La primera tasa de interés de préstamos hipotecarios en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen ha entrado en la "4 era". ¿Es posible que las tasas de interés de los préstamos bajen en el futuro?
La razón principal por la que digo esto es porque nuestras tasas de interés hipotecarias nacionales son considerablemente más altas que los estándares internacionales. Aunque la tasa de interés hipotecaria en muchas ciudades ha caído a 4,15, la tasa de interés hipotecaria en muchos países y regiones está por debajo de 2. Si nuestra industria inmobiliaria quiere desarrollarse con normalidad, es posible que nos encontremos con una tasa de interés hipotecaria de 2 en el futuro. Hasta cierto punto, la cuestión de los tipos de interés hipotecarios determinará directamente el coste de compra de la vivienda para los compradores. Cuanto más bajos sean los tipos de interés hipotecarios, más madura será la industria inmobiliaria.
La tasa de interés de las hipotecas para primera vivienda en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen ha alcanzado alrededor del 4.
Aunque la oferta de vivienda en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen es relativamente escasa y los precios locales de la vivienda son muy estables, después de que se reduzca la tasa de interés base LPR, encontraremos que la tasa de interés hipotecaria de la primera vivienda en Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen también se han reducido a alrededor de 4,1, y los más bajos pueden llegar a 4,15. Este es un fenómeno muy bueno, porque significa que el costo de compra de una vivienda para los compradores se reducirá en consecuencia y el interés hipotecario que todos deben pagar también disminuirá gradualmente.
Los tipos de interés hipotecarios seguirán bajando en el futuro.
Personalmente, creo que debido a que la industria inmobiliaria en muchas ciudades básicamente ha alcanzado su punto máximo, también hay una gran cantidad de inventario inmobiliario en varios lugares. Si queremos estabilizar la industria inmobiliaria, necesitamos reducir aún más las tasas de interés hipotecarias, lo que puede alentar directamente a más personas a comprar casas activamente. Si comparamos nuestras tasas de interés hipotecarias con las de otros países y regiones, nuestras tasas de interés hipotecarias deben ser lo más bajas posible.
Además, la cuestión de los tipos de interés hipotecarios más bajos también estará relacionada con la situación inmobiliaria en varias ciudades, especialmente aquellas con bajo poder adquisitivo. Debido a que el número de transacciones inmobiliarias en estas ciudades será cada vez menor, la reducción de los precios de la vivienda puede alentar a las personas a comprar casas activamente, por lo que cada vez más ciudades verán gradualmente tasas de interés hipotecarias de alrededor de 3.