¿Qué significa la hipoteca inmobiliaria de Xiamen?
Por ejemplo, el Sr. Wang solicitó un préstamo de 300.000 yuanes al banco y acordó reembolsarlo después de 65.438+00 años. El banco quería prestarle dinero, pero le preocupaba que el Sr. Wang no lo pagara, por lo que le pidió que hipotecara su casa como garantía. En caso de que el Sr. Wang no pueda devolver el dinero en el futuro, el banco tiene derecho a subastar la casa. Sin embargo, durante el período de la hipoteca, el Sr. Wang Can se mudará normalmente y no tendrá ningún impacto en su vida diaria.
Banco: acreedor/acreedor hipotecario
Sr. Wang: deudor/deudor hipotecario/dueño de casa
Características hipotecarias de la casa hipotecada:
El El acreedor hipotecario no necesita ocupar y controlar realmente la casa hipotecada, sino que sólo necesita registrar la hipoteca. Es decir, cuando el vendedor vende la casa, la casa puede haber quedado hipotecada a favor de un tercero, aunque éste realmente viva en la casa.
Ambas partes pueden pactar libremente el plazo de la hipoteca de la vivienda, el importe concreto de los derechos del acreedor garantizado, el tiempo, condiciones y métodos para que el acreedor hipotecario realice los derechos hipotecarios, etc. En definitiva, ambas partes tienen suficiente libertad para acordar la hipoteca de la casa.
El deudor hipotecario sigue teniendo plenos derechos sobre la casa hipotecada, tales como poder ocupar y utilizar la casa, alquilar la casa con fines de lucro, etc.
El deudor puede hipotecar su propia casa o la casa de otros, y una misma casa puede hipotecarse varias veces.
Después de hipotecar la casa, si el dueño de la casa quiere transferir o donar la casa a otros, deberá obtener el consentimiento del acreedor hipotecario, de lo contrario la disposición será inválida, a menos que el cesionario de la casa sea dispuesto a pagar las deudas del deudor hipotecario en su nombre y en el de la casa. Un deudor hipotecario no puede negarse a saldar una deuda sin motivos justificables; por el contrario, si un prestamista hipotecario quiere transferir su hipoteca a otra persona, sólo necesita hacerlo; notificar al deudor hipotecario sin requerir su consentimiento.