Proceso de firma en línea para la compra de una casa de segunda mano en Nanjing

1. El vendedor no tiene un préstamo, el comprador tiene un préstamo, es de carácter puramente comercial.

Paso uno: La empresa intermediaria firma el contrato en línea con la clave e imprime la versión de la agencia de corretaje del contrato de transacción (si no hay intermediario, firma e imprime directamente en línea en el centro de negociación).

Paso 2: Acude al banco para que te aprueben el préstamo con antelación.

Paso 3: Después de pasar la revisión bancaria, el banco envía los siguientes materiales al mostrador de supervisión de capital del centro de comercio de bienes raíces.

Paso 4: La empresa intermediaria imprime el formulario de solicitud de registro de propiedad con la clave y confirma la transacción.

Paso 5: El comprador del segundo piso emite un certificado de compra de vivienda nueva.

Paso 6: Dibuja un mapa del segundo piso.

Paso 7: Realice los siguientes procedimientos en el mostrador de aceptación de supervisión de fondos en el primer piso:

1. El comprador y el vendedor proporcionan el original y copia de su documento de identidad, el Original y copia de la tarjeta bancaria del mismo banco regulador (con la firma del titular de la tarjeta en el reverso), original y copia del certificado de propiedad de la propiedad, original y copia del certificado de terreno y contrato original firmado en línea para vivienda existente. . La empresa intermediaria proporciona el número de cuenta y banco de la empresa y el sello oficial.

2. El comprador y el vendedor firmaron el "Acuerdo de Supervisión de la Comisión y el Fondo de Liquidación de Transacciones de Vivienda Existente de Nanjing", sellado por la empresa intermediaria, en cinco copias, intermediario 1, vendedor 1, comprador 2, mostrador de aceptación 1. .

3. El comprador y el vendedor firman la lista de entrega, y el comprador se queda con una copia.

4. El mostrador de aceptación emite al comprador el comprobante de depósito de supervisión del fondo y el comprobante de depósito de comisión.

Paso 8: Solicite la certificación notarial encomendada en la notaría del piso de negociación (el comprador confía a Southern Real Estate Guarantee para que se encargue de los procedimientos de transferencia del certificado de propiedad y registro de la hipoteca), y el comprador paga una tarifa notarial de 200 yuanes.

Paso 9: Vaya al banco prestamista para depositar el pago de la vivienda y la comisión en la cuenta de supervisión del fondo especial. El banco recogerá el comprobante de depósito de supervisión del fondo y el comprobante de depósito de comisión y comprobará la "Vivienda existente de Nanjing". Fondo de Liquidación de Transacciones y Acuerdo de Supervisión de Comisión" 》(no cobrado), y emitir un comprobante de transferencia al comprador.

Paso 10: Los compradores y vendedores acuden a la ventanilla financiera y de supervisión de capital para intercambiar el recibo y pagar las tarifas correspondientes.

Paso 11: Coge el número y envía las piezas.

Paso 12: En un plazo de tres días hábiles, el banco prestamista transferirá el préstamo para adquisición de vivienda a la cuenta de supervisión de capital.

Paso 13: Después de diez días hábiles, se completan los procedimientos de registro de transferencia de la casa. Después de que el comprador y el vendedor pagan los impuestos y tarifas correspondientes, la agencia de garantía de la transacción obtiene el certificado de propiedad de la casa.

Paso 14: El Centro del Fondo de Previsión transfiere el préstamo para adquisición de vivienda a la cuenta de supervisión del fondo. Paso 15: El vendedor acude a la ventanilla financiera y de supervisión de fondos para gestionar los procedimientos de transferencia con la factura de compra y la tarjeta de identificación. El banco supervisor transfiere los fondos de supervisión a la cuenta designada según las instrucciones de transferencia.

Paso 15: La agencia de garantía de transacciones maneja el certificado de uso de la tierra y los procedimientos de registro de hipoteca para el comprador, y notifica al comprador que reciba el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso de la tierra dentro de los 40 días hábiles posteriores a la finalización de la transacción. .

Observaciones: El préstamo del fondo de previsión llegará de cinco a siete días hábiles después de la entrega del automóvil (el pago inicial, el negocio y el fondo de previsión se pagan juntos)

2. en efectivo y ninguna de las partes tiene un préstamo.

Paso uno: El comprador del segundo piso emite un certificado de compra de vivienda nueva.

Paso 2: Disposición en el segundo piso

Paso 3: Realice los siguientes procedimientos en el mostrador de aceptación de supervisión de fondos en el primer piso:

1. Los compradores y vendedores proporcionan tarjetas de identificación El original, la tarjeta bancaria original del mismo banco supervisado (con la firma del titular de la tarjeta en el reverso), el certificado de propiedad original y el contrato original firmado en línea para la vivienda existente El mostrador de aceptación recoge el original. contrato firmado online para vivienda existente, copia de la tarjeta bancaria y copia del DNI.

2. El comprador y el vendedor firmaron el "Acuerdo de Supervisión de la Comisión y el Fondo de Liquidación de Transacciones de Vivienda Existente de Nanjing", sellado por la empresa intermediaria en cinco copias, intermediario 1, vendedor 1, comprador 2, mostrador de aceptación 1.

3. El comprador y el vendedor firman la lista de entrega y el comprador se queda con una copia.

4. El mostrador de aceptación emite al comprador el comprobante de depósito de supervisión del fondo y el comprobante de depósito de comisión.

Paso 4: El intermediario acompaña al comprador al banco regulador para depositar el pago de la vivienda y la comisión en la cuenta especial de supervisión de capital. El banco recoge el comprobante de depósito de supervisión de capital y el comprobante de depósito de comisión, y comprueba el mismo. fondos de liquidación y supervisión de la comisión de las transacciones de viviendas existentes en Nanjing Acuerdo (no cobrado) y emitir vale de transferencia al comprador.

Paso 5: Regrese al mostrador financiero y de supervisión del fondo en el primer piso. El mostrador financiero recibirá una copia del "Acuerdo de Supervisión de la Comisión y el Fondo de Resolución de Transacciones de Vivienda Existente de Nanjing" y el comprobante de transferencia original. y entregue al comprador dos copias del "Recibo de supervisión de la comisión y del fondo de liquidación de transacciones de vivienda existente de Nanjing", una para el pago de la vivienda y otra para la comisión.

Paso 6: Coge el número y envía las piezas.

Paso 7: Diez días hábiles después de pagar impuestos y tarifas, el comprador recibirá el certificado de propiedad de la propiedad y el vendedor traerá su tarjeta de identificación, factura de venta, fondos de liquidación de transacciones de vivienda existentes en Nanjing y acuerdo de supervisión de comisiones. al primer piso para la supervisión del fondo. El mostrador financiero se encarga de los procedimientos de transferencia y al mismo tiempo se transfiere la comisión.

Paso 8: Solicita el certificado de terreno y espera.

3. El vendedor tiene un préstamo para canjear la propiedad (puede solicitar la exención de visa y supervisión en línea).

El propietario debe liquidar el préstamo antes de transferir la propiedad, y el comprador utiliza voluntariamente su propio dinero de compra para ayudar al propietario a liquidar el préstamo y luego transferir la propiedad. Para este tipo de transacciones de casas de segunda mano, puede solicitar la exención de supervisión y los procedimientos de firma en línea. Solo necesita seguir el proceso de transacción anterior antes de 1 y firmar el contrato de compraventa de casas antiguas.

El procedimiento es el siguiente:

Paso 1: El comprador y el vendedor solicitan una ejecución hipotecaria no supervisada en el Supermercado Financiero del Centro de Comercio de Bienes Raíces de Huaqiao Road y proporcionan los siguientes materiales:

1 , copia del certificado de propiedad original.

2. Copia del certificado de terreno original

3. Copia de las páginas 1, 2, 3 y 10 del contrato de compraventa de casa existente.

4. Copias de los documentos de identidad originales del comprador y vendedor

Paso 2: Una vez liquidado el préstamo bancario, el comprador y el vendedor se dirigen al Supermercado Financiero de Huaqiao Road Real. Estate Trading Center y proporcionar los siguientes materiales:

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1. Copia del certificado de liquidación

2. Si el vendedor tiene fondos proporcionados por el comprador para liberar la hipoteca, necesita emitir un certificado de transferencia mutua:

3. Derechos de propiedad cancelados. Copia de la página con el sello de cancelación.

Paso 3: Realiza los procedimientos de transferencia según el proceso anterior.

Si tiene más preguntas, comuníquese con las oficinas de bienes raíces de varios distritos de Nanjing.