¿Cómo puedo obtener un préstamo con sólo un certificado de bienes raíces pero sin licencia comercial?

¿Cómo rellenar el objeto hipotecario del título inmobiliario? La hipoteca con certificado inmobiliario no requiere una licencia comercial. Si necesita una licencia comercial, sólo podrá demostrar si tiene la capacidad de pagar el préstamo. Si le digo al banco que soy un individuo, el comprobante de ingresos debe proporcionar una licencia comercial de Sharp. La mayoría de los bancos lo quieren.

2. Cómo hipotecar una casa sin licencia comercial

Análisis jurídico: Hipotecar una casa no requiere licencia comercial, sino un certificado inmobiliario.

Base jurídica: República Popular China

Artículo 394 Si el deudor o un tercero no transfiere la garantía del acreedor para el cumplimiento de la deuda, el deudor no cumple con lo debido. deuda o el acreedor tiene derecho a La propiedad se paga primero. El deudor o el tercero señalado en el párrafo anterior será el deudor hipotecario, y el acreedor la cosa pignorada.

Artículo 395 El deudor o un tercero tiene derecho a disponer de 1) edificios y otros bienes inmuebles; (2) derechos de uso de tierras para construcción; (3) derechos de uso de áreas marítimas; (4) equipos de producción; , materias primas, productos semiacabados, barcos y aeronaves (6) medios de transporte (7) otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos;

Artículo 400 El establecimiento del derecho hipotecario será acordado por las partes. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía.

Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, las personas no estarán protegidas.

3. Cómo hipotecar una casa sin licencia comercial

Métodos para hipotecar una casa sin licencia comercial: 1. La primera forma: transferir la licencia comercial por más de un año (y la empresa debe estar absolutamente limpia, incluso si es una empresa fantasma) y luego utilizar un intermediario de préstamos o una empresa de asistencia crediticia para ayudar al banco a gestionar el préstamo hipotecario. para la propiedad operativa. Este método tiene la tasa de interés más baja y la tasa de aprobación más alta. Es básicamente uno de los métodos preferidos en el mercado actual. 2. El segundo tipo: solicitar préstamos hipotecarios de consumo. Puede solicitar préstamos hipotecarios al consumo sin licencia comercial. Por supuesto, la mayoría de los bancos no gestionan préstamos hipotecarios al consumo y sólo unos pocos bancos pueden gestionar préstamos hipotecarios al consumo. La tasa de interés es más alta que la de los préstamos operativos y el monto máximo generalmente es de sólo 2 a 3 millones. 3. El tercer tipo: si su familiar inmediato es propietario de una empresa y el prestatario es propietario de la hipoteca, también puede dejar que su familiar inmediato actúe como propietario y deudor hipotecario para solicitar un préstamo hipotecario comercial, que también se conoce comúnmente como Préstamo externo. 4. El cuarto método: incluye convertirse en el controlador real de la empresa (en forma de acciones ocultas) y manejar productos hipotecarios de algunos pequeños bancos locales, bancos comunales, bancos comerciales y otras instituciones financieras. Este método también se puede cambiar para manejar. Hipotecas para negocios inmobiliarios. 5. La quinta vía: gestionar préstamos hipotecarios inmobiliarios financiados por instituciones fiduciarias privadas o por particulares. Este método no tiene requisitos para las empresas y tiene bajos requisitos de calificación y bajos requisitos crediticios. Se pueden solucionar todo tipo de enfermedades difíciles y complicadas, pero la tasa de interés es muy alta, oscilando generalmente entre 0,7 y 1,3 por mes. 1. Proceso de solicitud de licencia comercial 1. Documentos y certificados que deben presentarse al solicitar el prerregistro de materiales de procesamiento de hogares industriales y comerciales individuales: certificado de identidad del solicitante o certificados pertinentes encomendados por el solicitante formulario de solicitud de prerregistro del nombre del individuo industrial y comercial; hogares; otros documentos y certificados requeridos por leyes, reglamentos y políticas. Tiempo de procesamiento: 1 día hábil; tarifa de procesamiento: 30 yuanes; ubicación de procesamiento: oficina industrial y comercial local 2. Documentos y certificados necesarios para solicitar el registro empresarial de hogares industriales y comerciales individuales: Materiales de solicitud: "Solicitud de registro empresarial de hogares industriales y comerciales individuales" firmada por el solicitante prueba de la ubicación comercial de los empleados; ; aviso de aprobación previa del nombre; Certificados especiales pertinentes requeridos por las leyes, reglamentos y políticas; Tiempo de procesamiento: 5 días hábiles; Tarifa de tramitación: 23 yuanes; Base jurídica: Ejecución de deudas garantizadas en el artículo 394 del Derecho Civil de la República Popular China. Si el deudor o un tercero hipoteca la propiedad al acreedor pero no transfiere la posesión de la propiedad, el deudor no paga su deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado. Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y otros bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; (3) Los derechos de uso de áreas marítimas; Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos; El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior. Artículo 400 Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda; (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía. Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, las personas no estarán protegidas. Artículo 688 Si las partes convienen en el contrato de garantía que el fiador y el deudor responderán solidariamente de la deuda, se trata de garantía de responsabilidad solidaria. Cuando el deudor bajo garantía solidaria no cumple con la deuda vencida o ocurre una situación estipulada por las partes, el acreedor puede exigir al deudor que cumpla con la deuda o exigir al garante que asuma el pasivo de la garantía dentro del alcance de su garantía.

4. ¿Necesito hipotecar mi libro de registro de hogar y mi documento de identidad para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda?

Normalmente no. Cuando la casa está alquilada se requiere un contrato de arrendamiento y el arrendatario firma una declaración del arrendatario. Materiales de preparación para préstamos hipotecarios de vivienda:

Certificado de inmueble (el certificado de inmueble y el certificado de terreno deben estar hipotecados al banco cuando se hipoteca un préstamo bancario);

DNI del obligante y su cónyuge;

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Registro del hogar del obligante y su cónyuge;

Certificado de matrimonio del obligante (certificado de matrimonio o certificado de prometida emitido por la Oficina de Asuntos Civiles);

Certificado de ingresos (este certificado es necesario para que el éxito del préstamo bancario hipotecario y el monto máximo tengan un gran impacto);

Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores, proporcione un certificado de nacimiento;

Si la propiedad tiene un menor. Para préstamos bancarios, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario;

Para mejorar la tasa de aprobación. de préstamos hipotecarios para viviendas, intente proporcionar otra prueba de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencia de conducir de vehículos, etc.)