Condiciones y requisitos de los préstamos del Fondo de Previsión de Nanjing 2021

La construcción de viviendas independientes se refiere a las viviendas independientes de nueva construcción aprobadas por los departamentos pertinentes de la ciudad de Nanjing y el gobierno del distrito; la renovación de viviendas independientes se refiere a la renovación de viviendas independientes; viviendas ocupadas que han dañado gravemente la estructura principal de la casa y han perdido sus funciones normales. Las casas están completamente demolidas, rediseñadas y construidas. La revisión de casas ocupadas por sus propietarios se refiere a reparaciones de la casa que requieren la remoción y el reemplazo de algunos componentes importantes.

Comprar residencias no ordinarias como villas, edificios de oficinas, edificios comerciales, garajes, etc., comprar parte de los derechos de propiedad (excepto viviendas asequibles con derechos de propiedad), el terreno comprado, construido, renovado, y reformado es terreno que no es de propiedad estatal y decoración. Para la vivienda, no se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.

La solicitud de un préstamo debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) El prestatario es ciudadano de la República Popular China y tiene plena capacidad de conducta civil. Al solicitar un préstamo, el prestatario debe abrir una cuenta del fondo de previsión para la vivienda y pagar el total durante más de 6 meses (inclusive), y sus cuentas del fondo de previsión para la vivienda personales y unitarias se encuentran en estado de pago normal. Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado y depositado en otro lugar, el plazo de pago se puede calcular basándose en el certificado de pago proporcionado por el departamento de gestión del fondo de previsión para vivienda del lugar de depósito original. Si los oficiales en servicio activo y los suboficiales se transfieren para trabajar en un área local, no habrá una brecha mensual entre el momento de la transferencia y el momento de ingresar al trabajo local. El tiempo de servicio en el ejército se considera tiempo de depósito y puede combinarse con el tiempo de depósito en la unidad actual.

(2) El prestatario debe ser el propio comprador de la vivienda o el propietario de una casa independiente que haya sido construida, renovada o reformada, y la casa independiente comprada, construida, renovada o reformada debe Ser un conjunto completo de vivienda.

(3) Para solicitar un préstamo de vivienda, debe tener un contrato y acuerdo de venta de vivienda legal y válido. Para construir o renovar una casa, debe obtener un certificado de propiedad de la vivienda, un terreno de propiedad estatal; certificado de uso o certificado de bienes raíces para reformar una casa, debe tener un "Certificado de propiedad de la casa", un "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal" o un "Certificado de propiedad inmobiliaria" y los materiales pertinentes aprobados por el departamento de construcción y planificación local por encima del nivel superior; calle (pueblo) para revisión.

(4) Para casas de nueva construcción o renovadas, solicitar un préstamo dentro de los tres meses siguientes a la fecha de emisión del "Certificado de derechos inmobiliarios"; si la casa es reformada, la unidad de construcción deberá emitir un certificado; Certificado de la industria de la construcción de Nanjing, provincia de Jiangsu, una vez completada la revisión, solicite un préstamo dentro de los tres meses posteriores a la fecha de la factura unificada.

(5) El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, tiene buen crédito personal y no tiene otras deudas que afecten la capacidad de pagar el préstamo.

Cuando un prestatario solicite un préstamo de fondo de previsión, el préstamo no le será concedido si se da alguna de las siguientes circunstancias:

1. reembolsado, o el garante ha compensado o dispuesto de la garantía y la ha devuelto. Préstamo

2. El sobregiro de la tarjeta de crédito está vencido

3. años al solicitar un préstamo, los préstamos del fondo de previsión acumulados han estado vencidos por más de 6 períodos (inclusive);

4. dentro de los últimos dos años al solicitar un préstamo;

5. Preciso en los últimos dos años al solicitar un préstamo La tarjeta de crédito o la tarjeta de crédito están vencidas (excluidas las tarifas anuales) por más de 6 períodos ( inclusive);

6. Hay insolvencias, suspensiones de pagos, ejecuciones, etc. ;

7. Retirar fondos de previsión para vivienda u obtener préstamos de fondos de previsión mediante falsificación o alteración de materiales de certificación, relaciones laborales ficticias, comportamientos ficticios de consumo de vivienda, etc.;

8. o poner en peligro la seguridad social han sido presentados por los departamentos pertinentes y el castigo aún no se ha completado;

9. Hay disputas de deuda que no han sido procesadas y registradas por los departamentos pertinentes.

Si un prestatario tiene alguna de las siguientes circunstancias, no podrá solicitar un préstamo de fondo de previsión dentro de 1 año a partir de la fecha de registro ilegal:

Por falsificación o alterar materiales de certificación, relaciones laborales ficticias o viviendas ficticias. Aquellos que retiren fondos de previsión para vivienda mediante comportamiento de consumo u otros medios o intenten obtener préstamos de fondos de previsión mediante fraude; aquellos que retiren fondos de previsión para vivienda ilegalmente y se hayan jubilado; aquellos que los hayan obtenido ilegalmente; Los préstamos del fondo de previsión han sido reembolsados.

(6) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa independiente, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20% del precio total de compra. Si el estado tiene otras regulaciones, dichas regulaciones prevalecerán.

(7) Cuando una vivienda comercial se vende previamente, la unidad de desarrollo de vivienda asequible debe aceptar garantizarla en cuotas. El prestatario y el propietario acuerdan utilizar la casa comprada como garantía.

(8) El área de construcción de vivienda existente de la familia no supera los 1,20 metros cuadrados y el área de construcción de vivienda per cápita no supera los 40 metros cuadrados (ajustado en el tiempo según el área de construcción de vivienda per cápita área en la ciudad de Nanjing). Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para volver a comprar una casa, el pago inicial no debe ser inferior al 20% del precio total de compra y el tipo de interés del préstamo es 1,1 veces el tipo de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión.

Las familias que poseen dos o más casas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.

(9) Número de préstamos. Si el prestatario y su cónyuge ya han solicitado un préstamo del fondo de previsión, ninguna de las partes podrá volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión antes de que se liquiden el principal y los intereses del préstamo. Una vez que el prestatario reembolsa el capital y los intereses del préstamo, quienes cumplan las condiciones pueden solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión. No se aceptarán solicitudes de préstamos del Fondo de Previsión por tercera vez (inclusive) y superiores.

Al calcular el número de préstamos de fondos de previsión para familias o individuos, se combinan las cuatro situaciones siguientes:

1. El número de préstamos de fondos de previsión locales y externos.

2. El número de préstamos del fondo de previsión tomados por la pareja antes del matrimonio.

3. Durante el estado civil de la pareja, si ambos cónyuges contratan préstamos de previsión para la misma vivienda, se devengarán el mismo número de préstamos de previsión.

4. Si la casa comercial comprada se devuelve (intercambia) debido a la calidad u otras razones, el préstamo del fondo de previsión que se haya emitido se ha devuelto cuando se retira la casa y no supera el un año a partir de la fecha de emisión del préstamo, y no se computará la frecuencia del préstamo del fondo de previsión.

Fuente de la política: Normas de implementación de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing