Cálculo de préstamos en Beijing Calculadora de tasas de interés de préstamos en Beijing

Existen muchos tipos de préstamos. Primero, aclarar qué tipo de préstamos son.

Si se trata de un préstamo comercial, el préstamo es de 600 000 RMB, que se puede reembolsar en 30 años, y el pago mensual es de 3200 a 4200 yuanes; si se reembolsa en 20 años, el pago mensual es de 3200 a 4200 yuanes; 4.000-5.000 yuanes.

Si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, el préstamo es de 600.000 yuanes y se puede reembolsar en 30 años, con un pago mensual de 2.620 a 3.300 yuanes, si se reembolsa en 20 años, el pago mensual; El pago es de 3.400 a 4.200 yuanes.

Suponiendo que la tasa de interés de referencia para préstamos a cinco años estipulada por el Banco Popular de China es 4,9 y se adopta el método de pago de "principal e intereses iguales", el interés total es de 342.399,43 yuanes y el interés mensual el monto de pago es de 3.926,66 yuanes;

Pague mediante el "método de pago de capital igual", el interés total es de 295.225 yuanes y el monto de pago mensual disminuye mes a mes.

Datos ampliados;

Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo.

Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el banco central que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y pagan los intereses legales del préstamo. se aplican las tarifas. Norte

Muchos bancos comerciales en Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.

Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito.

En concreto, significa que cuando una persona natural con plena capacidad de conducta civil compra una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utiliza la casa adquirida en derecho de propiedad (u otra garantía). método reconocido por el banco) como garantía y se aplica al banco para el reembolso de préstamos para vivienda comercial garantizados por préstamos. Una hipoteca es un tipo de préstamo comercial.

El préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan al banco para comprar una vivienda comercial. Según las normas bancarias pertinentes, cualquiera que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar los tipos de préstamos: en primer lugar, los residentes que participan en ahorros para la vivienda, en segundo lugar, el vendedor de la casa y el banco prestamista han acordado que la empresa de garantía inmobiliaria proporcionará el banco; con garantía de compra de vivienda para residentes.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias viviendas. Préstamos hipotecarios otorgados a depositantes de fondos de previsión para vivienda que poseen viviendas y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.

De acuerdo con las regulaciones, los empleados que hayan contribuido al fondo de previsión de vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) utilizarán los fondos para comprar , construir, renovar o reformar sus propias casas. Si no es suficiente, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.

Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad firman un contrato laboral por más de tres años (o firman un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda se paga y deposita de forma regular); y de forma mensual continua durante más de un período determinado;

No se ha superado la edad legal de jubilación;

El prestatario tiene unos ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses;

El prestatario se compromete a gestionar el registro y el seguro de la hipoteca de la vivienda;

Proporcionar un método de garantía aprobado por el centro local de gestión del fondo de previsión de vivienda y sus sucursales;

Al mismo tiempo, presente los documentos pertinentes requeridos por el banco, como el contrato de compra de vivienda o el contrato de preventa de la vivienda, el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de uso del suelo y el certificado de pago del fondo de previsión.

¿Cómo calcular el interés mensual de un préstamo hipotecario?

Pregunta 1: ¿Cómo calcular el interés mensual de un préstamo bancario? La tasa de interés de 1 la estipula uniformemente el banco central y la aplican todos los bancos comerciales.

Interés de depósito = plazo de la tasa de interés principal (tenga en cuenta que la tasa de interés anunciada por el banco central está en años. Si deposita durante medio año o a la vista, debe convertirse en tasa de interés mensual y diaria tasa de interés).

El cálculo del interés del préstamo es más complicado: si se paga en una sola suma a su vencimiento, es lo mismo que el cálculo del interés del depósito mencionado anteriormente.

El cálculo del interés hipotecario más comentado es utilizar la fórmula de anualidad para calcular el pago mensual.

La fórmula para calcular el pago mensual de la hipoteca es:

A = P { I(1i)n/[(1i)n-1]} A: pago mensual P: pago total.

I: Tasa de interés mensual (tasa de interés anual/12)

n: Número total de meses de pago (año × 12)

Ejemplo: Comprar un Casa por valor de 500.000 casas, las tres primeras transacciones fueron de 6.543.805 yuanes y se proporcionaron 350.000 yuanes en 20 años. Suponga (tenga en cuenta las tasas de interés reales de cada banco) la tasa de interés anual I = 5,4, (I = 5,4/654,38 0,2 = 0,45).

Pregunta 2: ¿Cómo se calcula el interés hipotecario mensual? También encontré este problema. Recibí un mensaje de texto el 1 de junio. El pago de la hipoteca del 1 de junio fue mayor que el del mes anterior. Llamé al número de atención al cliente del Banco de Beijing, pero la explicación no estaba clara. Este parece ser el caso de muchas consultas. Si la fecha de pago es 10, entonces los 22 días restantes en 12 se dividirán por la tasa de interés mensual antes del ajuste por 30 por 22, y luego se dividirán por la tasa de interés mensual ajustada por 30 por 9, lo que equivale al denominador de 30 y el numerador total de 31. Se concluyó que los intereses excedieron los intereses no ajustados del mes pasado. Preste más atención a posibles ajustes de antemano. Es cierto que el tipo de interés diario que calcula el banco se basa en 360 días y cada año se cobra un día extra de interés. Se sugiere que el Banco Popular de China ajuste las regulaciones y establezca el ajuste de la tasa de interés el 1 de marzo, para que podamos obtener ganancias.

Adoptar

Pregunta 3: ¿Cómo se calculan la tasa de interés anual y el interés mensual? Los héroes ven lo mismo y tu comprensión es correcta.

Pregunta 4: ¿Cómo calcular las cuotas hipotecarias a partir de los intereses hipotecarios? La calculadora de hipotecas es muy clara. Los tipos de interés hipotecarios se basan principalmente en estándares nacionales.

Pregunta 5: ¿Cómo calcular el interés mensual del préstamo? El método de cálculo es

Las tasas de interés generalmente se dividen en tasas de interés anuales, tasas de interés mensuales y tasas de interés diarias. La tasa de interés anual generalmente se expresa como porcentaje. Por ejemplo, la tasa de interés anual es 7,2, lo que significa que el capital es 100 yuanes y el interés acumulado durante un año es 7,2 yuanes. Los tipos de interés mensuales suelen expresarse en milésimas. Por ejemplo, el interés mensual es del 6‰, lo que significa que el capital es de 65.438 yuanes, 0.000 yuanes, y el interés acumulado es de 6 yuanes. La tasa de interés diaria generalmente se expresa en unidades de 10.000. Por ejemplo, la tasa de interés diaria es 20/000, es decir, el capital es de 10.000 yuanes y el interés acumulado diario es de 2 yuanes. Durante el proceso de cálculo, cabe señalar que la expresión de la tasa de interés debe corresponder a la expresión del período de depósito. El año, el mes y el día se pueden convertir entre sí, y la tasa de interés anual, la tasa de interés mensual y la tasa de interés diaria también se pueden convertir entre sí: Tasa de interés anual = tasa de interés mensual × 12 = tasa de interés diaria × 360 Mensual tasa de interés = tasa de interés anual ÷ 12 = tasa de interés diaria × tasa de interés a 30 días = mes Tasa de interés ÷ 30 = tasa de interés anual × interés de 360. El capital puede ser un monto de depósito o un monto de préstamo. El tiempo es el tiempo real del depósito o préstamo. La tasa de interés es una relación determinada entre el monto del interés y el monto del depósito. Los métodos de cálculo de interés se dividen en interés simple e interés compuesto. La fórmula de cálculo del interés simple es: suma del principal y los intereses = principal × (1 tasa de interés × plazo) interés = principal × tasa de interés × plazo. Por ejemplo, si un depositante tiene un depósito a plazo de cinco años de 1.000 yuanes, la tasa de interés anual es 13,68. Al vencimiento del depósito, el depositante recibirá intereses: 1.000. El interés compuesto es la simetría del interés simple, es decir, después de un cierto período de tiempo (como un año), el capital del interés acumulado se recalcula y se renueva uno por uno. La fórmula para calcular el interés compuesto es: suma del principal y el interés = principal (1 tasa de interés) n En la fórmula, n representa el interés regular = suma del principal - principal. En la actualidad, el método de cálculo del interés simple sigue siendo muy utilizado en nuestro país.

Pregunta 6: ¿Cómo calcular el pago mensual de la hipoteca? Los pagos de préstamos hipotecarios personales generalmente adoptan el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago igual de principal, siendo el primero el más común.

Utilizando el método de pago igual de capital e intereses, la fórmula de pago mensual es:

a=p{i(1i)^n/[(1i)^n-1 ]}

Respuesta: Pago mensual

p: Donación total

I: Tasa de interés mensual (tasa de interés anual/12)

n: Número total de meses de pago (año × 12)

Puede consultar la calculadora de préstamos para obtener la tasa de interés actual de 7,05 y el pago mensual es de 6687 yuanes. Si la tasa de interés es 6,4, el pago mensual es 6.255 yuanes.

Pregunta 7: ¿Cómo calcular la tasa de interés mensual del préstamo? El método de amortización del capital medio es un método de amortización muy sencillo y práctico.

El principio del algoritmo básico es reembolsar el principal del préstamo en cuotas iguales durante el período de amortización y, al mismo tiempo, pagar los intereses acumulados sobre el principal impago en el período actual. El método de pago puede ser pago mensual y pago trimestral. La fórmula de cálculo es la siguiente:

Monto de reembolso mensual = principal del préstamo ÷ número de meses de plazo del préstamo (principal - monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual.

Si el préstamo es de 45.000 yuanes, el plazo del préstamo es de 5 años, por ejemplo:

Reembolso mensual igual del principal: 45.000 ÷ (5×12) = 750 yuanes.

Intereses del primer mes: 45.000×(5,58÷12)= 209,25 yuanes.

El importe del reembolso del primer mes es 750209,25 = 959,25 yuanes;

El interés del segundo mes es: (45000-750×1)×(5,58÷12)= 205,76 yuanes.

El importe del reembolso del segundo mes es 750205,76 = 955,76 yuanes.

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Se puede ver que a medida que el principal se paga continuamente, el interés sobre el principal impago en el período posterior será cada vez menor y el monto del pago mensual disminuirá gradualmente.

Este método se lanzó en junio de 1999 1 y está siendo adoptado gradualmente por los bancos.

El método de igualdad de capital e intereses es relativamente sencillo.

=(45000450005.585)/(125)=959.25

Pregunta 8: Cómo calcular el interés hipotecario mensual Los métodos actuales de cálculo de intereses hipotecarios incluyen principalmente: método de capital igual e interés (promedio). método de amortización) y el método del capital medio (método decreciente). ¿Cuáles son las conexiones y diferencias entre los dos? Presentémoslos por separado a continuación.

1. Método de igual capital e interés: en términos sencillos, es un método para calcular el interés pagando la misma cantidad todos los meses.

Ventajas: El cálculo es simple y el monto mensual es el mismo, lo que hace que sea conveniente para los donantes mensuales organizar los fondos.

Principio: El pago mensual se descuenta al punto del préstamo de acuerdo con la tasa de interés actual para calcular el pago fijo mensual.

A(P/A,I,N)=P

monto de reembolso mensual

IC-tasa de interés mensual actual (tasa de interés del fondo de previsión o tasa de interés del préstamo comercial)

n-número de períodos de pago

p-monto total del préstamo

(P/A, I, n)-valor presente de la anualidad coeficiente (se puede obtener de la tabla de coeficientes de valor presente de la anualidad)

Por ejemplo: préstamo 40W15 con método de capital e interés iguales.

Todos los préstamos son préstamos de fondos de previsión I = 5,22/12 = 0,435 n = 1215 = 180 cuotas.

Consulte la tabla de coeficientes de valor presente de la anualidad: (P/A, 0,435, 180) = 124,438 0655.

Encuentre A=3209.20

Es decir, el monto del pago mensual es 3209,2 yuanes.

2. Método del capital promedio: significa que el capital pagado todos los meses es el mismo, pero el interés es diferente, por lo que la amortización total mensual es diferente. Debido a que el capital está disminuyendo, tanto los pagos del principal como los intereses disminuyen cada mes.

Ventajas: Si el plazo de uso es largo, la tasa de interés general es relativamente baja.

Principio: Amortización mensual = capital fijo e intereses pagados cada mes.

B=P/NI (decreciente)

b-el monto de pago del primer mes

p-el monto total del préstamo

n -Número de periodos de amortización

I-Intereses pagados

Por ejemplo: método de capital medio del préstamo 40W15.

Todos los préstamos son préstamos de fondos de previsión I = 5,22/12 = 0,435 n = 1215 = 180 cuotas.

b = 400000/1804000000.435 = 3962

Es decir, el monto de pago del primer mes es 3962 yuanes.

Pregunta 9: Método de cálculo del interés mensual del préstamo1.

El método de cálculo de intereses regular significa que al final de las operaciones el día 20 de cada mes o trimestre, el banco calcula el monto acumulado del préstamo basándose en el balance de la cuenta del préstamo (el monto del préstamo se calcula de la misma manera que el monto del depósito). , registra la hoja de cuenta de cálculo de intereses del préstamo y el interés se calcula a la tasa indicada. El número de días de acumulación de intereses para la liquidación de intereses regular se calcula en función del número de días calendario, un día se cuenta como un día y el año completo se cuenta como 365 días o 366 días. Cuente el principio pero no el final, es decir, desde la fecha del préstamo hasta la fecha de amortización. La fecha de liquidación de intereses debe incluirse en el cálculo de la fecha de liquidación de intereses. La fórmula es interés del préstamo = producto de interés del préstamo acumulado × tasa de interés diaria. Por ejemplo, un banco emitió un préstamo a corto plazo el 2 de mayo por un importe de 200.000 yuanes. Supongamos que la tasa de interés mensual es 4‰ y el plazo es 4 meses, entonces: ① Cuando el banco liquida los intereses trimestralmente el 20 de junio, el interés acumulado sobre el préstamo es 200.000 yuanes × 50 días × 4 ‰ ÷ 30 = 65430. El interés acumulado sobre el préstamo es: 200.000× 73× 4 ‰ ÷ 30 = 65.438 0.946,67 (yuanes) ③ Si el banco no recibe el interés de 1333,33 yuanes el 20 de junio, el interés acumulado cuando el préstamo se reembolsa al vencimiento es : 65.438 0.333,33 (200.000). Cuando el préstamo esté completo, se calculará anualmente y cuando esté lleno, se calculará mensualmente. La fracción de todo el año (mes) se puede calcular diariamente. Hay 360 días en un año, 30 días en un mes entero y una fracción de día. La fórmula de cálculo es: interés del préstamo = monto del préstamo × número de días del préstamo × tasa de interés diaria.

Pregunta 10: ¿Cómo calcular el importe de amortización mensual específico de un préstamo bancario? 3448.38 05 por mes.

¿Cuántos pagos mensuales se requerirán para un préstamo de 18.000 RMB en 20 años?

Enviar una vez al mes. Calculado en base a la tasa de interés de referencia de préstamos comerciales de 5,90: igual reembolso de capital e intereses: monto total del préstamo 65.438 0.800.000,00 yuanes, período de reembolso 240 yuanes, monto de reembolso mensual 65.438 yuanes 0, 2792,65438 yuanes 0, 27065438 yuanes, pago El importe total del interés es 65.438 yuanes, 0,65.438 yuanes. Pagar el capital en cuotas iguales: el monto total del préstamo es 65.438 0.800.000,00 yuanes, el número de meses de pago es 240 yuanes, el pago del primer mes es 65.438 yuanes 0.066.425,00 yuanes, la reducción mensual es 36,88 yuanes, el pago total de intereses es 65.438 yuanes 0.066.425,00 yuanes, la cartera total de capital e intereses es de 2.866.425,00 yuanes. El importe total del préstamo es de 1.800.000,00 yuanes. Número de meses de amortización: 240 meses. El importe del reembolso mensual es de 13.834,09 yuanes. Se pagó un total de 15201865438 yuanes en concepto de intereses. El capital total y los intereses son 33201865438 yuanes.

1. Si obtiene un préstamo a través de China Merchants Bank, el monto de pago mensual específico también dependerá de la tasa de interés de ejecución del préstamo y del método de pago. Puede probar el monto de pago mensual del préstamo a través del sitio web oficial de China Merchants Bank o de la banca móvil. Los resultados de las pruebas son solo como referencia. Banca móvil: inicie sesión en la banca móvil, haga clic en My-All-Assistant-Calculadora financiera-Calculadora de hipotecas en la página de inicio de CMB: información financiera en tiempo real: la tasa de interés del préstamo está en el lado derecho de la página de inicio (enlace web) y luego haga clic en la calculadora de préstamos en la esquina inferior izquierda. Ingrese el monto del préstamo, la tasa de interés anual, el plazo del préstamo, el método de pago y otra información e intente calcular el monto mensual del préstamo. El préstamo hipotecario asciende a 6.543.808 yuanes y se reembolsará en 20 meses.

2.2065438 En junio de 2008, después de varios aumentos consecutivos, la tasa de interés de las hipotecas para primera vivienda en Beijing alcanzó un nuevo máximo. China Everbright Bank elevó su tasa de interés preferencial a 65.438, que es 0,3 veces la tasa de interés de referencia de Beijing, y el Industrial Bank tiene sucursales que elevaron su tasa de interés preferencial al 30% de la tasa de interés de referencia. En junio de 2019, la tasa de interés promedio nacional para préstamos de primera vivienda fue de 5,66, equivalente a 1,155 veces la tasa de interés de referencia, una disminución de 0,35 respecto de las 12 del año pasado, en comparación con 65.438 en octubre del año pasado, la tasa de interés promedio para primera; Los préstamos hipotecarios a plazo fueron de 5,43, un aumento de 4,24 puntos porcentuales. Desde la perspectiva de la ciudad, las tasas de interés de las primeras hipotecas cayeron en 7 ciudades en 65438 en octubre, que fue inferior a 2 ciudades en 2018-02-07. Después de caer en diciembre del año pasado, la mayoría de las ciudades se mantuvieron estables en 65.438 en octubre de este año.

3. La tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda en las ciudades de primer nivel de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen estuvo entre 5,09 y 5,57. La tasa de interés promedio para los préstamos para la primera vivienda en Beijing fue de 5,43. 2 puntos básicos menos que en febrero de 2018. Shanghai fue de 5,09, Guangzhou fue de 5,55 y Shenzhen fue de 5,57, lo mismo que los 65.438 de febrero del año pasado. Las ciudades de primer nivel no han cambiado mucho, mientras que las de segundo nivel han experimentado mayores ajustes. Tomando a Tianjin como ejemplo, muchos bancos han reducido las tasas de interés hipotecarias y la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda se ha reducido desde el punto de referencia más bajo anterior de 15 a 5. Además, en 2019, 132 de las 533 sucursales (subsucursales) bancarias en todo el país aumentaron en 10 el tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda, un aumento de 1 respecto al mes anterior; , una disminución de 65.438 a finales de febrero del año pasado, y 8 El banco elevó su tasa de interés de referencia en un 20%, igual que el mes pasado. Los tipos de interés de referencia de 38 bancos aumentaron un 25%, un 1% menos que el mes anterior; los tipos de interés de referencia de 20 bancos aumentaron un 30%, tres veces menos que en 2018 y diciembre.

4. El principal del préstamo para vivienda es de 6,54388 millones de yuanes, que se puede liquidar en 25 años. ¿Cuánto cuesta por mes? Si el principal del préstamo es de 6.543.808.000 yuanes y el plazo es de 25 años, el principal se reembolsará en cantidades iguales de acuerdo con el tipo de interés anual de referencia del Banco Popular de China para préstamos con un plazo superior a 5 años (en las mismas condiciones ), y el pago mensual se reducirá gradualmente. Por ejemplo, en el primer período: 13350, segundo período: 13325,5, tercer período: 654325,5 ¿Cuál es el pago mensual después de un préstamo hipotecario a 20 años de 10.000 yuanes? La tasa de interés para la primera vivienda es 1,5, el método de pago del capital y los intereses es 10.000 yuanes y la tasa de interés a 20 años se reduce en 1,5. El interés mensual real es 4.208‰ y el pago mensual es 66.26.66. El reembolso total es de 15.904 yuanes, el interés es de 590,40, la tasa de interés a 20 años se reduce en 15 y la tasa de interés mensual real es de 4,208. El pago del primer mes es 8374,17, lo que supone una disminución mensual de 17,53.

Usando la calculadora de préstamos

Al usarla, solo necesita seleccionar el método de préstamo correspondiente, completar el monto del préstamo correspondiente, seleccionar el período del préstamo, elegir su propio método de pago, y puede seguir las últimas novedades. La tasa de interés del préstamo se utiliza para calcular el pago mensual de la hipoteca. Una vez completada la calculadora de hipoteca, también podrá ver información detallada sobre el pago. Según la comparación entre el método de pago de capital promedio y el método de pago de capital e intereses iguales, puede elegir el método de pago más adecuado. Si es necesario, el tipo de interés anual también puede modificarse según la situación real.

Cómo operar la calculadora de préstamos:

Paso 1: seleccione el método de pago. Hay dos métodos para elegir: el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago de capital promedio.

Paso 2: Complete el monto del préstamo hipotecario inmobiliario personal y seleccione el período del préstamo hipotecario inmobiliario personal. Paso 3: Elija la tasa de interés hipotecaria para su propiedad personal según la tasa de interés del préstamo más reciente. Paso 4: Si se requieren detalles de pago, los detalles de pago predeterminados son Sí. Si no necesita mostrar los detalles de pago, puede seleccionar No. Finalmente, haga clic en Calcular para obtener el monto de pago mensual, el interés total y el pago total del préstamo hipotecario de bienes raíces personales.

¿Cómo utilizar la calculadora de préstamos? Una empresa formal de garantía de préstamos en Beijing, dedicada a otorgar préstamos a individuos y pequeñas y medianas empresas. Su alcance de servicios incluye préstamos hipotecarios inmobiliarios, préstamos hipotecarios personales y préstamos para pequeñas y medianas empresas. Basándose en la acumulación de fondos, contactos, experiencia de gestión y amplias relaciones comerciales con el campo financiero, 60.000 Wantong ha establecido una base sólida en la industria y se ha convertido en la organización profesional más abundante, integral y eficaz en los campos de la consultoría de negocios financieros y garantías.

Esto finaliza la calculadora de tasas de interés de préstamos de Beijing y la introducción al cálculo de préstamos de Beijing. Me pregunto si encontró la información que necesita.