¿A qué debo prestar atención al vender la hipoteca de la otra parte?
1. Al alquilar una casa, primero debe confirmar el derecho de tanteo.
2. No autorizar la escrituración. Si la casa del vendedor está hipotecada y no puede devolver el dinero, generalmente necesita confiar a un intermediario y a una empresa de garantía para que se encarguen de todo el proceso para lograr el objetivo de ejecución hipotecaria y venta de la casa.
3. Ten cuidado al recoger dinero.
4. Una vez acordado el depósito, el vendedor no incumplirá voluntariamente el contrato. El contrato de compraventa de bienes inmuebles proporcionado por el intermediario muestra que el contrato estipula que el vendedor sólo debe devolver el doble del depósito si quiere rescindir el contrato, pero no se puede hacer cumplir y no se requiere ninguna compensación adicional por las pérdidas.
Las notas son las siguientes:
1.
2. Edad del prestamista.
3. Monto del préstamo.
El proceso de venta de una casa es: firmar un contrato de compraventa de la casa; presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces con documentos de identidad, certificados de matrimonio, contratos de compra de casa, certificados de bienes raíces y otros materiales en espera de revisión; pago de impuestos y tasas pertinentes; y registro de cambios en los derechos de propiedad, el departamento de gestión inmobiliaria emite una nota de transferencia.
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario; Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.
Base Legal
Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial
Artículo 16
Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario venda vivienda comercial, se comunicará con el comprador para celebrar por escrito un contrato de compraventa de vivienda comercial. El contrato de compraventa de casa comercial deberá especificar los siguientes contenidos principales:
(1) Nombre y dirección de las partes;
(2) Información básica de la casa comercial;
(3) Método de venta de viviendas comerciales;
(4) Método de determinación del precio y precio total de viviendas comerciales, forma de pago y plazo de pago;
(5) Condiciones y fecha de entrega;
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(6) Compromisos sobre estándares de decoración y equipamiento;
(7) Compromisos sobre la entrega de infraestructura de apoyo e instalaciones públicas como agua suministro, suministro de energía, calefacción, gas, comunicaciones, carreteras y ecologización, y derechos y responsabilidades relacionados;
(8) Propiedad de edificios públicos;
(9) Cómo negociar con diferencias de área;
(10) Manejo de asuntos relacionados con el registro de derechos de propiedad;
(11) Métodos de resolución de disputas
(12) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(13) Las demás materias que acuerden ambas partes.