Tasa de interés del primer préstamo hipotecario en Beijing

A la hora de comprar una casa, además de considerar la elección del tipo de apartamento, también existe un determinado porcentaje de pago inicial. Últimamente se ha difundido en muchas zonas la noticia de que se han reducido los porcentajes de pago inicial para la compra de viviendas. Entonces, echemos un vistazo rápido al índice de pago inicial para comprar una casa. El índice de pago inicial para la primera vivienda en Beijing es 2022.

¿Qué porcentaje del anticipo debo pagar?

Depende del método de préstamo. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión, el porcentaje de pago inicial es del 20% para una casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados y del 30% para una casa con una superficie de 90 metros cuadrados. Si utiliza un préstamo comercial, el índice de pago inicial para la primera vivienda es del 30%, el índice de pago inicial para la segunda vivienda es del 60% y la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base.

Proporción de pago inicial de la primera vivienda en Beijing 2022

Cada vez más bancos en Beijing han reducido la tasa de interés del préstamo para la primera vivienda desde la tasa de interés de referencia del 10% al 5%, y la velocidad El proceso de aprobación de préstamos también se ha acelerado. El tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda se mantiene con un 20% de descuento sobre el tipo de interés de referencia y se producen nuevos cambios en las restricciones a la compra.

1. En la actualidad, el porcentaje de pago inicial para la compra de una primera vivienda con un préstamo comercial en Beijing es del 30%.

2. Al comprar una casa de primera mano en Beijing y una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión no será inferior al 20%.

3. Al comprar una casa de primera mano en Beijing y una casa ordinaria con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión no será inferior al 30%.

4. Al comprar una casa de segunda mano en Beijing con una superficie de menos de 90 metros cuadrados y una casa normal que tenga menos de 5 años, el índice de pago inicial del fondo de previsión no debe ser menos del 30%.

5. Al comprar una casa ordinaria de segunda mano con una superficie de más de 90 metros cuadrados y una antigüedad de más de 5 años en Beijing, el índice de pago inicial del fondo de previsión no debe ser inferior a. 40%.

Cómo calcular el pago inicial de una casa:

1. Casa nueva

Precio total de la casa - monto del préstamo del cliente = pago inicial.

Monto del préstamo = precio del contrato × 80% (el primer préstamo solo puede ser hasta el 80%).

2. Vivienda de segunda mano

Precio del contrato - importe del préstamo = pago inicial neto.

Valor de tasación de la vivienda × 80% (máximo 80% para préstamo por primera vez) = monto del préstamo.

¿Cuál es el ratio de pago inicial para comprar una casa? Permítanme presentarles el contenido completo del índice de pago inicial para la primera vivienda en Beijing en 2022. Las políticas relacionadas con los índices de pago inicial varían de un lugar a otro. Para los compradores de vivienda, primero deben comprender el porcentaje de pago inicial, las condiciones de compra, etc.

¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo a 25 años para una vivienda por primera vez en Beijing?

Con efecto inmediato, el tipo de interés más bajo para préstamos de primera vivienda en Pekín aumentará un 0,01%.

Este periódico (Reportero Cheng Jie) Según el anuncio del banco central, a partir de hoy, la tasa de interés para los nuevos préstamos personales comerciales para vivienda se basará en la suma de los precios del mercado de préstamos para el mismo período en el mes más reciente como referencia de precios. Entre ellos, la tasa de interés del primer préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a la LPR del mismo período, y la tasa de interés del segundo préstamo comercial para vivienda personal no será inferior a la LPR del mismo período más 60 bases. agujas. Al mismo tiempo, el banco central anunció que todas las sucursales provinciales del Banco Popular de China deben seguir el principio de "vigilancia según la ciudad", guiar el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés del mercado provincial y determinar la primera prioridad dentro de su jurisdicción con base en la política crediticia nacional unificada y los cambios en la situación del mercado inmobiliario local. El límite inferior de la tasa de interés para préstamos comerciales para vivienda personal para una y dos unidades.

Se entiende que varias provincias y ciudades ya han implementado la transformación de los puntos de referencia de fijación de precios de tasas de interés de préstamos personales para vivienda, y la situación específica se dará a conocer oficialmente una tras otra. El nuevo punto de referencia de precios para los préstamos personales para vivienda en Beijing es: la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda no es inferior a 55 puntos básicos (1 punto básico equivale al 0,01%) LPR (precio de mercado de préstamos) para el mismo período. y la tasa de interés para el segundo conjunto de préstamos comerciales para vivienda personal no es inferior a 105 puntos básicos LPR durante el mismo período. Según la LPR a cinco años del 4,85% anunciada por el banco central el 20 de septiembre, el límite inferior de la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos personales para vivienda en Beijing es del 5,4%, y el límite inferior para el segundo conjunto es del 5,9%. %. Anteriormente, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en Beijing era del 4,90%, un aumento del 10%, o 5,39%; la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda era del 20%, o 5,88%, un aumento con respecto a la tasa base. En términos absolutos, tras la implementación de las nuevas regulaciones, el tipo de interés mínimo para préstamos para primera vivienda en Beijing aumentará un 0,01%, y el tipo de interés para préstamos para segunda vivienda aumentará un 0,02%. Los tipos de interés mínimos para los préstamos hipotecarios se mantuvieron básicamente iguales antes y después de la reforma, en línea con las expectativas del mercado.

Muchos bancos han elevado las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda al máximo "incremento del 30% con respecto al índice de referencia"

_ _La tendencia de endurecimiento de las hipotecas bancarias ha continuado durante más de un año.

Después de la Fiesta de la Primavera, las cuotas bancarias aumentaron y la velocidad de los préstamos se aceleró. Sin embargo, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda también han aumentado en algunos bancos y regiones.

_ _ Los periodistas del "Securities Daily" visitaron recientemente varios bancos y agencias inmobiliarias en Beijing y descubrieron que algunos bancos habían vuelto a subir las tasas de interés de sus primeros préstamos hipotecarios. Para los compradores de vivienda por primera vez, el tipo de interés de referencia ha aumentado un 10%, que actualmente ocupa la posición principal; algunos bancos han elevado el tipo de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez al 20% o incluso al 30% por encima del tipo de interés de referencia; Algunos bancos extranjeros pueden solicitar la tasa de interés de referencia más baja para préstamos hipotecarios por primera vez, pero los bancos extranjeros tienen requisitos más altos sobre las calificaciones del prestatario y la antigüedad de la casa que se compra.

_ _Tasa de interés del préstamo

_ _Hasta el 30 %

_ _Después del Festival de Primavera, un periodista del Securities Daily visitó e investigó varios 11 bancos en Los puntos de venta de Beijing incluyen ICBC, China Construction Bank, Bank of Communications, HSBC, United Overseas Bank, China CITIC Bank, China Merchants Bank, Bank of Beijing, China Everbright Bank, China Minsheng Bank y Shanghai Pudong Development Bank. Entre ellos, los administradores de préstamos personales de tres bancos dijeron que la tasa de interés mínima para los préstamos para primera vivienda es del 5%, tres bancos dijeron que el aumento mínimo es del 10% y tres bancos dijeron que el aumento mínimo es del 20%; el aumento es del 30%; 1 banco dijo que generalmente la aprobación es un aumento del 5% y que se puede aprobar la tasa de interés base más baja para clientes de alta calidad.

_ _Tomemos como ejemplo el comportamiento principal de un país. En una sucursal en el distrito de Chaoyang, Beijing, un administrador de préstamos personales dijo que la compra de la primera vivienda estará sujeta a la tasa de interés de referencia.

_ _En una sucursal de un banco por acciones en el distrito de Chaoyang, un miembro del personal dijo a los periodistas: "La primera compra de vivienda se basa en la tasa de interés de referencia, y la cuota a principios de año no es demasiado apretado."

_ _Alguien Un administrador de préstamos de un banco con financiación extranjera le dijo a un periodista del Securities Daily: “En la actualidad, nuestro banco generalmente aprueba un aumento en las tasas de interés del 5% para viviendas por primera vez y 10% para viviendas de segunda vivienda. Sin embargo, para clientes calificados (como empresas centrales, empresas estatales, clientes bancarios de alta calidad, etc.) para las tasas de interés hipotecarias, se puede aprobar la tasa de interés base. Al mismo tiempo, la tasa de interés base del préstamo tiene requisitos para la antigüedad de la casa, y la casa debe ser posterior al año 2000. Para las casas que no son de 1990 a 2000, es necesario determinar la ubicación de la casa. productos financieros o de plazo fijo con un plazo de más de 3 meses (incluidos 3 meses) y no menos de 500.000 yuanes, y luego se puede determinar la tasa de interés base ”

_ Además, el banco. Los requisitos de calificación del prestamista también variarán. Tomemos como ejemplo los requisitos de un banco extranjero. Además de un buen informe crediticio y un ingreso mensual que cubra el doble del pago mensual, los prestamistas también exigen un título universitario o superior. Otro banco por acciones exige que los prestatarios sean menores de 55 años.

_ _Al mismo tiempo, durante el proceso de entrevista, el reportero del "Securities Daily" notó que a diferencia de los requisitos anteriores de que la prueba de ingresos y flujo salarial eran indispensables y coincidían plenamente, después del Festival de Primavera, el Los 11 bancos mencionados anteriormente visitados por el periodista Entre ellos, 4 bancos ya no necesitan presentar prueba de flujo salarial bajo ciertas condiciones, sino que solo deben proporcionar prueba de ingresos.

_ _ Tomando como ejemplo cierto banco importante, un miembro del personal dijo a los periodistas: "Si el pago mensual es inferior a 7.500 yuanes, solo necesita proporcionar prueba de ingresos y no necesita hacer una Si analiza exhaustivamente la relación entre el precio de la firma en línea y el monto del préstamo, también existe una situación en la que el monto de pago mensual está entre 7.500 y 10.000 yuanes y no es necesario presentar declaraciones de salario ". p>_ _Un miembro del personal de un banco por acciones dijo: "Si el lugar de trabajo del prestamista es de 500 yuanes. Empresas fuertes, empresas estatales, instituciones públicas, etc., y el pago mensual es inferior a 6,5438 millones de yuanes, o el el índice de préstamo es inferior al 50% del precio de firma en línea, solo se requiere verificación de ingresos y no se requiere cálculo de salario ”

_ _En un banco con financiación extranjera, el personal nos dijo: "Las instituciones. catalogados por nosotros como clientes de alta calidad, reconocemos directamente el certificado de ingresos."

_ Vale la pena señalar que otro banco personal informó a "Securities". Un periodista del Daily dijo directamente al consultar: "Actualmente, nuestro banco Solo coopera con agencias inmobiliarias y no acepta solicitudes individuales. Le preguntamos directamente al agente el monto y el ciclo del préstamo".

_ _ En respuesta a la reciente situación de las tasas de interés hipotecarias, el periodista que también visité. y agentes inmobiliarios consultados. Varios agentes inmobiliarios dijeron: "En la actualidad, la mayoría de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda de los bancos con los que cooperamos se basan en un aumento del 10% en la tasa de interés base, y a algunos clientes se les ha aprobado un aumento del 5%. Pero recordaremos a los clientes que la probabilidad de aprobación de la tasa de interés base es muy pequeña, por lo que espero que los clientes no tengan expectativas demasiado altas”.

_ _Acortar el ciclo del préstamo

_ _Sin embargo, es gratificante que, en comparación con la cuota ajustada antes de la Fiesta de Primavera, el banco haya acelerado significativamente el ritmo de los préstamos.

Entre los 11 bancos visitados y consultados por los periodistas del Securities Daily, el personal de 7 bancos afirmó que prestarían dinero dentro de los 30 días posteriores a la hipoteca. Un gran banco estatal es el que presta dinero más rápido. El administrador de préstamos personales del banco dijo a los periodistas: "Si todo va bien, el préstamo se liberará el segundo día hábil después de la entrevista y el segundo día hábil después de la hipoteca de la casa".

_ _El extracto del agente inmobiliario y el extracto del banco Básicamente lo mismo. En muchas agencias inmobiliarias en los distritos Haidian y Xicheng de Beijing, el personal le dijo a este periodista: "Se necesitan entre 15 y 20 días desde la entrevista hasta la transferencia, y entre 1 y 2 meses desde la transferencia hasta el préstamo. Debido a la combinación actual de préstamos El ciclo es relativamente estable y es más probable que los propietarios elijan préstamos de fondos de previsión o préstamos de cartera ”

_ Además, algunos bancos también han establecido límites más bajos a los montos de los préstamos. Por ejemplo, los bancos exigen un préstamo de al menos 500.000 yuanes. Al mismo tiempo, diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre el reembolso anticipado. Algunos bancos cobrarán un cierto porcentaje de indemnización por el reembolso anticipado dentro de un año. Tomemos como ejemplo cierto banco de inversión extranjero. Si se trata de un pago total único, para el pago anticipado dentro de 1 a 2 años, el banco cobrará el 2% del capital (mínimo 20.000 yuanes) como indemnización por daños y perjuicios; para el pago anticipado dentro de 2 a 3 años, el banco cobrará; 1% del capital (mínimo 20.000 yuanes). Un mínimo de 10.000 yuanes) como indemnización por daños y perjuicios después de 3 años, no habrá penalización. Para el pago parcial, dentro de 1 a 2 años, el banco cobrará 2 meses de interés sobre el monto del reembolso como indemnización por daños y perjuicios (mínimo 4.000 yuanes después de 2 años, no habrá penalización);

_ _Las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda han aumentado en muchas ciudades.

_ _ Los datos de Rong360 muestran que en junio de 2018, la tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios por primera vez a nivel nacional fue del 5,43%, equivalente a 1,11 veces la tasa de interés de referencia, un aumento del 0,93% con respecto a febrero de 2017; En comparación con el año pasado, la tasa de interés promedio para los préstamos para vivienda por primera vez en junio fue de 65.438 + 10 meses, lo que fue del 4,46%, un aumento del 21,75%. Entre las 35 ciudades monitoreadas, la tasa de interés promedio más baja para préstamos para primera vivienda es del 4,96% en Xiamen, y la más alta es del 5,84% en Zhengzhou.

_ _Según estadísticas incompletas de un periodista del Securities Daily, después del Festival de Primavera, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en muchas regiones, incluidas Hebei, Anhui, Guangdong, Jiangsu y otras provincias, han aumentado a niveles variables. grados: Las tasas de interés mínimas para préstamos para primera vivienda en muchas ciudades clave han aumentado entre un 5% y un 20%. Los bancos estatales han recaudado relativamente poco, mientras que los bancos por acciones han experimentado aumentos mayores.

Es hora de ajustar el tipo de interés de los préstamos del Banco de Pekín

El tipo de interés de los préstamos para vivienda por primera vez en Pekín aumentará hasta un 20%

Muchas sucursales de algunos bancos han "suspendido la aceptación de pedidos"

A medida que el crédito bancario continúa estrechándose, las tasas de interés sobre las hipotecas para primeras viviendas en Beijing continúan aumentando.

Recientemente, un periodista del Securities Daily se enteró de que desde el 14 de septiembre, muchos bancos de Beijing han seguido aumentando las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda. Después de este ajuste, la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda aumentó entre un 5% y un 10%, convirtiéndose en algo común. Al mismo tiempo, algunos bancos han ajustado sus políticas de tasas de interés a un aumento del 20% en la tasa de interés mínima de referencia, y algunos bancos han "detenido órdenes" colectivamente para compradores primerizos en múltiples puntos de venta.

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en Beijing han vuelto a subir.

A medida que el crédito en el mercado inmobiliario continúa estrechándose, las tasas de interés hipotecarias continúan aumentando. Los últimos datos publicados por Rong360 muestran que en agosto, la tasa de interés promedio nacional para préstamos para vivienda por primera vez fue del 5,12%, equivalente a 1,04 veces la tasa de interés de referencia, un aumento del 2,47% respecto de julio y un aumento durante ocho meses consecutivos. . Aumentó un 15,35% desde el 4,44% en agosto del año pasado. Entre ellos, la tasa de interés promedio para préstamos para primera vivienda en Beijing es del 5,12%. Aunque algunos bancos todavía pueden solicitar la tasa de interés de referencia más baja, las cuotas bancarias son relativamente ajustadas y la mayoría de los bancos implementan un aumento del 5% al ​​20% en la tasa de interés de referencia.

Recientemente, varios agentes inmobiliarios revelaron a un periodista del Securities Daily que habían recibido avisos de dos importantes bancos estatales para implementar una política de tasa de interés mínima del 5% para los compradores de vivienda por primera vez. el 14 de septiembre, al mismo tiempo, algunos bancos ajustaron sus políticas de tasas de interés a un aumento del 20% en la tasa de interés mínima de referencia; algunos bancos también suspendieron los pedidos para compradores de vivienda por primera vez;

En respuesta a esta noticia, los periodistas del Securities Daily recientemente consultaron e investigaron varios bancos y agencias inmobiliarias en Beijing.

Según un administrador de crédito del China Construction Bank, a partir del 14 de septiembre, la tasa de interés mínima de referencia del banco para préstamos hipotecarios para primera vivienda aumentará en un 5%. Los clientes que hayan completado la aprobación del préstamo aún podrán ejecutar el préstamo. tasa básica.

La declaración del ICBC es básicamente la misma que la del CCB.

Al mismo tiempo, un especialista en crédito de una sucursal del ICBC en el distrito de Chaoyang, Beijing, dijo a este periodista: "La cuota del ICBC se ha vuelto menos estricta recientemente. Nuestra sucursal puede emitir préstamos inmediatamente, mientras que muchas otras sucursales no tienen que esperar más de tres meses como hace algún tiempo."

Sin embargo, en una sucursal de un banco por acciones en el distrito de Chaoyang, el gerente de crédito le dijo a un periodista del Securities Daily: "Nuestra sucursal no otorga préstamos para vivienda ahora y no hay cuota. Se recomienda consultar con otras sucursales."

Los periodistas del "Securities Daily" consultaron tres sucursales diferentes del banco, y el personal les dijo que dejaran de prestar y sugirieron que otros bancos deberían hacerlo. consideró. Uno de los medios afirmó que ya no aprobará préstamos para vivienda a partir de abril de este año.

El periodista llamó entonces a la sucursal del banco en Beijing. Un experto en crédito le dijo a este periodista: "Nuestro banco no ha suspendido los préstamos hipotecarios y el tipo de interés mínimo de referencia para los préstamos para la primera vivienda ha aumentado un 10%. Sin embargo, la cuota es actualmente muy ajustada y es muy probable que no Puedes postularte. Puedes considerar otros bancos."

En una sucursal del China Everbright Bank en el distrito de Chaoyang, un especialista en crédito también le dijo a este periodista que la tasa de interés mínima de referencia para los préstamos hipotecarios por primera vez aumentará. se incrementará en un 10% y el tiempo de aprobación del préstamo será de 3 a 5 días hábiles, mientras que el tiempo del préstamo es incierto.

Un periodista del "Securities Daily" descubrió que desde el 14 de septiembre, la tasa de interés mínima de referencia para los préstamos para primera vivienda del ICBC, el China Construction Bank, el Bank of Beijing y el China Guangfa Bank ha aumentado un 5%. mientras que Minsheng Bank, China Everbright Bank, Shanghai Pudong Development Bank y Bohai Bank aumentarán un 10% la tasa de interés base más baja para los primeros préstamos hipotecarios de los bancos.

En las entrevistas con los intermediarios, las opiniones de cada intermediario no fueron del todo consistentes.

En una agencia de bienes raíces en Beijing, un miembro del personal le dijo a este periodista: “Recibimos un aviso de nuestros superiores el 12 de septiembre. Además de varios bancos que claramente han aumentado las tasas de interés, las tasas de interés de los préstamos de Otros bancos, especialmente nuestros superiores, nos han pedido que allanemos el camino para las tasas de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez. En principio, la tendencia al alza está determinada y solo estamos esperando los detalles específicos de implementación”.

El miembro del personal también le dijo a este periodista: "Debido a que este ajuste fue el primer aviso emitido por los dos bancos estatales, otros bancos hicieron un seguimiento relativamente rápido".

En otra agencia de bienes raíces, un miembro del personal dijo a un periodista del Securities Daily: "Actualmente hay 10 bancos con un aumento mínimo del 5% y cinco bancos con un aumento mínimo del 10%".

El personal de la agencia inmobiliaria antes mencionada también añadió "Entre los bancos con los que cooperamos actualmente, solo HSBC puede obtener la tasa de interés base, pero los requisitos son relativamente altos, además de buena información crediticia, salario estable y lugar de trabajo, los solicitantes también deben tener un lugar de trabajo. Licenciatura o superior. Al mismo tiempo, debido al corto tiempo de inicio de la cooperación, ningún comprador ha completado el proceso. No hay garantía de que se apruebe la tasa de interés de referencia."

Al mismo tiempo, el empleado también dijo: "El momento de los préstamos de cada banco es actualmente incierto".

En otra agencia inmobiliaria, un empleado le dijo a un periodista del Securities Daily: "Entre los actuales Los bancos cooperativos, excepto un banco por acciones, el tipo de interés mínimo de referencia para los compradores por primera vez ha aumentado en un 20%. Excepto por la suspensión de los préstamos para vivienda, otros bancos cooperativos han adoptado el tipo de interés de referencia más bajo del 10%.

Se ha planteado seis veces este año.

Anteriormente, sólo este año, las tasas de interés hipotecarias en el mercado inmobiliario de Beijing han sufrido cinco ajustes importantes: después del día de Año Nuevo, la mayoría de los bancos en Beijing aumentaron el descuento en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda del 85% al 10% 3 El 21 y 16 de marzo, los bancos de Beijing aumentaron el descuento de su primer préstamo hipotecario del 10% al 15%; Después del feriado del Primero de Mayo, ocho bancos en Beijing aumentaron la tasa de interés preferencial para préstamos para primera vivienda del 9,5% a la tasa de interés de referencia. Después del Festival del Barco Dragón, las primeras tasas de interés de los préstamos hipotecarios de la mayoría de los bancos estatales, bancos por acciones y bancos comerciales urbanos de Beijing volvieron a la tasa de interés de referencia. El 5 de junio, los tipos de interés de los préstamos para la primera vivienda de los bancos individuales de Beijing aumentarán un 10% sobre la base del tipo de interés de referencia.

En el quinto ajuste, aunque algunos bancos aumentaron las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda, la mayoría de los bancos no tomaron medidas. En este sexto ajuste, la mayoría de los bancos de Beijing han aumentado las tasas de interés de sus préstamos para primera vivienda y los costos de los préstamos han aumentado nuevamente.

El reportero del "Securities Daily" hizo algunos cálculos. Según el método de pago igual de capital e intereses, si un comprador de vivienda toma un préstamo de 2 millones de yuanes, basándose en la tasa de interés del primer préstamo hipotecario al principio. del año, el pago mensual será de 11.014,73 yuanes. Según la tasa de interés del primer préstamo hipotecario, la tasa de interés base aumenta un 5% y el pago mensual es de 11.861,38 yuanes; si la tasa de interés base del primer préstamo hipotecario aumenta un 10%, el pago mensual durante 25 años es de 12.150,71 yuanes.

¿Por qué están subiendo los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda?

Razones del aumento de los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda:

En primer lugar, los elevados precios de la vivienda han empezado a poner de relieve los riesgos. Los bancos están a la vanguardia y son los más sensibles al mercado inmobiliario. El objetivo de aumentar los tipos de interés no es aumentar los ingresos por préstamos, sino frenar la especulación inmobiliaria.

Debido a que la política que restringe la especulación inmobiliaria es tan obvia, incluso si pudieran cobrar más intereses, los bancos se preocuparán y se negarán a prestar directamente.

En un período tan delicado, la agencia de noticias Xinhua publicó un artículo que gritaba: ¡Estabilice los bienes raíces y contrólelos estrictamente! El artículo señala que en la práctica debemos implementar resueltamente la orientación política de "viviendas para vivir, no para especular".

Más bancos deberían sumarse a la moratoria de préstamos.

En segundo lugar, las tasas de interés flotantes de los bancos surgen del aumento de los costos de capital bancario y del aumento de los precios del capital interbancario. Para mantener un cierto nivel de ganancias en los precios FTP, las tasas de interés hipotecarias solo pueden aumentarse dentro de un rango determinado. Para decirlo sin rodeos, el precio de FTP es demasiado bajo y el negocio básico del banco es en vano y no genera ganancias.

En tercer lugar, el riesgo del propio banco ha aumentado. No sólo por los riesgos de los préstamos inmobiliarios, los bancos invierten en otras infraestructuras de gran escala, los préstamos se utilizan para el desarrollo empresarial, etc. , a medida que el entorno económico se vuelve más incierto o incluso empeora, los bancos deben evaluar sus propios riesgos con mayor delicadeza.

En cuarto lugar, el rápido aumento de los precios de la vivienda hará que la burbuja inmobiliaria siga creciendo. Cuando estalle, definitivamente generará una amplia gama de deudas bancarias incobrables, afectará al sistema financiero y luego afectará. la economía real, provocando que los ingresos de la gente caigan y la economía se deprima. En este sentido, suprimir los precios de la vivienda reduce el daño al funcionamiento económico del país y, al mismo tiempo, ayuda a mejorar los medios de vida de la gente hasta cierto punto.

Datos ampliados:

El impacto de un aumento de los tipos de interés hipotecarios en los compradores de viviendas;

1. Mientras no se ajuste el tipo de interés de referencia, un aumento en las tasas de interés hipotecarias no tendrá ningún impacto en los préstamos que se han emitido Influencia.

2. El interés del préstamo se calcula en función de tasas de interés flotantes y el interés se ajustará con ajustes de tasas de interés. Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no tiene ningún impacto en los intereses pagados. tendrá un impacto en el interés ajustado. Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés de la parte impaga del préstamo también se ajustará en consecuencia. Hay tres formas:

Primero, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la nueva. La tasa de interés ajustada se implementará a principios del próximo año (préstamos hipotecarios del ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China) (este es el caso);

El segundo es el ajuste anual, que es decir, la nueva tasa de interés se ajusta cada año de pago (este es el caso de los préstamos hipotecarios del Banco de China);

La tercera es la nueva tasa de interés acordada por ambas partes. en el mes posterior al ajuste de la tasa de interés bancaria. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión se ajustan el 1 de enero de cada año.