¡Otorgue subsidios y aumente los montos de los préstamos! Las nuevas políticas del mercado inmobiliario favorecen en muchos lugares la compra de casas por parte de familias con muchos hijos.

El 17 de mayo, la Oficina del Grupo Líder de Hangzhou para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" (en lo sucesivo, el "Aviso"), desde optimizar las políticas de transacciones de vivienda de segunda mano, mejorar la regulación fiscal, satisfacer mejor las necesidades de vivienda de las familias con tres hijos y mejorar aún más la regulación del mercado inmobiliario.

En términos de satisfacer las necesidades de vivienda de las familias de tres hijos, el aviso establece claramente que, en primer lugar, para las familias de tres hijos elegibles, el número de unidades de vivienda compradas en Hangzhou se incrementará en una segunda; , para familias elegibles de tres hijos, después de inscribirse en el nuevo Cuando se venden viviendas comerciales en una lotería pública, puede consultar la lotería prioritaria para "hogares sin hogar".

Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Índices de la Academia China Index, señaló que desde este año, muchas ciudades han introducido políticas de compra de viviendas para familias con varios hijos. Los tipos de políticas incluyen optimizar las políticas de restricción de compras, reducir los ratios de pago inicial, proporcionar incentivos o subsidios de vivienda, aumentar los límites de préstamos de fondos de previsión, etc. Combinar políticas de población se ha convertido en una dirección importante para optimizar y ajustar las políticas del mercado inmobiliario en varios lugares. Todas las localidades implementan activamente el espíritu del gobierno central y apoyan la liberación de la rígida y mejorada demanda de vivienda. En el futuro, más ciudades seguirán y optimizarán las políticas de compra de viviendas para familias con varios hijos.

Según estadísticas incompletas del periódico, desde mayo de este año, al menos Zhejiang Hangzhou, Hunan Hengyang, Nanjing, Zhejiang Zhoushan, Liaoning Shenyang, Dongguan, Yangzhou, Wuxi, Jingdezhen, Suzhou, Leshan, Sichuan Ya 'an, Jiangxi Trece ciudades, incluida Shangrao, mencionaron específicamente las necesidades de vivienda de las familias con varios hijos en sus políticas del mercado inmobiliario. Dibujo: nuestro reportero Ji Simin

Las restricciones de compra se han relajado: cuatro ciudades han aclarado que las familias con varios hijos pueden comprar una casa comercial.

A juzgar por el contenido de las políticas emitidas en varios lugares desde mayo, ciudades como Hangzhou, Nanjing, Shenyang y Dongguan han mencionado la nueva política de "permitir que las familias con dos o tres niños compren un nuevo casa”. En algunas ciudades se aclara que las familias con dos o más hijos pueden adquirir casa, y no aplica la política de restricción de compra actual.

Tomemos Hangzhou como ejemplo. En la nueva política, Hangzhou mencionó que: para las familias elegibles con tres hijos, el número de unidades de vivienda compradas en Hangzhou se incrementará en uno al mismo tiempo; Los hogares con tres hijos deberán inscribirse para participar en la apertura de nuevas viviendas comerciales. Durante las ventas de lotería, se dará prioridad a los “hogares sin hogar”.

Nanjing ha dejado claro que a partir del 11 de mayo, las familias con dos o más hijos registrados en Nanjing podrán comprar una nueva vivienda comercial y disfrutar del apoyo a las tasas de interés de los préstamos más favorables de los bancos pertinentes.

Dongguan y Shenyang también han introducido políticas similares. En el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario" emitido por Dongguan el 14 de mayo, se mencionó que para apoyar la demanda de viviendas mejoradas y responder al espíritu de la política de fertilidad optimizada del país, aquellos que tengan dos o tres hijos de conformidad con la política nacional de fertilidad pueden hacerlo. La familia compró una nueva casa comercial.

Shenyang mencionó en la nueva política que para satisfacer las necesidades de vivienda de las familias con varios hijos, las familias con dos o tres hijos menores de 18 años que ya posean dos casas en el área administrativa de Shenyang pueden comprarlas en el Área de compra restringida de Shenyang 1. Construir nuevas viviendas comerciales.

Yangzhou es más directo. El 9 de mayo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yangzhou emitió el "Aviso sobre el apoyo activo a los talentos y familias con dos o más hijos de Yanglai para mejorar las condiciones de vida", que mencionaba que la política actual de restricción de compras no se aplica a la universidad de Yanglai. estudiantes y superiores personas talentosas y familias con dos o más hijos compran casas en zonas urbanas.

Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Provincial de Guangdong, cree que esta política se adapta a la orientación política de fomentar la natalidad en los últimos años y también aliviará algunas necesidades de reemplazo de viviendas impulsadas por el aumento de la población familiar.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, mencionó que expresiones similares reflejan plenamente los importantes cambios en las políticas locales actuales, es decir, la combinación de "políticas de restricción de compras y parto relajado". El "estímulo de políticas" puede desempeñar un papel positivo. No sólo promueve transacciones activas en el mercado, sino que también ayuda a promover el avance sólido de las políticas de población y fertilidad.

Aumenta el límite de préstamo: aumenta el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda para familias con varios hijos.

Además de permitir que las familias con varios hijos compren una casa más, las políticas emitidas por muchas ciudades mencionan claramente que el límite de préstamo para familias con varios hijos se puede aumentar según el límite máximo de préstamo.

Por ejemplo, en Zhoushan, provincia de Zhejiang, el 13 de mayo, la ciudad de Zhoushan, provincia de Zhejiang, emitió el "Aviso sobre el ajuste del monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda y otras políticas relacionadas".

Se aclara que las familias de empleados que den a luz a dos hijos después del 19 de junio de 2011 (inclusive) y tres hijos después del 31 de mayo de 2021 (sujeto al tiempo indicado en el acta de nacimiento), podrán solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para el primera vez que compran su primera casa independiente.

Shenyang mencionó en la nueva política que para las familias con un fondo de previsión de vivienda que paga a empleados que tienen un segundo o tercer hijo menor de 18 años y utilizan un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa independiente, el El límite de préstamo se puede relajar hasta el límite máximo de préstamo actual 1,3 veces.

Yangzhou ha dejado claro que si las familias de los empleados contribuyentes que tienen dos hijos o más (excluido el segundo hijo) solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda y cumplen las condiciones de la solicitud, el monto máximo del préstamo puede aumentarse. en 65.438 sobre la base del límite máximo de préstamo en Yangzhou +10.000 yuanes y 200.000 yuanes.

Además, muchas ciudades han lanzado subsidios para la compra de viviendas con dinero real. Tomemos como ejemplo Jingdezhen. Para las familias con dos y tres hijos que tengan residencia permanente en Jingdezhen y cuyos hijos sean menores de 18 años (al 30 de abril de 2022), se proporcionarán subsidios de 200 yuanes/m2 y 300 yuanes/m2 respectivamente con el registro del hogar. libro o partida de nacimiento.

Leshan, Sichuan, mencionó que cualquiera que compre el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción disfrutará de un subsidio de compra de vivienda de 8.000 yuanes por unidad. Cualquiera que compre un segundo conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción disfrutará de un subsidio de compra de 12.000 yuanes por unidad. Las familias con dos hijos o más que compren viviendas comerciales de nueva construcción pueden disfrutar de un subsidio de compra de vivienda de 5.000 yuanes por unidad, y esta política puede superponerse a los dos primeros elementos.

Mejorar las necesidades de las familias con muchos hijos se ha convertido en una nueva dirección para la regulación del mercado inmobiliario

Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que a medida que Como todos sabemos, muchas familias con muchos hijos tienen necesidades de mejora. Sin duda, estas políticas se introducen para promover la liberación de la demanda para mejorar el mercado. Sobre la base de satisfacer las rígidas necesidades de vivienda, el enfoque de la política se ha desplazado gradualmente hacia los grupos de mejora. Estas señales políticas son de gran importancia, están en consonancia con la tendencia del desarrollo del mercado y tienen cierta racionalidad.

Según los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, en los últimos años, la estructura de productos de ciudades clave de todo el país ha mejorado gradualmente. En 2014, las viviendas con una superficie inferior a 90 metros cuadrados representaron el 45,2%, casi la mitad del total de transacciones. En los últimos cinco años, menos del 20% de los listados tenían menos de 90 metros cuadrados, y el principal volumen de transacciones estuvo entre 90 y 120 metros cuadrados. Al mismo tiempo, en los últimos dos años las viviendas con una superficie superior a los 120 metros cuadrados han sido las principales transacciones. La mayoría de estos grupos necesitan mejoras.

Chen Xiao cree que se puede decir que esta política de compra de viviendas en varias ciudades para familias con dos y tres hijos es una nueva dirección en la reciente flexibilización de las políticas, logrando el efecto de matar dos pájaros de un tiro. La combinación de las políticas del mercado inmobiliario con los niveles nacionales de fertilidad no sólo promueve la liberación de una demanda razonable de vivienda, sino que también logra el propósito de fomentar la fertilidad y promover el crecimiento demográfico hasta cierto punto. Desde el punto de vista actual, varios lugares están tomando medidas cada vez más diversificadas para relajar las políticas. Se espera que la política siga mejorándose y profundizándose en el futuro, y no se descarta que más ciudades sigan su ejemplo.

Fuente: Periódico.