Préstamo hipotecario inmobiliario de Beijing

Condiciones del préstamo comercial: 1. Los residentes urbanos de Beijing con plena capacidad civil, los residentes no locales con derecho de residencia en Beijing, los ciudadanos extranjeros y extranjeros deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar préstamos: 2. Tener estatus de residencia legal; 3. Tener ocupación e ingresos estables; 4. Tener estatus de residencia legal; la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo 5. Tener activos reconocidos por el banco prestamista que puedan ser hipotecados o pignorados, o (y) tener un garante que cumpla con las condiciones prescritas para garantizarlo; contrato o acuerdo para comprar una casa 7. Al solicitar un préstamo, debe tener un depósito de no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa en China Construction Bank. Si el pago de la vivienda se ha realizado por adelantado a la unidad vendedora, se requiere original y copia del recibo de pago. 8. Las demás condiciones que estipule el banco prestamista; Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio, y se aplican las tasas de interés legales de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo. Materiales necesarios para un préstamo:

Libro de registro de mi hogar, documento de identidad u otra prueba válida de residencia;

Prueba de ocupación e ingresos;

Pruebas pertinentes como como contrato de compra de vivienda o carta de intención Material.

Comprobante de pago inicial que representa el 30% del precio de la vivienda;

Otros materiales requeridos por la agencia China Construction Bank.

Trámites de préstamo: 1. La agencia tramitadora de la CCB o el bufete de abogados (u notario) encargado por la CCB investigarán la información proporcionada por el prestatario. 2. La agencia tramitadora del CCB examina y aprueba la solicitud del prestatario. 3. El prestatario abre una cuenta, recibe una tarjeta de ahorro y firma un contrato de préstamo. 4. Tramitar hipotecas, garantías, prendas, seguros y demás procedimientos de garantía relacionados. 5. El contrato de préstamo entra en vigor y los fondos se transfieren a la cuenta del promotor.

¿Cuál es el proceso de préstamo comercial para comprar una casa nueva en Beijing?

Comprar una casa nueva con un préstamo comercial es un proceso relativamente sencillo. Los compradores de viviendas básicamente presentan los materiales de solicitud de préstamo al personal del banco o a los agentes en la oficina de ventas, incluidos documentos de identidad, registros del hogar, certificados de ingresos, extractos bancarios, etc. Después de recibir la solicitud de préstamo, el banco revisará la información y las calificaciones del solicitante. Si el solicitante pasa la revisión, el banco firmará un contrato de préstamo y emitirá el préstamo.

1. ¿Qué materiales se necesitan para solicitar un préstamo comercial?

Porque la mayoría de los lugares para entrevistas y solicitudes de préstamos comerciales para viviendas nuevas se encuentran en la oficina de ventas. Por lo tanto, al solicitar un préstamo comercial, debe llevar los materiales preparados a la oficina de ventas y entregárselos al personal del banco o de la agencia el día de la firma. Los materiales que deben prepararse son los siguientes:

Diferentes prestatarios deben preparar materiales ligeramente diferentes.

Nota: Los extractos bancarios familiares se pueden distinguir adecuadamente de los certificados de ingresos, y las bonificaciones y otros contenidos se pueden incluir en los ingresos. 2. ¿Cuál es el proceso de préstamo comercial?

Enviar información del préstamo-revisión de calificación del préstamo-firmar el contrato de préstamo-emisión del préstamo

1 Enviar información del préstamo

En términos generales, los desarrolladores tendrán una empresa o. Hay varios bancos de préstamos cooperativos designados y usted puede elegir uno de ellos para solicitar un préstamo hipotecario. Traiga los materiales necesarios y entréguelos al personal del banco.

2. Revisión de la calificación del préstamo

Los bancos revisan las calificaciones del préstamo del prestatario, incluida la autenticidad de la información personal, la edad, el historial crediticio personal, los ingresos, etc. Entre ellos, en cuanto a la edad de los solicitantes, muchos bancos mayores de 65 años ya no aceptan solicitudes de préstamos. En los registros de crédito personal, los bancos han rechazado préstamos vencidos entre tres y seis veces, y dos o más bancos en Beijing han negado préstamos a personas individuales.

Los ingresos deben ser el doble del pago mensual del préstamo solicitado y se requiere para cubrir todas las obligaciones a nombre personal, incluidos los préstamos para automóviles. Generalmente, los bancos requerirán que los solicitantes proporcionen detalles del extracto bancario de los últimos seis meses para demostrar su capacidad de generar ingresos.

La prueba de ingresos es muy importante. Asegúrese de tener en cuenta las precauciones anteriores.

Después de que el banco reciba los materiales del solicitante del préstamo, lo revisará. Generalmente los préstamos comerciales demoran entre 7 y 10 días hábiles (el tiempo específico de revisión está sujeto a cada banco).

3. Firmar un contrato de préstamo

Después de que el banco apruebe la solicitud, firmará un contrato de préstamo formal con el solicitante.

En la práctica, el prestatario firmará el contrato de préstamo al presentar los materiales, pero el banco sellará el contrato sólo después de su aprobación.

4. Préstamo

Una vez que el banco completa el proceso de préstamo, el préstamo se otorgará directamente al desarrollador y el solicitante deberá reembolsarlo al banco mensualmente. Cabe señalar que si el solicitante compra una casa sobre plano, el banco no emitirá el préstamo hasta que la casa sobre plano tenga un límite máximo.

3. ¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos comerciales?

Las tasas de interés de los préstamos bancarios se basan en las tasas de interés emitidas por el banco central. La tasa de interés actual para préstamos comerciales a cinco años es del 4,9%. Sin embargo, algunos bancos también tendrán tasas de interés preferenciales. Es necesario consultar al banco para conocer las tasas de interés específicas.

El proceso de compra de una vivienda nueva y de un préstamo comercial es relativamente sencillo. Los solicitantes solo necesitan preparar los materiales de solicitud para la entrevista de préstamo comercial y básicamente no hay necesidad de realizar otros pasos por sí mismos. Un agente del desarrollador o agencia lo ayudará.

Este contenido sólo se aplica a Beijing.

¿Cuáles son las condiciones para adquirir un préstamo comercial?

En primer lugar, responda positivamente

Los requisitos para préstamos personales para vivienda comercial incluyen principalmente los siguientes puntos.

2. Análisis específico

1. El prestatario debe ser mayor de 18 años y tener plena capacidad de conducta civil y la edad del prestatario más el plazo del préstamo no debe exceder en general los 65 años; de edad (algunos bancos Relajados hasta los 70 años, sujeto a las regulaciones de la sucursal de manejo).

2. Tener una ocupación legítima y una fuente de ingresos económicos estable y legal, y tener capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto.

3. El crédito personal es bueno y no hay malos registros ni información negativa grave en el informe crediticio.

4. Los derechos de propiedad de las casas compradas son claros (como casas de reubicación, casas de reasentamiento, casas pequeñas con derechos de propiedad y otras casas de segunda mano con certificados de derechos de propiedad incompletos no se pueden prestar).

5. La antigüedad de la vivienda (año de finalización de la propiedad) no puede ser demasiado antigua, generalmente no superior a 20 años como máximo, y el plazo del préstamo más la antigüedad de la propiedad hipotecada no debe exceder. 40 años en principio.

6. Disponer de fondos propios no inferiores al 30% del precio de la vivienda para el pago inicial.

Generalmente, si cumples las condiciones anteriores, podrás solicitar con éxito una hipoteca. Por supuesto, también debe tenerse en cuenta que al solicitar un préstamo hipotecario, es mejor no solicitar otros préstamos y no debe haber demasiados préstamos impagos a su nombre, de lo contrario, una deuda elevada también afectará la aprobación de la vivienda. préstamo.

Si este tipo de préstamo en línea que no cumple con los requisitos está vencido, no tendrá ningún impacto en su estado de crédito personal, pero el registro del préstamo en línea permanecerá en el big data del préstamo en línea. Búsqueda: consulte su historial de préstamos en línea, los detalles de los préstamos vencidos en línea, el estado de la deuda, la información sobre deshonestidad y la lista negra de préstamos en línea.

3. ¿Puedo solicitar un aplazamiento de la amortización de la hipoteca?

Puede solicitar el pago diferido de préstamos hipotecarios y los bancos tienen regulaciones pertinentes. Sólo los prestatarios que cumplan las siguientes condiciones podrán solicitar el aplazamiento de los pagos de la hipoteca.

1. Hay muchas situaciones en las que los prestatarios pierden sus recursos financieros debido a factores objetivos. Si el prestatario pierde sus recursos económicos por renunciar voluntariamente o no participar en el trabajo, el banco no aceptará aplazar el préstamo hipotecario.

Debe ser un factor relativamente objetivo el que haga que el prestatario pierda sus recursos económicos antes de poder solicitar un aplazamiento de las cuotas de la hipoteca.

Por ejemplo, la empresa del prestatario no funciona bien y de repente despide a muchos empleados; el prestatario sufre un desastre natural, sufre grandes pérdidas y no puede pagar.

2. Ocupación especial Si el prestatario se dedica a una ocupación especial, como un oficial de policía especial, y no puede pagar el préstamo a tiempo, puede solicitar directamente un aplazamiento de pago. amortización de la hipoteca.

En algunas industrias especiales, el pago de salarios es inestable e incluso puede liquidarse cada dos o tres años. En este caso, el banco también permitirá al prestatario cambiar el método de pago o solicitar un aplazamiento del pago varias veces.

3. Hospitalización por enfermedad grave o aislamiento objetivo Si el prestatario es hospitalizado por enfermedad grave debido a ciertos factores, puede ir directamente al hospital para emitir los certificados pertinentes y luego presentarlos al banco. solicitar una prórroga del pago del préstamo hipotecario.

Según normativa, hospitalización por enfermedad grave, pérdida de capacidad laboral, etc. Todos estos son factores de fuerza mayor de terceros. Al solicitar un aplazamiento de pago, las posibilidades de que el banco lo rechace son muy bajas.

4. Quiebra empresarial Si la empresa dirigida por el prestatario quiebra y el capital de trabajo disponible ha sido congelado por la fuerza por el banco, también puede solicitar directamente un aplazamiento de los pagos del préstamo hipotecario.

Sin embargo, aunque puedas solicitar un aplazamiento de pago, debes prestar atención a los siguientes aspectos. En primer lugar, sólo puede solicitar el aplazamiento del pago una vez. En segundo lugar, el período de pago diferido no puede ser demasiado largo y la suma de su período y el período del préstamo original no puede exceder los 30 años. Preste atención al realizar la solicitud.

Con carácter general, no existe ningún periodo de carencia para los préstamos hipotecarios.

A menos que existan circunstancias especiales, el tiempo de amortización no se puede ampliar, de lo contrario tendrá un impacto negativo en el crédito personal. Si el número de préstamos vencidos es demasiado alto, el banco puede exigir que el préstamo se liquide anticipadamente, con consecuencias más graves.