¿Cómo se determinan los estándares de compensación para la renovación de barrios marginales en Beijing?

Los departamentos nacionales pertinentes enfatizan que Beijing y otras regiones de China deben completar la renovación de los barrios marginales en 2020. Para atraer inversores para que participen en la renovación de los barrios marginales, el gobierno municipal de Beijing ha implementado algunas políticas preferenciales. Para proteger los medios de vida básicos de la población, se han formulado normas de compensación para la renovación de barrios marginales en Beijing. Una vez que comiencen los trabajos de renovación, la compensación debe basarse en este estándar.

1. Política de compensación para la reconstrucción de barrios marginales en Beijing

1. Política de compensación monetaria

Consiste en compensación del valor de la vivienda, subsidios integrales por dificultades, bungalows y edificios sencillos. Consiste en un subsidio por dificultades económicas y un subsidio de vivienda para familias con dificultades de vivienda determinadas mediante evaluación. Aquellos que opten por una compensación monetaria también pueden solicitar la compra de casas de reasentamiento específicas.

2. Política de transacción de derechos de propiedad

Las casas expropiadas se implementarán de acuerdo con el estándar "un hogar, una selección", y la selección de las casas se llevará a cabo de acuerdo con el principio. de "adquisición primero, selección después". Entre ellas, las casas expropiadas son bungalows, con un área de reasentamiento ≥ (área de construcción original 15) × 1,5; las casas expropiadas son edificios simples, con un área de reasentamiento ≥ (área de construcción original 10) × 1,5; , con un área de reasentamiento ≥ el área del edificio original × 1,5.

3. Política de incentivos a la reubicación anticipada

Si el contrato se firma antes del vencimiento del plazo estipulado en el anuncio de decisión de expropiación de la vivienda y la vivienda se traslada y se entrega en el plazo de 10 días. según sea necesario, el precio por metro cuadrado de la casa expropiada será de 10.000 RMB. Se otorgará una bonificación por reubicación anticipada. Si el contrato de reubicación no se completa dentro del plazo, el área de construcción requisada se reducirá a razón de 100 yuanes por metro cuadrado por día hasta que la reducción llegue a cero.

Premio de Cooperación al Proyecto: Si la persona expropiada o arrendatario de vivienda pública completa el contrato y se muda y entrega la casa dentro de los 10 días requeridos, y la casa expropiada no ha entrado en el proceso de ejecución judicial, se otorga un premio de cooperación al proyecto. Se entregarán más de 65.438 yuanes.

2. Política de transferencia neta de tierras para la reconstrucción de barrios marginales de Beijing

1. Después de que se transfiera la tierra neta, los ingresos por transferencia, después de deducir las tarifas pagadas por la provincia de acuerdo con las regulaciones. se utilizará específicamente para pagar el principal y los intereses de los préstamos bancarios y la rotación de capital de la compra de la casa de Mao Dy y la construcción de casas de reasentamiento para la renovación de casas en ruinas y barrios marginales.

2. La casa reformada se incluirá en la gestión registral de la propiedad y se tomarán fotografías de casas comerciales. Los terrenos comerciales son en realidad terrenos arrendados.

3. Se eximirán las tarifas administrativas para los proyectos de construcción de viviendas de reasentamiento (excluidos los proyectos de pago de préstamos) y se cobrarán tarifas de servicio operativo a un mínimo del 50%.

4. El impuesto de escritura para la compensación por demolición de la casa de reasentamiento se pagará primero y luego se reembolsará por el aumento del área de construcción de la casa de reasentamiento en el apartamento estándar, el departamento de impuestos local se aplicará a la provincia; posponer el pago del impuesto comercial y otros impuestos.

5. Dentro del terreno de construcción de viviendas comerciales, los departamentos de electricidad, calefacción, suministro de agua, drenaje, gas y otros deben construirse simultáneamente de acuerdo con los requisitos de planificación. Los costos requeridos correrán a cargo de las viviendas comerciales excluidas de la lista. entidad de desarrollo, de acuerdo con las regulaciones nacionales, provinciales y provinciales, se implementarán las normas normales estipuladas por la ciudad; estarán exentas las tarifas relacionadas con la desconexión de carreteras y la ecologización en la construcción de la red de tuberías de apoyo.

6. Todos los departamentos funcionales del gobierno deben manejar los procedimientos relevantes simultáneamente para garantizar el tiempo de inicio y finalización del proyecto.

7. Los derechos de propiedad se reducirán a la mitad en un plazo de tres años y el déficit correrá a cargo del gobierno del distrito.

8. Con base en el estado actual de las instalaciones de servicios circundantes, construir uno o varios mercados integrales para brindar empleos de bienestar público. Sus derechos de propiedad pertenecen al gobierno municipal, y el gobierno distrital es responsable de su gestión diaria. .

En tercer lugar, la política general de transferencia de tierras para la renovación de barrios marginales en Beijing

1. Fondos de subvención recaudados por las finanzas municipales para el desarrollo y renovación de barrios marginales de viviendas en ruinas (incluida la transferencia de tierras). honorarios pagados por las empresas de desarrollo, el gobierno local retiene una parte de los impuestos pagados por las empresas de desarrollo y se esfuerza por conseguir políticas y fondos, etc.), y establece cuentas especiales para fines especiales.

2. Las tarifas administrativas se reducirán a la mitad y las tarifas de servicios operativos se reducirán en un mínimo del 30%.

3. Todos los impuestos y tasas relacionados con los proyectos de desarrollo y renovación de barrios marginales en ruinas se recaudarán en su totalidad. Después de deducir el impuesto de construcción y mantenimiento urbano y el recargo educativo, el 60% de la parte retenida local se devolverá a las empresas de desarrollo para subsidios de acuerdo con el nivel fiscal del tesoro, y el 40% restante lo establecerá el nivel del tesoro para establecer "fondos de subsidio para el desarrollo y renovación de viviendas en ruinas y barrios marginales" "Cuenta especial, uso especial, auditoría periódica".

Reglamento de Gestión de Demolición de Vivienda Urbana

Artículo 22 Las personas derribadas serán indemnizadas por la demolición de acuerdo con lo establecido en este Reglamento. No se otorgará compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado. Se debe otorgar una compensación adecuada por la demolición de edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado.

Artículo 31 El demoledor pagará subvenciones de reubicación a las personas derribadas o a los arrendatarios de las viviendas. Durante el período de transición, si la persona demolida o el arrendatario organizan sus propios arreglos de vivienda, la persona demolida pagará el subsidio de reasentamiento temporal; si la persona demolida o el arrendatario utiliza la casa oscilante proporcionada por la persona demolida, la persona demolida no pagará el subsidio; subsidio de reasentamiento temporal. Las normas para los subsidios de reubicación y los subsidios de reasentamiento temporal serán formuladas por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

No puedes tener las dos cosas. Quienes colaboren con la ejecución del proyecto también recibirán premios de cooperación. Antes de la renovación, el gobierno debe desarrollar un plan de renovación y determinar cuándo comenzará y finalizará el proyecto. Las casas renovadas deben incluirse en la gestión inmobiliaria.