¿Se ajustará ahora la tasa de interés hipotecaria original?
A medida que aumentan los precios de la vivienda, también aumentan los pagos de las hipotecas. Si el precio de una casa en la misma ubicación aumenta de 1 millón a 2 millones, el pago inicial es de 30 y el préstamo hipotecario también aumenta de 700.000 a 1,4 millones. Pero para la mayoría de los trabajadores inmigrantes, su empleador no les dará un aumento salarial sólo porque están bajo una alta presión de préstamo hipotecario.
Cuando todo el mundo busca casas en el departamento de ventas, los asesores inmobiliarios suelen tomar el plano para calcular el precio y la hipoteca. Generalmente, cuando el préstamo hipotecario es inferior a la mitad de los ingresos personales, la presión no será demasiado grande. La mayoría de las personas sopesarán su capacidad de pago y elegirán la casa que más les convenga. Pero cuando se produjo la epidemia, los ingresos de muchas personas disminuyeron, pero todavía tenían que pagar sus hipotecas todos los meses.
El llamado “comprar y salir” significa “perder”, pero muchos propietarios no pueden tranquilizarse a la hora de comprar una casa. Después de todo, una casa cuesta mucho. Además de que el aumento y la caída de los precios de la vivienda afectan el sentimiento del mercado comprador, las tasas de interés también afectan las decisiones de las personas.
Algunas personas se alegran en secreto de que el tipo de interés para comprar una casa en 2015 fuera del 4,75.
Algunas personas están tristes. Cuando compraron una casa en 2019-2020, la tasa de interés era generalmente de 5,6 y algunos llegaban a 6,3. Incluso en 2021, cuando el mercado inmobiliario muestra una tendencia a la baja, algunas tasas de interés hipotecarias todavía rondan el 6. En comparación con la tasa de interés de 4,75, el pago mensual por el mismo préstamo hipotecario de 1 millón es 779 yuanes más.
Recientemente, el banco central emitió el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de políticas diferenciadas de crédito para vivienda", que aclaró que el límite inferior de la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda se ajustará a no menos que la tasa de cotización de mercado del préstamo del período correspondiente menos 20 puntos básicos, es decir, 4,6 se puede ajustar aún más a 4,4.
Basándonos en la situación real, algunos bancos en Zhengzhou han implementado una tasa de interés de 4,4 para compradores por primera vez. Aunque no es 4,4 en muchas otras ciudades, está entre 4,8 y 5,2, como en Wuhan. , Yichang, Shijiazhuang, Tianjin, Suzhou, Ningbo, etc. Ciudad. La tasa de interés más baja para compradores por primera vez cayó por debajo de 5, o alrededor de 4,9.
¿Qué pasa con las 5,6-6,3 personas que compraron una casa antes?
El tipo de interés hipotecario generalmente viene indicado en blanco y negro en el contrato de compraventa de la vivienda. Para comprender las tasas de interés de los préstamos, veamos primero cómo se calculan las tasas de interés de los préstamos.
Bajo el modo de pago igual del principal, el pago del principal es el mismo todos los meses y el interés disminuye mes a mes. La mayor parte del capital se reembolsa en la etapa inicial y el capital del préstamo se distribuirá uniformemente en cada mes de pago. Monto de pago mensual = (número de meses de pago del principal del préstamo) (principal del préstamo - monto de pago del principal acumulado) tasa de interés mensual.
En el modelo de capital e intereses iguales, el pago mensual total es el mismo. Si paga más intereses en la etapa inicial, la proporción del capital en el pago mensual aumentará gradualmente. Pago mensual de capital e intereses = [tasa de interés de capital mensual (tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago]/[(tasa de interés a 1 mes) número de meses de pago-1]. En circunstancias normales, por razones de seguridad, el administrador de cuentas recomendará que el comprador de la vivienda elija capital e intereses iguales. Los requisitos de agua corriente son relativamente bajos y la solicitud de préstamo es relativamente fácil de aprobar.
El autor compró una casa en Wuhan en 2020. En ese momento, el tipo de interés era 5,68. Ahora algunos bancos lo han bajado a 5,2 y el préstamo hipotecario es de 1 millón. Si compras una casa ahora, puedes ahorrar unos 300 yuanes. Si en el futuro se implementa la tasa de interés de 4,4, bajo el patrón de capital e intereses iguales, el pago mensual puede ser de 5007,61 yuanes y el pago mensual puede ser de aproximadamente 790 yuanes menos. De hecho, esta es una buena noticia para los clientes que ahora se están preparando para comprar su primera casa. Estos
datos del Banco Central muestran que el saldo de préstamos personales para vivienda a finales de 2021 era de 38,32 billones de yuanes. Sobre la base de un préstamo de vivienda estimado de 2 millones por persona, 19,16 millones de personas tendrán que pagar préstamos de vivienda.
Muchas personas que acaban de comprar una casa el mes pasado han oído que la tasa de interés para comprar una casa es muy alta. En sólo uno o dos meses, las tasas de interés han bajado tanto que pagarán cientos de miles más en intereses que aquellos que luego comprarían una casa. Sus corazones estaban llenos de olas. No es un buen negocio. ¿Qué hacemos?
En realidad, no tienes que preocuparte demasiado. La intención original de esta nueva regulación de las tasas de interés es mantener el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, y los cambios en las tasas de interés también deben seguir las leyes de la oferta y la demanda de capital. Se espera que se sigan introduciendo regulaciones favorables en lugares donde el mercado está frío. En este momento, el país
Si ya ha comprado una casa, no es imposible disfrutar de las tasas de interés preferenciales actuales.
Siempre que venda su propiedad existente, incluso si el banco aprueba el préstamo pero no acepta la casa, aún puede pagar la tasa de interés de la primera vivienda. Sin embargo, no es fácil vender una casa en poco tiempo. Por lo tanto, a la hora de comprar una casa, hay que estar dispuesto a aceptar cambios en los precios de la vivienda y en los tipos de interés. Nadie quiere que cientos de miles de activos se evaporen en vano.
Si desea ahorrar intereses, también puede negociar con el banco el reembolso anticipado o solicitar que se acorte el plazo del préstamo. Cabe señalar que algunos bancos tienen requisitos relacionados con la indemnización por daños y perjuicios.
Después de este ajuste de tipos de interés, depende de la reacción del mercado. Si el mercado continúa desplomándose, no descartamos que se adopten medidas más importantes, como ajustar los préstamos hipotecarios existentes y reducir la presión hipotecaria de todos. Esto no sólo liberará una mayor disposición a consumir, impulsará el desarrollo económico, sino que también aumentará la felicidad de todos. . Preguntas y respuestas relacionadas: Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Es normal la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de 7,38 en 2015?
En primer lugar, los tipos de interés hipotecarios se dividen en préstamos para vivienda y préstamos del fondo de previsión para vivienda.
En 2015, la tasa de interés de los préstamos para vivienda es de 5,60 por menos de un año (incluido un año); la tasa de interés de uno a cinco años (incluidos cinco años) es de 6,00; cinco años es 6,15; préstamo del fondo de previsión de vivienda, cinco años La tasa de interés para los siguientes (incluidos cinco años) es 3,75 y la tasa de interés para más de cinco años es 4,25. La tasa de interés hipotecaria es diferente en cada región.
El préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo crediticio para la compra de vivienda proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, normalmente utilizando la vivienda comprada como garantía. Según la fuente de los fondos del préstamo, se divide en dos tipos: préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos pueden aumentar ligeramente.
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda individual se refieren a empleados de unidades que han pagado a tiempo los fondos de previsión para vivienda al centro de gestión del fondo y normalmente utilizan sus derechos de propiedad al comprar y construir viviendas para uso independiente (incluidas viviendas de segunda mano). ) en esta ciudad. Préstamos solicitados ante la Central Gestora de Fondos en garantía y garantizados por persona jurídica con capacidad de garantía. El préstamo puede ser emitido por el banco encargado por el Centro de Gestión de Fondos.
Por lo tanto, independientemente del método de préstamo, la tasa de interés de préstamo más alta en 2015 es de alrededor de 6,15. La tasa de interés de préstamo que usted mencionó es de 7,38, que obviamente es alta.