¿Cuánto del saldo del fondo de previsión de Hefei se puede pedir prestado hasta 450.000?

1 Si el prestatario y su cónyuge han pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad durante más de medio año, el monto máximo del préstamo es de 550.000 yuanes;

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2. El solicitante deberá cumplir con las regulaciones. Si el fondo de previsión de vivienda se paga unilateralmente, el límite máximo del préstamo es de 450.000 yuanes

3. la suma de los ingresos salariales mensuales de la pareja que ha pagado el fondo de previsión de vivienda × 12 (meses) × 0,5 × período real del préstamo, * * * No se incluyen los propietarios ni los participantes en el pago.

4. Si la casa tiene menos de 10 años, el ratio máximo de préstamo es del 80%; si la casa tiene más de 10 años y menos de 20 años, el ratio máximo de préstamo es del 70%; (prevalecerá la antigüedad de la casa debe ser confirmada mediante el certificado de propiedad de la casa o el certificado correspondiente del departamento de bienes raíces).

5. El monto del préstamo de un préstamo comercial convertido a fondo de previsión no será mayor que el capital restante del préstamo del banco comercial original cuando se solicite "transferencia de empresa a pública"; no será superior al límite del préstamo del fondo de previsión de vivienda.

¿En qué circunstancias se rechaza una solicitud de préstamo del fondo de previsión?

Cuando se utilizan préstamos del fondo de previsión, el préstamo también será rechazado si no se cumplen las condiciones, como que la casa no cumple con los estándares, el préstamo no se ha reembolsado una vez o se ha utilizado dos veces, el el solicitante es demasiado mayor, etc.

¿Cuánto se puede pedir prestado del préstamo del fondo de previsión de Hefei? ¡La cuota está relacionada con estos!

Muchas personas que planean comprar una casa están muy preocupadas por el límite de préstamo del fondo de previsión. Después de todo, los precios de la vivienda son relativamente altos ahora, y una casa vale decenas o millones de dólares. Si el monto del préstamo del fondo de previsión es demasiado bajo, puede ser rechazado. De hecho, el importe del préstamo del fondo de previsión está relacionado con muchos factores. Hoy, presentemos el contenido relevante del límite de préstamos del fondo de previsión de Hefei.

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda son préstamos de póliza. El monto específico del préstamo se calcula y determina en función del monto de la solicitud del prestatario y los estándares límite, combinados con el estado de pago del fondo de previsión para vivienda del individuo y la capacidad real de pago del préstamo.

Además, el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Hefei tiene las siguientes restricciones:

1. El monto del préstamo del prestatario no deberá ser superior a la diferencia entre el precio total de la vivienda y el pago inicial. En pocas palabras, suponiendo que el precio total de la vivienda es 10 000, el pago inicial es 300 000 y el monto del préstamo no puede exceder los 700 000

2; el centro de gestión, y la cantidad máxima es diferente en diferentes ciudades. La diferencia es enorme. Se recomienda que vaya directamente al centro del fondo de previsión para realizar consultas;

El límite máximo del préstamo lo determina el centro de gestión de forma regular en función del estado de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario (pareja). y la recaudación y uso del fondo de previsión para la vivienda, y es aprobado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hefei de forma periódica.

3. Dentro del límite máximo de préstamo, el límite de préstamo específico de cada prestatario se determina en función del coeficiente de capacidad de pago del prestatario y el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda. La fórmula de cálculo es la siguiente:

La suma de los ingresos salariales mensuales de ambos cónyuges del prestatario que ha pagado el fondo de previsión para vivienda × 12 meses × coeficiente de capacidad de pago × período real del préstamo.

En la fórmula anterior, si el prestatario no está casado o su cónyuge no paga normalmente el fondo de previsión para vivienda, su ingreso salarial mensual se limita únicamente al prestatario, por lo que todos deben mantener la continuidad de los pagos del fondo de previsión. .

4. El prestatario y su cónyuge sólo pueden disfrutar de un préstamo del fondo de previsión de vivienda al mismo tiempo. Si uno de los cónyuges ya ha solicitado un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el otro cónyuge no podrá solicitar otro préstamo.

¿Cuánto se puede pedir prestado con 10.000 fondos de previsión en Hefei?

El fondo de previsión de Hefei de 10.000 yuanes puede prestar 6,543,8 millones de yuanes. Generalmente, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es el saldo de la cuenta de 10. Si es inferior a 10,000, se calcula como 10,000, lo que significa que el préstamo máximo que puede otorgar es 10,000. Esto depende de su base de pago, por lo que usted. puede prestar hasta 10.000 o no.

¿Cuál es el límite superior del fondo de previsión de Hefei?

El límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Hefei es 450.000. Si el prestatario y su cónyuge han pagado y depositado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y normalmente durante más de un año, el importe máximo del préstamo es de 450.000 yuanes.

El límite de préstamo del fondo de previsión se refiere al monto máximo de préstamo que una persona puede solicitar cuando utiliza un préstamo del fondo de previsión.

Sólo los empleados que tienen una residencia permanente urbana local, han establecido un sistema de fondos de previsión para la vivienda durante más de 6 meses y han pagado fondos de previsión para la vivienda de acuerdo con las regulaciones pueden disfrutar de préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar o construir una casa o renovar o reformar su propia vivienda.

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es. el límite máximo de préstamo del prestatario.

El monto total del fondo de previsión pagado por el prestatario y sus familiares es al menos el 20% del costo de la vivienda recién comprada (reformada); el prestamista tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y interés; el prestatario acepta solicitar un seguro de registro de hipoteca de vivienda; proporcionar un método de garantía aprobado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y sus sucursales y presentar los documentos pertinentes requeridos por el banco, como el contrato de compra de vivienda o la preventa de vivienda; contrato, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de uso de suelo, certificado de depósito de fondos de previsión, etc. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China han aclarado que se aplicará a partir del 1 de septiembre de 2065.438. Para los hogares que ya hayan liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y soliciten un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una casa nuevamente con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá de 30 a 20. Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen pueden decidir de forma independiente el porcentaje mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda, basándose en políticas nacionales unificadas y realidades locales.

¿Cuáles son las reglas para el mismo monto de préstamo y período de amortización?

En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión pueden ahorrar decenas de miles de yuanes en intereses. Tomemos como ejemplo una casa por valor de 400.000 yuanes, con un préstamo de 280.000 yuanes. Si el plazo del préstamo comercial es de 25 años, el pago mensual es de 1.721 yuanes, el pago total en 25 años es de 516.300 yuanes y el interés total pagado llega a 236.300 yuanes. También es un préstamo de fondo de previsión con un plazo de 25 años. El reembolso mensual es de 1.548 yuanes, el reembolso total en 25 años es de 464.400 yuanes y el pago total de intereses es de 18.444 yuanes. En comparación con un préstamo comercial, el pago mensual se puede reducir en 1,73 yuanes y los gastos por intereses se pueden ahorrar en casi 51,90 yuanes en 25 años.

Con el mismo monto de préstamo y el mismo monto de reembolso, los préstamos del fondo de previsión no sólo tienen un plazo de reembolso más corto que los préstamos comerciales, sino que también tienen intereses de reembolso mucho más bajos. De manera similar, si un préstamo de 280.000 yuanes se reembolsa con la misma cantidad de 1.721 yuanes por mes, el préstamo comercial se reembolsará durante 300 meses, un total de 25 años, con un reembolso total de 516.300 yuanes y un interés de 236.300 yuanes.

En resumen, el préstamo del fondo de previsión se pagó en marzo, es decir, en 21 años, y el principal y los intereses se pagaron en su totalidad. Se pagaron un total de 430.715 yuanes, más los intereses. pagado fue sólo de 150.715 yuanes, es decir, 85.585 yuanes menos que el préstamo comercial. El límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Hefei es de 450.000.

Base legal: “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda”

Artículo 24 Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado. :

(1) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas independientes

(2) Jubilación

(3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar el empleo con la unidad Relevante

(4) Haber abandonado el país para establecerse

(5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda

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(6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar de.

Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión en Hefei

El límite máximo de préstamo del fondo de previsión en Hefei es de 450.000 yuanes para individuos y el límite máximo de préstamo para parejas es de 550.000 yuanes. El límite del préstamo del fondo de previsión no excederá el límite máximo del préstamo. El método de cálculo para el límite del préstamo del fondo de previsión es: el saldo del depósito de la cuenta del fondo de previsión individual × el tiempo de depósito multiplicado por el tiempo de depósito de la cuenta del fondo de previsión del cónyuge del prestatario; suma de los ingresos salariales mensuales de ambos cónyuges que han pagado el fondo de previsión de vivienda × 12 meses × coeficiente de capacidad de pago × período real del préstamo.

Los dos métodos anteriores se pueden utilizar para calcular el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Hefei. Por supuesto, los préstamos personales y los préstamos para parejas son diferentes.

El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.

La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:

(1) El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. áreas.

(2) Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.

(3) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga la unidad donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.

(4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, salvo el retiro de los empleados u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.

(5) El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda de acuerdo con la normativa. Tiene dos características:

En primer lugar, es acumulativo. , es decir, los empleados no utilizan el fondo de previsión para la vivienda. El componente del salario, que no se paga en efectivo, debe depositarse en una cuenta especial abierta por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en un banco encargado y aplicada una gestión de cuenta especial.

La segunda es especial. El fondo de previsión para la vivienda tiene un destino específico y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento. El fondo de previsión para vivienda se puede retirar de la cuenta sólo si el empleado renuncia, se jubila, muere, pierde completamente la capacidad de trabajar, termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad original.

Según la normativa de nuestro país, todas las empresas, ya sean estatales o privadas, deben depositar y pagar fondos de previsión de vivienda para sus empleados.

El fondo de previsión de vivienda pagado por empresas e instituciones no pertenece a la naturaleza de los salarios totales, sino que pertenece a los gastos de costos empresariales.