¿Es arriesgado firmar únicamente un contrato al comprar una casa de segunda mano en Nanjing?

1. Si los precios de la vivienda suben, los vendedores pueden incumplir.

Los precios de la vivienda han estado subiendo ahora. Si el vendedor incumple o ya no coopera con la firma, el préstamo, la transferencia y otros procedimientos en línea, los intereses del comprador inevitablemente se verán perjudicados.

2. Indemnización por demolición de vivienda.

Con la aceleración de la urbanización, durante la renovación de barrios marginales y la demolición de casas urbanas, a menudo se encuentra que el propietario real de la casa no coincide con el registrante del certificado de propiedad, y el vendedor propone varias razones para rescindir el contrato o rescindirlo. El contrato es inválido y el precio debe ser devuelto y restablecido al status quo antes de la celebración del contrato.

3. Es difícil para el comprador solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.

Si el propietario original ni siquiera puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria durante mucho tiempo, no puede transferir la casa al comprador. Por lo tanto, al comprador le resulta difícil solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria y sus derechos e intereses no pueden protegerse.

4. No hay derecho a disponer de transacciones de vivienda.

En la operación real de venta de viviendas, los propietarios a menudo confían a agentes la gestión de los procedimientos pertinentes para ahorrar tiempo y costes y facilitar las transacciones. Al firmar un contrato de compraventa de una casa, el comprador debe comprobar si el poder del agente incluye el derecho a disponer de la casa.

5. El vendedor no ha liquidado el préstamo.

Para una casa que no ha cancelado su préstamo, si se va a transferir, primero se debe liquidar el préstamo. Por lo tanto, los compradores deben vigilar al vendedor para asegurarse de que utilice el dinero de la casa para liquidar el préstamo bancario. Si el vendedor no puede pagar el préstamo a tiempo, lo más probable es que el banco recupere la casa.

#Desde una perspectiva legal, la casa de segunda mano solo puede considerarse de su propiedad inmediatamente después de que se completen los trámites de transferencia, por lo que debe instar al vendedor a completar los trámites de transferencia lo antes posible, para que que puedes reducir el riesgo.

1. La propiedad del vendedor es embargada debido a disputas por deudas.

Si el vendedor tiene una disputa por deudas, es probable que el tribunal embargue la propiedad del vendedor. Como resultado, la propiedad no será transferida y es probable que el comprador corra el riesgo de "perder tanto el dinero como la casa".

2. Riesgos de cambios de política

Las políticas de control del mercado inmobiliario han cambiado constantemente en los últimos años, lo que puede provocar que el comprador no sea elegible para comprar una casa u otra póliza. Los cambios pueden causar que el comprador no pueda obtener derechos de propiedad.

3. Una habitación se vende por más

Si el vendedor no se queda en casa, entonces puede vender una habitación más, de modo que el comprador permanecerá pasivo durante mucho tiempo. Además, el vendedor podrá alquilar la vivienda a otras personas.

#Cuando compras una casa, tienes que traspasarla. Legalmente hablando, la casa no es tuya hasta que sea transferida.

1. Vender la casa de mala fe

Si el tercero no se confabula maliciosamente con el propietario original, paga una cantidad razonable de dinero y obtiene legalmente la propiedad de la casa. , entonces el comprador sólo puede El vendedor debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

Basándose en las dos posibilidades anteriores, en la operación real de venta de viviendas, los compradores y vendedores a menudo confían a intermediarios la gestión de los procedimientos pertinentes para ahorrar tiempo y costos y garantizar la seguridad de las transacciones. Las grandes empresas intermediarias disponen de una gran cantidad de información sobre viviendas y hay muchas propiedades disponibles como referencia. La mayoría de los compradores y vendedores no tienen suficientes conocimientos jurídicos ni experiencia en transacciones. Un intermediario puede ayudar a ambas partes a evitar ser estafadas.

En segundo lugar, no se puede transferir después de haber sido incautado por el tribunal.

Si el vendedor tiene disputas financieras, es probable que se embargue la casa a su nombre. Una vez que la casa esté sellada, será difícil transferir la propiedad. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben comprender la situación financiera del vendedor antes de comprar una casa para evitar que la casa sea embargada.

En tercer lugar, los aumentos de los impuestos sobre las transacciones

Las tasas de interés hipotecarias han ido aumentando y los impuestos sobre las transacciones también pueden aumentar. Una vez que aumenten los impuestos a las transacciones, los compradores tendrán que gastar más dinero.

El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarte. Gracias por su apoyo a Kanfang.com. ¡Feliz compra!