Condiciones de los préstamos hipotecarios al consumo en Beijing
Los préstamos hipotecarios tienen diferentes disposiciones sobre el plazo del préstamo en función de la garantía y la finalidad del préstamo.
1. Con carácter general, si se utiliza un vehículo como garantía, el plazo máximo del préstamo no excederá los 5 años.
2. Utilizar la casa como hipoteca Dependiendo del propósito del préstamo, existen las siguientes regulaciones: Si la casa está hipotecada para negocio, el plazo del préstamo no excederá los 5 años. Las hipotecas sobre viviendas están sujetas a restricciones en los plazos de los préstamos. Si la vivienda ordinaria cumple con los requisitos, el período del préstamo hipotecario para préstamos hipotecarios al consumo puede ser de hasta 20 años, y el período del préstamo hipotecario para préstamos hipotecarios comerciales puede ser de hasta 30 años. El período específico del préstamo está relacionado con factores como la naturaleza de la propiedad, la antigüedad de la propiedad y la capacidad de pago del prestatario.
3. Si el inmueble está hipotecado para consumo personal, el plazo máximo del préstamo no excederá de 10 años.
4. Si el inmueble está hipotecado para adquisición de vivienda, el plazo del préstamo no podrá exceder de 30 años.
Factores que afectan a la vida de un préstamo hipotecario sobre vivienda: la naturaleza del inmueble. Los términos de los préstamos para solicitar préstamos hipotecarios son diferentes para diferentes propiedades, es decir, los términos de los préstamos para solicitar préstamos hipotecarios para residencias ordinarias, proyectos comerciales, fábricas y otras casas son diferentes. Por ejemplo, el plazo máximo de un préstamo hipotecario residencial ordinario es de 30 años, mientras que un préstamo hipotecario comercial sólo puede otorgarse por 3 a 5 años. Edad de la casa. Para los préstamos hipotecarios residenciales, la vida útil de la casa también es uno de los factores que afecta el plazo y el monto del préstamo. Generalmente, cuanto más larga sea la casa, menor será el plazo del préstamo y menor el monto del préstamo. La suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda no puede exceder los 30 años. Si el monto del préstamo es válido por menos de 10 años, la tasa de interés hipotecaria máxima es del 70% si el monto del préstamo es válido por 10 a 20 años, la tasa de interés hipotecaria máxima es del 60% si el monto del préstamo es válido por más de 10 años; de 20 años, el tipo de interés máximo de la hipoteca es del 50%. La capacidad de pago del prestatario. Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, aunque exista una garantía, el banco seguirá examinando los extractos bancarios, el certificado de ingresos y otros materiales del prestatario, porque estos materiales son la prueba que puede reflejar directamente la capacidad de pago del prestatario. Sólo los prestatarios con capacidad de pago tienen la oportunidad de obtener fondos del préstamo. Cuanto mayores sean los ingresos del prestatario, mayor será la financiación del préstamo disponible y mayor será el plazo del préstamo que se puede solicitar. La edad del prestatario. El plazo de un préstamo hipotecario también está limitado por la edad del prestatario. Según las regulaciones bancarias, los prestatarios deben tener 18 años para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, pero en realidad los prestatarios de entre 25 y 55 años son más populares entre los bancos porque los prestatarios de este grupo de edad tienden a tener una mayor capacidad de pago.
¿A cuántos años se puede prestar un préstamo hipotecario?
Análisis jurídico: ¿Cuál es el plazo de amortización de un préstamo hipotecario inmobiliario? El período máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano no excederá los 15 años; el préstamo hipotecario se utiliza para consumo personal, y el período generalmente es de diez años;
Base jurídica: Normas generales para los préstamos
Artículo 11 Plazo del préstamo: El plazo del préstamo está determinado por el ciclo de producción y operación del prestatario, la capacidad de reembolso y la capacidad de suministro de capital del prestamista. Se negociará entre el prestatario y el prestamista y se hará constar en el contrato de préstamo. El plazo máximo de los préstamos para autónomos generalmente no supera los 10 años. Si supera los 10 años, deberá informarse al Banco Popular de China para su registro. El período de descuento de una factura descontada no excederá los 6 meses como máximo, y el período de descuento es desde la fecha de descuento de la factura hasta la fecha de vencimiento de la factura.
Artículo 12 Prórroga del préstamo: si el préstamo no se puede pagar a tiempo, el prestatario debe solicitar al prestamista una extensión del préstamo antes de que expire. La decisión de diferir depende del prestamista. Al solicitar un préstamo garantizado, un préstamo hipotecario o una prórroga, el garante, el deudor hipotecario y el pignorante también deben presentar certificados escritos que aprueben la prórroga. Si hay acuerdo, se aplicará el acuerdo. El período de extensión acumulativo de los préstamos a corto plazo no excederá el período del préstamo original; el período de extensión acumulativo de los préstamos a mediano plazo no excederá la mitad del período del préstamo original y el período de extensión acumulativo de los préstamos a largo plazo no excederá de 3; años. Salvo que el estado disponga lo contrario. Si el prestatario no solicita la prórroga o no se aprueba la solicitud de prórroga, el préstamo se transferirá a la cuenta de préstamos vencidos a partir del día siguiente de la fecha de vencimiento.
Plazo del préstamo hipotecario
Los préstamos hipotecarios generales, de mayor plazo, son préstamos hipotecarios con finalidad de "consumo", con un plazo máximo de 30 años.
Sin embargo, cabe señalar que el plazo de la hipoteca también está limitado por la edad del prestatario. Algunos bancos estipulan que el período máximo del préstamo más la edad del prestatario no debe exceder los 60 años. En otras palabras, si ahora tienes 40 años, podrás devolverlo en 20 años como máximo. Si tienes 50 años, puedes pedir prestado hasta por 10 años.
Hipoteca, también conocida como “préstamo hipotecario”. Se refiere a un método de préstamo utilizado por los bancos en algunos países. El prestatario debe proporcionar cierta garantía como garantía del préstamo para garantizar el vencimiento del mismo.
Las garantías generalmente son fáciles de conservar, usar y vender, como valores, letras, acciones, bienes raíces, etc. Una vez que vence el préstamo, si el prestatario no paga a tiempo, el banco tiene derecho a subastar la garantía y utilizar los ingresos de la subasta para pagar el préstamo. Los ingresos de la subasta liquidarán el saldo del préstamo y se devolverán al prestatario. Si los ingresos de la subasta no son suficientes para liquidar el préstamo, el prestatario continuará liquidando el préstamo.
Las hipotecas estipuladas en la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y la "Ley de Seguridad" son diferentes a las de Hong Kong, es decir, la definición de hipoteca en estas dos leyes está condicionada a la no transferencia de posesión.
Es decir, el deudor hipotecario (comprador) obtiene la propiedad de la casa comercial adquirida mediante el pago a plazos. Esto tiene dos significados para los compradores de vivienda: en primer lugar, el pago de la vivienda se puede pagar en cuotas dentro del período especificado; en segundo lugar, durante la etapa de pago a plazos, la propiedad de la vivienda se "suprime" y no se puede "suprimir" hasta el pago completo; se paga "Revelar" (para llevar). Además, las transacciones hipotecarias implican una relación de deuda entre tres partes, es decir, la relación entre el deudor hipotecario (comprador), el promotor (vendedor) y el acreedor hipotecario (normalmente el banco correspondiente).
El procedimiento es que el deudor hipotecario (comprador de vivienda) primero firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y paga por adelantado parte del precio de compra, luego, el deudor hipotecario (comprador) firma una hipoteca con el acreedor hipotecario (banco); Según este contrato, según el contrato, el banco paga el precio de compra restante al promotor y el comprador paga al banco hipotecario periódicamente hasta que se paga el "pago de la hipoteca" según lo especificado y finaliza el proceso de la hipoteca.
Una hipoteca es una forma que tiene el comprador (deudor hipotecario) de pedir dinero prestado al banco (acreedor hipotecario). Es decir, el comprador utiliza la propiedad comprada como hipoteca, firma un contrato de hipoteca con el banco, toma como garantía un método de no transferencia de propiedad y paga el préstamo al banco a tiempo. Por este préstamo se deben pagar intereses. Después de que el comprador (deudor hipotecario) pague el capital y los intereses al banco según lo estipulado en este contrato, se podrá recuperar la hipoteca: el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo. En otras palabras, el comprador de la vivienda en realidad no es propietario de la vivienda hasta que haya pagado el préstamo. Si el préstamo no se reembolsa a tiempo, el banco puede gestionarlo conforme a la ley.
Las hipotecas son una forma común de vender bienes inmuebles en todo el mundo. Aunque es diferente en naturaleza de un préstamo hipotecario, es lo mismo que un préstamo hipotecario en términos de "suprimir la propiedad de la vivienda" para garantizar el cumplimiento de la deuda (pagos a plazos, reembolso oportuno).
¿Cuántos años dura una hipoteca?
Las hipotecas pueden durar hasta 30 años. La tasa hipotecaria para viviendas comerciales puede alcanzar hasta el 70 por ciento; la tasa hipotecaria para edificios de oficinas y tiendas puede alcanzar hasta el 60 por ciento; la tasa hipotecaria para plantas industriales puede alcanzar hasta el 50 por ciento; La hipoteca incluye tiendas, edificios de oficinas, casas, villas y fábricas, almacenes, etc.
¿Cuántos años dura una hipoteca?
Las hipotecas generalmente tienen una duración de hasta 30 años. Condiciones para préstamos hipotecarios de consumo:
1. Ciudadanos chinos entre 18 y 60 años con plena capacidad de conducta civil
2. Tener documento de identidad de residencia válido, libro de registro del hogar, y certificado de matrimonio;
3. El prestatario debe tener una carrera e ingresos estables, y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
4. por el banco;
5. El monto máximo del préstamo es el 70% del valor de tasación de la casa; las casas comerciales y villas no excederán el 60%
6. estipulado por el banco prestamista.
Préstamo hipotecario con certificado inmobiliario se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona garantía para el préstamo y asume responsabilidad solidaria. Se trata de una relación triangular conectada por el contrato de compraventa de vivienda, el contrato de hipoteca de vivienda y el contrato de préstamo hipotecario de vivienda.
Artículo 395 del Código Civil de la República Popular China_Podrán hipotecarse los siguientes bienes de los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer: (1) Edificios y demás bienes inmuebles; (2) El derecho a utilizar terrenos de construcción; (3) el derecho a utilizar zonas marítimas; (4) equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción; 7) leyes y reglamentos administrativos Otros bienes no prohibidos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
¿A cuántos años puedo pedir prestado para una hipoteca de casa?
Hoy en día es muy común que las personas soliciten un préstamo, pero solicitar un préstamo hipotecario para vivienda no es fácil. Está sujeto a muchas condiciones, y el plazo del préstamo es una de ellas.
Entonces, ¿a cuántos años se puede prestar una hipoteca sobre una vivienda?
1. ¿A cuántos años puedo pedir prestada la hipoteca de una casa?
1. Si la casa hipotecada es una casa comercial y el período de servicio y el período de crédito suman 30 años o más, la hipoteca de la casa se puede prestar por 5 años.
2. Si la casa hipotecada es una casa y el prestatario quiere agregar 60 años o más, o la vida útil y el período de crédito de la casa suman 40 años o más, la casa se puede hipotecar por 30. años. Sobre esta base, el banco determinará el plazo del préstamo en función de la capacidad de pago del solicitante y de la liquidez del inmueble hipotecado.
2. ¿Cuáles son los motivos de rechazo de un préstamo hipotecario?
1. Si te rechazan un préstamo hipotecario para vivienda, puede ser porque no encuentras un producto crediticio que se adapte a tu situación. Por ejemplo, si su casa está ubicada en los suburbios de Beijing, si solicita un préstamo de consumo integral personal a un banco que no pertenece a Com, dichos bancos solo aceptarán hipotecas para propiedades urbanas y, naturalmente, serán rechazadas.
2. La desestimación de un préstamo hipotecario puede deberse a las especiales características de la vivienda hipotecada. Muchos bancos utilizan ahora como criterio la liquidez de la casa hipotecada. Si la casa hipotecada pertenece a la cuarta categoría de vivienda asequible y vivienda pública, la hipoteca no ha sido cancelada, no se ha obtenido el certificado de propiedad y la vida útil es inferior a cinco años, se recomienda presentar la solicitud.
3. Los préstamos bancarios no sólo dependen de la garantía, sino también de las calificaciones personales del solicitante, principalmente de si tiene un trabajo estable y un buen crédito. Si las calificaciones personales del solicitante no son válidas, la solicitud no tendrá éxito incluso si hay garantía.
Resumen: Este es el contenido relevante sobre cuántos años se puede prestar una hipoteca para una casa. Espero que sea de ayuda para todos. Finalmente, me gustaría recordarles a todos que al solicitar un préstamo hipotecario no utilicen los fondos hipotecarios en violación de las regulaciones, de lo contrario el banco tiene derecho a retirar los fondos.
Esto finaliza la introducción a la vida de los préstamos hipotecarios en Beijing.