¿Las casas de reasentamiento en el distrito de Daxing, Beijing, tienen 50 metros cuadrados por hogar? ¿Está relacionado con la cantidad de personas en el hogar o con el área de la casa original? El hermano Peng parece dar 50 libras a cada hogar
Reglas de implementación detalladas para la Ley de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas
Ley (juicio)", con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos de la renovación de los barrios marginales y acelerar la mejora de La vivienda y las condiciones de vida de los residentes de los barrios marginales, de acuerdo con las leyes y regulaciones políticas pertinentes y en combinación con la situación real de esta ciudad, se formulan estas reglas de implementación.
Los proyectos de construcción aprobados por el gobierno municipal están incluidos en el plan de reconstrucción de barrios marginales. Estas reglas detalladas se aplican a la compensación por demolición y el reasentamiento de viviendas asequibles y proyectos de viviendas de bajo alquiler aprobados por el gobierno municipal.
La Oficina de Gestión de Demolición de Casas de la Ciudad de Jiamusi (en adelante, la Oficina Municipal de Demolición) es responsable de la supervisión, gestión, organización e implementación de los trabajos de compensación y reasentamiento para la reconstrucción de los barrios marginales.
Artículo 2 Las unidades de desarrollo y construcción que participen en proyectos de reconstrucción de barrios marginales emitirán los documentos de calificación y certificación financiera correspondientes y depositarán una inversión de desarrollo del proyecto no inferior al 30% (calculada como la escala de inversión durante la fase de implementación). de proyectos por encima de la escala turística) ).
En los últimos tres años, las unidades de desarrollo y construcción, las compensaciones por demolición y las unidades de reasentamiento han retrasado la reubicación por sus propios motivos, infringiendo los intereses de las personas demolidas y los arrendatarios, y los trabajadores migrantes que han incumplido el proyecto. No se permiten pagos para participar en proyectos de reconstrucción de barrios marginales.
Las unidades de desarrollo y construcción deben contar con las opiniones de revisión sobre la solicitud de terrenos para proyectos de desarrollo inmobiliario emitidas por la Oficina del Grupo Líder de Renovación de Barrios Urbanos. Los departamentos de construcción, impuestos y otros disfrutan de políticas preferenciales para la transformación de barrios marginales y pasan por las pertinentes. procedimientos.
La unidad de desarrollo y construcción del terreno de reconstrucción del barrio marginal debe firmar un acuerdo con la Oficina del Grupo Líder de Reconstrucción del Barrio marginal de la ciudad de Jiamusi.
Las viviendas de demolición y las unidades de desarrollo y construcción deberán emitir una “Carta de Garantía de Calidad Residencial”.
Solicitar un permiso de demolición de barrios marginales. Durante la demolición, se deben presentar los siguientes materiales a la Oficina Municipal de Demolición:
(1) Plan de proyecto de construcción y reconstrucción de barrios marginales aprobado;
(2) Permiso de planificación territorial de construcción y departamento de planificación Mapa administrativo delineado del alcance de la demolición;
(3) Documento de aprobación del derecho de uso de la tierra de propiedad estatal;
(4) Plan de demolición y plan de demolición;
/ gt (5) "Aviso de depósito del Fondo de Compensación Monetaria por Demolición de Vivienda" emitido por una institución financiera designada por la Oficina Municipal de Demolición.
La oficina de demolición emitirá un permiso de demolición de viviendas para proyectos de construcción calificados dentro de los 3 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud.
La forma de intercambio de derechos de propiedad y compensación monetaria por la demolición de viviendas en barrios marginales será elegida por los demoledores.
/ gt; Artículo 7 La superficie de construcción de las casas intercambiadas con derechos de propiedad es limitada y no excederá los 70 metros cuadrados. Está designado como unidad de reasentamiento: el estudio tiene un área de construcción de 400.000 metros cuadrados, un dormitorio y medio ocupa un área de 50 metros cuadrados, dos dormitorios ocupan un área de 600.000 metros cuadrados y dos. ¿Los dormitorios ocupan media superficie? 700.000 metros cuadrados, el primer principio de reasentamiento de unidad básica, basándose en la demolición, los hogares de reasentamiento tienen derecho a cooperar voluntariamente. Sólo puedo confiar en el horario estándar.
¿Cuál es la señal del permiso de vivienda original para demoler una casa residencial? El reasentamiento de 40 metros cuadrados y 40 metros cuadrados depende del área de construcción de más de 400.000 metros cuadrados (incluidos 40 metros cuadrados) El reasentamiento de menos de 50 metros cuadrados y 50 metros cuadrados (incluidos 50 metros cuadrados) de más. de 50 metros cuadrados y menos de 60 metros cuadrados son 600.000 metros cuadrados, más de 60 metros cuadrados (incluidos 60 metros cuadrados), menos de 70 metros cuadrados (incluidos 70 metros cuadrados) y 700.000 metros cuadrados se colocarán por separado. .
Artículo 9: Después de que las personas demolidas sean reasentadas en unidades estándar, el precio excede los 850 yuanes originales por metro cuadrado (este precio fluctúa con el mercado). El exceso de área de construcción de la vivienda original se asignará a la construcción de viviendas adicionales requeridas según la estructura salarial de 150 yuanes. Según el precio de la vivienda comercial, se comprarán y reubicarán todos los derechos de propiedad de las personas demolidas.
Si el área de construcción de la vivienda original es superior a 70 metros cuadrados, no se cobrarán tarifas por la unidad de 70 metros cuadrados marcada en el certificado de reasentamiento. La estructura es deficiente y el resto del área se ubica cerca de unidades estándar, lo que excede el área. El precio de la vivienda asequible paga la tasa de reasentamiento por exceder el área.
Normativa pertinente sobre la retirada de los fondos de previsión de vivienda pagados por los trabajadores de demolición.
¿El artículo no puede pagar la tarifa de reubicación en su totalidad del distrito, establecer un departamento garantizado y el área de construcción? No menos de 40 metros cuadrados.
La familia tiene dificultades financieras y no puede proporcionar suficiente área de pago. Dependiendo de los estándares de la unidad, se la puede ubicar en una unidad protegida, pero ¿no puede pagar la tarifa de reasentamiento por exceder el área? La tasa de reubicación puede proteger temporalmente el apartamento del inquilino de acuerdo con el costo del alquiler estándar, que excede la naturaleza de la demolición de viviendas en la zona, la mejora de las condiciones económicas para la demolición, el pago de préstamos hipotecarios y el cambio de derechos de propiedad.
Garantizar que el área de construcción de la casa original sea mayor que el área de la casa con una compensación monetaria basada en la evaluación del mercado.
Artículo 11 "Certificado de seguridad mínima de vida de los residentes urbanos" Al realizar la demolición, el área libre de la familia se incrementará en 5 metros cuadrados sobre la base de la estructura original del edificio. Titulares registrados: Certificado de seguridad de vida mínima para residentes urbanos de "personas discapacitadas" de la República Popular China y China, basado en el aumento del área de reasentamiento de cada hogar. 3 metros cuadrados.
Para disfrutar de políticas preferenciales relevantes, las casas de reasentamiento demolidas no deberán ingresar al mercado inmobiliario dentro de cinco años.
Las personas discapacitadas de familias de bajos ingresos son identificadas por el gobierno del condado (distrito) local, confirmadas por la Oficina de Asuntos Civiles y el Departamento de Supervisión, y anunciadas al público.
Artículo 12 Si los demoledores de viviendas no residenciales optan por regresar para su reasentamiento, se llevará a cabo la evaluación de mercado de la casa original y la casa de intercambio de derechos de propiedad y se determinará que existen diferencias entre ellas. , y es necesario ampliar el área y comprar parte del precio de la vivienda comercial.
13. Para el negocio de demolición de casas residenciales, el impuesto de licencia comercial antes de la demolición, si el negocio se realiza de acuerdo con las normas, y no hay antecedentes ilegales, si se opta por cambiar la casa. , el área de construcción marcada en el permiso de la casa original se incrementará en 20, de acuerdo con el octavo artículo 9.
Después de elegir el negocio del espacio de intercambio, se reubicó el artículo 12 de la evaluación estándar de la casa original.
14 Demolición de casas sin certificados legales de derechos de propiedad. Las casas oficiales tienen la misma población residente permanente que las casas oficiales. No hay otro alojamiento o vivienda que cumpla con los estándares de vivienda. 0,37 metros, la ubicación de la calefacción y las condiciones de la vivienda son requisitos de vida diaria calculados en base a la mitad de la superficie real del edificio, artículos 8 y 9.
Aquellos que no cumplan con los estándares anteriores y no puedan ser demolidos no serán compensados, y no se proporcionará compensación por todos los certificados, reconstrucción de viviendas y barrios marginales y reasentamiento. El plazo de demolición del propietario estipula la destrucción.
Movimiento de Medición Nivel 15 - Demolición de casas de reubicación, no se cobrará la diferencia de precio del piso en el orden de reubicación. El número de secuencia de demolición debe anunciarse en el lugar de la demolición e informarse a la oficina municipal de demolición.
Artículo 16 El anuncio publicado en el sitio web de bienes raíces de demolición y reasentamiento deberá incluir: la ubicación de la casa de reasentamiento, el número, área y precio de un grupo de números, la parcela de reasentamiento y el plano de planta de la casa de reasentamiento. Programa de asesoramiento para la demolición de viviendas de reasentamiento individual.
Se seleccionan las casas de reasentamiento para su demolición y se firman la dirección de demolición de la casa de reasentamiento, el número del edificio de apartamentos, el piso, el área, la naturaleza de los derechos de propiedad, la propiedad de los derechos de propiedad, el precio del proyecto comprado, etc. , y la oficina municipal de demolición acepta la supervisión.
17 El nuevo plan de construcción ha sido aprobado dentro del alcance de la transformación para satisfacer las necesidades del intercambio de derechos de propiedad. El nuevo plan de construcción debe implementarse en el área designada después de que sea necesario el intercambio de derechos de propiedad y la demolición municipal. ¿El nuevo plan de construcción no puede satisfacer las necesidades del intercambio de derechos de propiedad? Varias políticas preferenciales para los derechos de propiedad intercambian reubicación y demolición.
¿Jianguo East Road, Universidad Sun Yat-sen? Shengli en la sección sur de Daonan cambio de ubicación: South Shengli Road y Zhongshan West Road, Hongqi Road y East Road se conectan con Xiahong Road, al oeste con Hongqi Road, Shengli North Road y Youyi Road (sección sur) con Dabu Road, luego al norte; hasta el río Songhua, Kindergarten East Road y la sección este de Youyi Road. Aquellos que se muden fuera del área local serán reasentados dentro de un área confiable de acuerdo con la unidad estándar estipulada en estas reglas detalladas. El área excedente se pagará de acuerdo con el estándar de pago de la tarifa de reasentamiento de área excesiva en el artículo 9 de estas reglas detalladas.
Artículo 18 Si la casa a derribar y la casa de reubicación están en la misma dirección, en lugar de mirar hacia afuera, y la diferencia de precio es hacia afuera, y la casa a derribar y reubicar está del lado de la casa principal, la tarifa de exceso de área será del 7% de la diferencia de precio.
gtArtículo 19 La demolición se diseñará y construirá de acuerdo con las especificaciones nacionales de diseño de edificios y unidades básicas para garantizar el tiempo de reubicación y la calidad de la casa. Diseñar adecuadamente dormitorios con una superficie inferior a dos metros cuadrados.
Artículo 20: Una vez registrados los derechos de propiedad de las casas de demolición y reasentamiento, el área de demolición de la casa original quedará exenta del impuesto a la escritura de la casa. La parte exenta es responsabilidad del departamento de finanzas (impuestos), la oficina municipal de demolición y el departamento de gestión inmobiliaria. Sólo están disponibles reducciones de tarifas.
Artículo 21 Si se selecciona una compensación monetaria para la demolición, el precio de la compensación monetaria será evaluado por una agencia de evaluación con calificaciones de evaluación de demolición de viviendas.
Artículo 22 Si las casas derribadas optan por una compensación monetaria de conformidad con lo dispuesto en el artículo 13 de estas normas detalladas, deberán cumplir con el estándar máximo de valoración de compensación del 20%.
BR/>; 23. Las condiciones para la demolición de casas de alquiler son la reforma del sistema de vivienda, la primera es la reforma del sistema de vivienda, que cambia las reglas de propiedad y compensación y reasentamiento.
Al arrendar un espacio de propiedad privada, el demoledor y el arrendatario deben primero rescindir la relación de arrendamiento y reubicar, compensar y reasentar a las personas derribadas. Si ambas partes no pueden rescindir la relación de arrendamiento por su cuenta, se intercambiarán los derechos de propiedad de la casa y la relación de arrendamiento continuará.
Artículo 24 El plazo para la demolición estará sujeto al momento en que se emita el anuncio de demolición. Quienes se reubiquen dentro del período especificado deben firmar un acuerdo de compensación y reubicación por demolición de la casa. El contenido del acuerdo incluye el método de compensación y el monto propuesto en el acuerdo, el área y la ubicación de la casa de reubicación, el período de reubicación y el período de transición de la reubicación. y asuntos que violen responsabilidades.
¿Disfruta de gastos únicos de reubicación, como la reubicación, y el área de construcción de la casa demolida debe estar marcada con el certificado de propiedad original? ¿El pago total estándar es de 10 yuanes por metro cuadrado y el certificado de demolición de vivienda original para casas no residenciales muestra el área de construcción estándar de 30 yuanes por metro cuadrado? El FAT total dedicado al negocio residencial cumple con los estándares generales del FAT no residencial del Artículo 23 de este Reglamento.
Otorgar recompensas adecuadas y apoyar activamente la renovación y reubicación temprana de barrios marginales.
Sujeto a un acuerdo de reasentamiento regular con un período de reubicación de al menos 18 meses. Aquellos que realicen una transición temporal durante el período de demolición disfrutarán de tarifas y subsidios de reubicación temporal.
¿La licencia de vivienda original para el subsidio de reasentamiento temporal para vivienda residencial? USD 10 mensuales, calculados y pagados en base al metro cuadrado de área de construcción por tramo de licitación.
Si la demolición temporal de viviendas no residenciales durante el período resulta en la suspensión de la producción y el negocio, el demoledor deberá proporcionar un subsidio único basado en la renta imponible de la persona demolida o arrendatario en el año anterior y el salario medio de los empleados durante el período de transición.
Artículo 26 Si no se llega a un acuerdo y el plazo de reconstrucción y demolición del barrio marginal excede la solicitud anunciada, la oficina municipal de reubicación, demolición y demolición y reasentamiento se negará a tomar una decisión.
Artículo 27 Resolución administrativa: El gobierno municipal dictará resolución de demolición dentro de los quince días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud.
El plazo de reubicación previsto en la resolución administrativa no será inferior a 5 días.
Artículo 28 Si las personas derribadas se niegan a reubicarse dentro del período de reubicación estipulado en la sentencia y son demolidas por la fuerza de conformidad con la ley, el departamento administrativo municipal de aplicación de la ley se encargará del asunto.
Artículo 29: Las partes involucradas en la demolición están disconformes con la sentencia administrativa del Tribunal Popular. En caso de demolición, de conformidad con la Ley de Demolición, se otorgará una compensación monetaria o la vivienda de reasentamiento durante el proceso de litigio, y la ejecución de la demolición no se detendrá si se utiliza la casa rota.
Artículo 30 Las partes involucradas en la demolición obedecerán la dirección de los departamentos correspondientes, y aquellos que creen riñas y causen disturbios, obstaculicen la demolición y afecten la seguridad social, serán tratados por el departamento de seguridad pública en conforme a la ley. Artículo 31 Los asuntos no cubiertos por estas reglas
se implementarán de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y el documento superior "Medidas de gestión de demolición de la casa de la ciudad de Jiamusi".
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Artículo 32 Las presentes normas entrarán en vigor en la fecha de entrada en vigor.