultados de la estimación puede ser grande, lo que también puede generar riesgos crediticios. 3. Registro de la garantía de riesgo Sólo después de que se haya registrado la hipoteca, el banco prestamista es el verdadero acreedor hipotecario y puede disfrutar del derecho prioritario de reembolso. Algunos bancos de préstamos no se encargan de los trámites de registro de hipotecas, notarización y seguros sin autorización basada en la reputación del promotor. Los riesgos crediticios surgen cuando los desarrolladores no cumplen con sus contratos. Artículo 674 del Código Civil (vigente a partir de enero de 2021) 6868 El prestatario pagará intereses según el plazo acordado. Si no se pactara el plazo para el pago de los intereses o el acuerdo fuese poco claro y no pudiera determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del préstamo fuera inferior a un año, se pagará junto con el préstamo si el plazo del préstamo es superior a un año, deberá pagarse al final de cada año; si el plazo restante es inferior a un año, deberá pagarse junto con el préstamo. Artículo 675 El prestatario deberá reembolsar el préstamo dentro del plazo acordado. Si no hay acuerdo sobre el plazo del préstamo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el prestatario podrá devolver el préstamo en cualquier momento; el prestamista podrá instar al prestatario a que lo devuelva; el préstamo en un plazo razonable. En resumen, una vez que la parte constructora reciba el proyecto, habrá un contrato de proyecto. Si se ha obtenido el certificado de terreno del proyecto, se ha obtenido la licencia de construcción del proyecto en construcción y el propietario tiene más del 25% de sus propios fondos, puede pedir dinero prestado al banco a través del contrato del proyecto. Los bancos que manejan este tipo de préstamo examinarán las calificaciones del constructor y otorgarán crédito en función de varios factores.

¿Puedo obtener un préstamo con un contrato de préstamo para adquisición de vivienda?

1. ¿Puedo obtener un préstamo en virtud del contrato de compra de vivienda? La respuesta es sí. Puede obtener un préstamo basándose en el contrato de compra de la vivienda, puede transferir la propiedad normalmente y puede acudir al banco con el contrato de compraventa, el documento de identidad, el registro civil, el certificado de matrimonio y el certificado de ingresos. 2. Método de solicitud Hay dos razones para no obtener el certificado de propiedad inmobiliaria: 1. Usted compró un edificio de primera mano y el certificado de propiedad inmobiliaria aún no se ha emitido; 2. La propiedad está en préstamo y no se puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria original; sacarse en el banco. Ante las dos situaciones anteriores, existen dos formas de solicitar un préstamo bajo el contrato de compra de vivienda: 1. Negociar con la promotora la cancelación del registro y firmar un nuevo contrato, incluso si se compra un primero. -Casa de primera mano, puedes hacer un pago inicial de 30 y puedes solicitar un préstamo hipotecario para la casa de primera mano.

Podrás solicitar una hipoteca con el contrato hipotecario y tu certificado de pago inicial, además de tu DNI, registro de domicilio y certificado de matrimonio/certificado de prometido. Por lo general, el desarrollador proporcionará una garantía de pago a plazos a su certificado de propiedad. Pero si se obtiene la gran licencia inmobiliaria del promotor, será más difícil retirarla. 2. Déjele solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y luego transfiera la propiedad. Este método no es muy bueno, porque él necesita pagar el impuesto sobre la escritura cuando solicita un certificado de propiedad inmobiliaria, y usted también debe pagar el impuesto sobre la escritura cuando transfiere la propiedad, por lo que paga dos cantidades si considera esto como una casa de segunda mano. hipoteca, el pago inicial del préstamo es relativamente alto! La venta de la hipoteca de su arrendador es complicada. Le sugiero que adopte el primer enfoque. Para solicitar un préstamo hipotecario es necesario disponer de un certificado de propiedad. Los préstamos hipotecarios pueden basarse en préstamos contractuales. Cualquier banco puede solicitar un préstamo hipotecario y requiere documentos originales, como certificado de bienes raíces, documento de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio/certificado de prometido, información sobre el propósito del préstamo, etc. , solo solicítelo al banco. Si obtiene un préstamo, el banco no le otorgará un préstamo basándose únicamente en el contrato de compra de la vivienda. Debe liquidar el préstamo del banco anterior, obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y luego ir a otro banco (o al banco original) para solicitar un préstamo. Tenga en cuenta que los préstamos hipotecarios requieren prueba del uso de los fondos, que se pueden utilizar para comprar una casa, decorar, comprar un automóvil, etc. Además, si compra un inmueble de primera mano y quiere venderlo antes de que se emita el certificado de propiedad inmobiliaria, necesita una empresa de garantía que lo garantice, porque su certificado de propiedad inmobiliaria aún no ha sido emitido. Incluso con la garantía de una empresa de garantía, este tipo de préstamo sigue siendo difícil de conceder y los bancos normalmente no lo aceptan.