¡Otra capital de provincia ha dado un gran paso y se han publicado los "25 Reglamentos" sobre regulación inmobiliaria! Golpea múltiples "golpes combinados"

Los reporteros de China Securities News descubrieron que desde 2022, más de 70 ciudades han emitido políticas de control del mercado inmobiliario, que involucran principalmente subsidios para la compra de viviendas, ajustes de políticas de fondos de previsión, relajación de las restricciones de liquidación, reducción de los índices de pago inicial y relajación de las ventas. y restricciones de compra, reducir el ratio de préstamos, etc. Muchas regiones han implementado un "golpe combinado" de políticas de control del mercado inmobiliario.

Involucrando 25 políticas regulatorias

El 16 de abril, la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Kunming emitió las "Opiniones sobre la promoción de la estabilización de los precios de la tierra y las expectativas de los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario". , que involucra 25 políticas regulatorias que cubren acelerar la renovación de edificios comerciales y comerciales y hacer un uso racional de los terrenos comerciales y comerciales; aliviar las dificultades de las empresas de desarrollo inmobiliario durante la epidemia; servicios; rectificar y estandarizar constantemente el orden del mercado inmobiliario; y hacer un buen trabajo en ocho niveles de trabajo, incluida la orientación de la opinión pública en el mercado inmobiliario.

En términos de optimización de los servicios financieros de vivienda, los "Dictámenes" proponen aumentar el apoyo del fondo de previsión de vivienda para necesidades de vivienda razonables, como primeras viviendas y viviendas mejoradas, aumentar moderadamente el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda y reducir la compra de segundas viviendas ratio de pago inicial de la vivienda. Implementar políticas diferenciadas de crédito para vivienda y optimizar continuamente los servicios financieros para vivienda para satisfacer mejor las necesidades crediticias razonables de los compradores de vivienda.

En términos de paliar las dificultades de las empresas promotoras inmobiliarias durante la epidemia, los "Dictamenes" aclaran que si el precio de transferencia del terreno se paga entre el 1 de junio de 2026 y el 31 de febrero de 2022, la empresa puede solicitarlo. para una extensión de 60 días. Si el pago se realiza a plazos, el plazo de pago de cada cuota podrá ampliarse en 60 días según el plazo pactado en el contrato original. Durante el período de pago diferido (dentro de los 60 días), no se calcularán daños y perjuicios ni intereses.

En términos de fomentar diversas formas de reasentamiento, las "Opiniones" proponen que el gobierno local (comité de gestión) pueda ajustar oportunamente la política de reasentamiento monetario para proyectos de renovación urbana, aumentar la intensidad del reasentamiento monetario y fomentar las personas demolidas para hacer arreglos iguales para el reasentamiento La liquidación monetaria se selecciona de forma voluntaria.

En términos de acelerar la renovación de edificios comerciales y utilizar racionalmente el suelo comercial, los "Dictámenes" aclaran que las áreas urbanas fuera del Segundo Anillo de Circunvalación pueden solicitar al Gobierno Popular Municipal que ajuste el suelo planificado a nuevo suelo industrial. (M0) Para el desarrollo de Internet, montaje electrónico, etc., bajo la premisa de cumplir con los requisitos de ordenación territorial, trazado industrial y protección del medio ambiente ecológico.

Un "golpe combinado" para la regulación del mercado inmobiliario

Los reporteros de China Securities News descubrieron que desde 2022, más de 70 ciudades han emitido políticas de regulación del mercado inmobiliario, que involucran principalmente subsidios para la compra de viviendas y ajustes. La política de fondos de previsión, la relajación de las restricciones de liquidación, la reducción de la tasa de pago inicial, la relajación de las restricciones de compra y venta, la reducción de la tasa de préstamos, etc., son una "combinación" de las políticas de control del mercado inmobiliario.

Por ejemplo, recientemente, la ciudad de Yichang, provincia de Hubei, emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable del mercado inmobiliario", que aclaraba que ya no se restringirá la cotización de nuevas viviendas comerciales. y el comercio dentro de los dos años posteriores a la firma y el registro en línea, y promueve la vivienda comercial: un círculo virtuoso en el mercado de segunda mano. Orientar a las instituciones financieras para que aumenten los préstamos hipotecarios para viviendas personales, con un índice de pago inicial para préstamos para primera vivienda no inferior al 20% y un índice de pago inicial para préstamos para segunda vivienda no inferior al 30%.

Desde la perspectiva de las ciudades regulatorias, hay relativamente pocos puntos calientes en el mercado inmobiliario representados por ciudades de primer y segundo nivel, y la intensidad regulatoria es relativamente pequeña.

En las ciudades de primer nivel, algunos bancos de Guangzhou han reducido la tasa de interés hipotecaria mínima para compradores por primera vez al mismo nivel que el LPR. El mercado inmobiliario en otras ciudades de primer nivel no ha cambiado mucho. el nivel regulatorio.

Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que los efectos de las políticas y medidas regulatorias en algunas ciudades ya han aparecido y que el desempeño de recuperación de las ciudades calientes de segundo nivel es significativamente mejor que esperado. Sin embargo, la mayoría de las políticas de relajación en ciudades como Fuzhou, Harbin y Dalian se introdujeron en marzo y se espera que se reflejen en abril y mayo.

Zhang Bo señaló que se espera que el desempeño del mercado inmobiliario en el segundo trimestre sea significativamente mejor que el del primer trimestre, especialmente en algunas ciudades calientes de segundo nivel y de tercer y cuarto nivel. ciudades donde se ha relajado la regulación y se fortalecerá la recuperación del mercado. Sin embargo, algunas ciudades con graves desequilibrios entre la oferta y la demanda seguirán necesitando introducir políticas integrales en el futuro, especialmente ajustando el ritmo de la oferta de suelo para estimular eficazmente la demanda y promover el desarrollo estable del mercado inmobiliario.