¿Qué materiales se necesitan para vender una casa?
¿Qué materiales se necesitan para vender una casa?
1. Es necesario elaborar documentos de identidad personales y libros de registro de domicilio. Si esta casa pertenece a dos personas, también deberá proporcionar el documento de identidad original de la otra persona;
2 Prepare el certificado de propiedad de esta casa, la factura de compra de esta casa, prepare copias. y comenzar los preparativos del contrato de compra de la casa;
3. La casa tiene otros * * * propietarios y se debe presentar prueba del otro propietario
4. la casa pertenece a dos personas. También debe proporcionar una copia del certificado de matrimonio de ambas partes;
5. Si la hipoteca de esta casa no se ha cancelado, se debe presentar un contrato de préstamo. , y es necesario rescindir el contrato de préstamo correspondiente.
Procedimientos para Vender una Casa
Para vender una casa, primero se debe firmar un contrato de compraventa de la casa con el comprador. Luego cobrar el pago de la casa correspondiente, luego pasar por los trámites de transferencia de propiedad, cobrar el saldo restante y finalmente pasar por los trámites de entrega de la casa. Si el comprador necesita una hipoteca para pagar la casa, después de firmar el acuerdo de venta, primero debe pagar parte del pago inicial y pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad, luego ambas partes presentan los materiales pertinentes y el comprador solicita un préstamo a la casa. banco. Debido a que la casa hipotecada debe transferirse antes de solicitar un préstamo, es mejor comprarla y venderla a través de una agencia intermediaria o una cuenta de supervisión de capital. De lo contrario, después de que el vendedor transfiera la propiedad, si el banco no puede obtener el préstamo, el El vendedor será pasivo.
¿Cuáles son los trámites para el traspaso de casa de préstamo?
En primer lugar, se debe informar al banco hipotecario con antelación antes de transmitir la casa. Después de notificar al banco, si el cesionario también necesita comprar una casa mediante un préstamo, el banco debe confiar a un bufete de abogados la revisión del préstamo del cesionario. Una vez que el cesionario cumpla las condiciones, el banco firmará un contrato de préstamo con el cesionario. En la práctica, el banco firmará contratos accesorios con el transmitente y el comprador, acordando que el vendedor transferirá íntegramente los derechos de propiedad de la casa al comprador, y testificará que el contrato de compraventa firmado por el comprador y el vendedor es verdadero y válido. para que el contrato de préstamo pueda rescindirse por completo y el banco Sólo entonces podrá entrar en vigor el contrato de préstamo con el cesionario. Finalmente, el comprador y el vendedor, junto con los abogados encargados por el banco, acuden al centro de transacciones inmobiliarias para realizar los trámites de transferencia inmobiliaria correspondientes, cambian el nombre del certificado inmobiliario y luego lo entregan al banco para su custodia.
¿Cuáles son las formas de publicar información sobre venta de viviendas?
1. En términos generales, hay dos formas para que las personas publiquen información sobre la venta de casas: generalmente, puede encontrar una empresa intermediaria, pero ahora debe pagar una tarifa de intermediación; Muchos sitios web pueden enumerar casas. Por ejemplo: Fang Tianxia, Fang Tao. com, Ganji.com, Jinpu, 58, boca a boca, etc. y puede negociar directamente con los compradores para ahorrar honorarios de agencia.
En segundo lugar, si desea vender una casa, primero puede consultar los precios de las viviendas en esta comunidad en línea, o puede encontrar un agente en el sitio web y realizar consultas por teléfono. Entonces tenía una buena idea de cuánto se vendería la casa y luego fui a una agencia regular para registrar la información de venta de la casa. Le sugiero que no publique su información de ventas en línea, porque recibirá innumerables llamadas de intermediarios, grandes y pequeñas, que afectarán su trabajo y su vida.
En tercer lugar, se recomienda navegar por el sitio web para obtener información sobre la casa que se desea publicar. Generalmente, la cotización en línea es relativamente baja, entre 65.438+00 y 200.000 yuanes menos que el precio de transacción real. Luego, busque corredores de diferentes empresas en la barra de búsqueda de corredores. (Es decir, busque un agente con 3 estrellas o más, uno profesional). Consulte primero y luego registre la casa que desea listar con el agente para ahorrar tiempo y esfuerzo.