Cómo asumir la responsabilidad contractual cuando el firmante del contrato no coincide con el ejecutante real
Cuando firma un contrato con otra persona, primero debe examinar las calificaciones del sujeto de la otra parte y luego proporcionar una explicación detallada de los términos acordados. ¿Qué debe hacer si descubre que el firmante y el ejecutante? ¿Son diferentes? ¿Asumir la responsabilidad? A continuación, para ayudarlo a comprender mejor los conocimientos legales relevantes, el editor ha recopilado contenido relevante, espero que le resulte útil.
Cómo asumir la responsabilidad contractual cuando el firmante del contrato no coincide con el ejecutante real
Hechos del caso:
A principios de 2002, el demandado, una empresa de bienes raíces empresa de desarrollo en el condado de Jishui, provincia de Jiangxi ((denominada empresa de desarrollo) debido a dificultades en la rotación de capital y falta de buenas condiciones crediticias para solicitar un préstamo del banco, el representante legal de la empresa, Guo, negoció con el demandado Lai firmó un contrato de compra de vivienda falso y solicitó un préstamo hipotecario al banco. Después de que los dos acusados firmaron un contrato de compra de casa falso, Lai firmó un contrato de préstamo con el demandante, la sucursal del condado de Jishui del Banco Industrial y Comercial de China, el 9 de mayo de 2002, pidiendo prestado 40.000 yuanes al demandante por un período de préstamo de 120 meses; debido a que la empresa promotora El edificio aún no se ha terminado, por lo que el demandante solo ha firmado un contrato de hipoteca con Lai y aún no ha procesado el registro de la hipoteca de la propiedad. Al mismo tiempo, antes de que se realice el registro de la hipoteca de la propiedad, el desarrollo. La empresa emitirá una carta de garantía para brindar garantía de responsabilidad solidaria. Después de firmar el contrato, el demandante transfirió el préstamo de 40.000 yuanes directamente a la cuenta de la empresa de desarrollo de acuerdo con el contrato de préstamo. Posteriormente, el demandante descubrió que el inmueble hipotecado pactado con Lai había sido vendido a otros por la empresa promotora, por lo que no pudo registrar el inmueble hipotecado. La empresa promotora tampoco devolvió el préstamo en el plazo estipulado en el contrato vencido. debido a una mala gestión, el demandante presentó una demanda ante el tribunal solicitando que se dictara sentencia. El contrato de préstamo fue rescindido y Lai tuvo que asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, y la empresa promotora inmobiliaria asumió la responsabilidad de garantía solidaria.
Desacuerdo:
La primera opinión es que: en este caso, el prestatario real, la empresa promotora, debe asumir la responsabilidad del pago y Lai debe asumir la responsabilidad de la compensación por culpa.
La razón es: aunque el contrato de préstamo fue firmado entre Lai y el demandante, el demandante transfirió directamente el dinero a la empresa promotora de acuerdo con el contrato, y la empresa promotora no vendió la propiedad a Lai. , por lo que no tienen derechos mutuos. La relación de deuda significa que el contrato se ejecuta realmente entre el banco y la empresa promotora. Según la ejecución real del contrato, la empresa promotora debe asumir la responsabilidad de reembolso. Lai no es el prestatario. Utilizó un contrato de compra de vivienda falso para firmar un contrato de préstamo con el banco para ayudar a la empresa promotora a obtener el préstamo. Él tiene la culpa y debe asumir la responsabilidad por las pérdidas del banco. la empresa de desarrollo no paga el préstamo a su vencimiento, Lai debe ser responsable de pagar el préstamo.
La segunda opinión es que Lai debería asumir la responsabilidad de reembolso en este caso, y la empresa promotora debería asumir la responsabilidad de garantía.
La razón es: para ayudar a la empresa promotora a obtener un préstamo, Lai firmó un contrato de compra de vivienda falso con la empresa promotora y utilizó la casa como garantía para firmar un contrato de préstamo con el demandante. Dos demandados cometieron fraude, el demandante no. Es el derecho del demandante optar por reclamar que el contrato debe ser rescindido o modificado. Aunque Lai no es el prestatario real, el contrato se firmó en base a su expresión de intención. De acuerdo con el principio de privacidad del contrato, la relación de préstamo contractual se establece entre Lai y el banco. En cuanto a la relación falsa de compra de vivienda entre Lai y el. empresa de desarrollo, es Su relación interna no afecta la relación contractual entre Lai y el banco. Debido al grave incumplimiento del contrato por parte del demandado, el demandante solicitó la rescisión del contrato y exigió a Lai que asumiera la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Según el principio de responsabilidad contractual estricta, se debe dictar sentencia para rescindir la relación contractual y. Lai asumirá la responsabilidad del reembolso en virtud del contrato. La empresa promotora garantiza la responsabilidad solidaria del préstamo y asumirá la responsabilidad de la garantía. Este enfoque también favorece una mejor protección de los créditos del banco.
El editor coincide con la segunda opinión.
El contenido anterior es la respuesta relevante. Es principalmente un contrato firmado en base a la voluntad de ambas partes. Entonces todo debe determinarse en función del contenido del contrato, sin importar quién sea el ejecutante final. el contrato debe cumplirse. Está bien, siempre que ambas partes reconozcan este asunto, no tendrá mucho impacto. Si tiene otros problemas legales, puede consultar a un abogado pertinente.