¿Necesito pagar un préstamo al vender una casa?

Debe pagar el préstamo cuando venda la casa. Si hay un préstamo sobre la casa, significa que la casa tiene una hipoteca. Al vender una casa, el título de la misma debe ser liberado o aprobado por el acreedor hipotecario, el banco. Debido a que el préstamo no ha sido reembolsado y el certificado de propiedad debe conservarse en el banco, no se pueden completar los procedimientos de transferencia y no se pueden proteger los derechos e intereses legítimos del comprador de la vivienda. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos;

Artículo 209 del “Código Civil”: El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de ser registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos salvo lo contrario; previsto por la ley excepto. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados. Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia de registro donde esté ubicado el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.

¿En qué detalles debes fijarte a la hora de vender una casa?

1. Precio de la vivienda: analiza racionalmente el valor real de tu casa. Tenga cuidado de no dejarse engañar por la "jaula" y otros métodos y reducir su valor psicológico. Los principales factores a considerar al considerar los precios de la vivienda son: la ubicación de la casa y el potencial de apreciación, la iluminación, la ventilación, los pisos, el transporte, las cotizaciones en línea, los precios de transacción reales y los aumentos del precio de la vivienda (preste atención al índice de aumento de precios y no no dejarse engañar por los precios de apertura y cierre del intermediario).

2. Proporcionar: intente encontrar una gran cadena de tiendas intermediarias para proporcionarlo (generalmente hay más de 10 a 20 tiendas, puede encontrar el nombre y la dirección de su sucursal en Guangzhou mediante una búsqueda en línea). porque su gestión está relativamente estandarizada. Nunca lo deje en manos de un propietario de un negocio inmobiliario autónomo que solo tenga una o unas pocas tiendas pequeñas, porque en Zhongcun, un departamento de negocios inmobiliarios autónomo se puede abrir con sólo unos pocos cientos de yuanes, y es difícil tener garantías financieras y de seguridad. Por otro lado, la mayoría de sus métodos operativos consisten en hacer bajar los precios de las propiedades para los propietarios y públicamente "tomar la diferencia de precios como la principal fuente de ganancias".

3. Mentalidad: No tengas prisa por vender la casa, de lo contrario el intermediario puede seguir tu psicología y presionarte, reduciendo considerablemente el precio psicológico de tu casa, logrando el primer paso de "comer". la diferencia de precio" para obtener enormes ganancias.

4. Observación: observe la reacción del intermediario, descubra malas señales y detenga las pérdidas a tiempo antes de recibir el depósito.

5. Firmar un contrato: Nunca firmar un contrato autoritario irrazonable elaborado por la propia agencia. Estos contratos están diseñados específicamente para "comerse la diferencia de precio del propietario" y contienen muchas cláusulas desiguales y dominantes, que son muy perjudiciales para la protección de los propios derechos e intereses de los propietarios.

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