¿Está Beijing prohibiendo la compra de apartamentos comerciales y residenciales?
Existen restricciones de compra para apartamentos comerciales y residenciales en Beijing.
Política de restricción de compras:
1. Las compras sólo se podrán realizar a nombre de la empresa.
2. Para aquellos que han comprado a su propio nombre, la vivienda comercial es elegible para la compra.
La orden de restricción de compra básica satisface las necesidades de vida e inversión de la mayoría de las familias, no entra en conflicto con las políticas de compra de viviendas de algunas ciudades y no obstaculizará el desarrollo de los mercados de alquiler de viviendas y propiedades vacacionales. En ciudades como Beijing y Shanghai, donde hay una gran afluencia de personas y una oferta de tierras relativamente escasa, se puede implementar un sistema de período de espera de un año para los forasteros, es decir, los residentes extranjeros y los residentes en el extranjero deben proporcionar al menos un año de impuestos. o certificados de seguridad social antes de poder comprar.
El precio total de los apartamentos comerciales y residenciales es bajo. Hay muchos apartamentos pequeños, principalmente de 40 a 80 metros cuadrados, y el precio total de una suite es bajo. Además, el diseño de la casa es muy singular. Por ejemplo, el tipo de casa LOFT se puede diseñar con dos pisos, lo que equivale a comprar un piso y obtener dos pisos gratis. Y los estándares de construcción son altos. Dado que los edificios comerciales y residenciales también se utilizan para algunos fines comerciales, los estándares de construcción de defensa aérea civil y protección contra incendios son generalmente más altos que los de las residencias ordinarias.
2. Nuevas políticas para viviendas de doble uso comercial y residencial en Beijing en 2023
Subjetividad legal: Regulaciones de doble uso comercial y residencial: 1. Los edificios comerciales y residenciales no pueden trasladarse al registro de hogares, lo que significa que incluso si hay buenos recursos educativos en el área circundante, los niños no pueden ir a la escuela cercana debido al registro de hogares. 2. No existen instalaciones de servicio de soporte completas. Los proyectos comerciales generalmente no necesitan diseñar instalaciones de servicios de apoyo, como escuelas, empresas, comités vecinales, etc. , es decir, no hay guarderías, escuelas ni servicios médicos y de atención a personas mayores de apoyo. Esto traerá muchos inconvenientes a la vida diaria después de la compra. 3. Los préstamos hipotecarios se basan en estándares de vivienda comercial. El pago inicial para una casa de doble uso comercial y residencial es de 50 RMB, la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces mayor que la de una vivienda normal, el plazo del préstamo es de hasta 10 años y no se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para vivienda. 4. No se implementan políticas fiscales preferenciales en las compras. Existen muchas políticas fiscales preferenciales para edificios residenciales ordinarios, pero no existen políticas fiscales preferenciales correspondientes para propiedades comerciales y residenciales.
3. ¿Se ajustará la política de restricción de compra de apartamentos comerciales y residenciales en Beijing en 2023?
No habrá ningún ajuste, porque la actual política de venta de viviendas comerciales en Beijing es básicamente una política estable y no habrá ajustes importantes.
4. ¿Existen restricciones a la compra de viviendas comerciales y residenciales en Beijing?
Sin restricciones de compra o préstamo, 50 de pago inicial, 50 años de derechos de propiedad. Préstamos comerciales, hasta diez años.
Mi equipo es responsable de la agencia y venta de tiendas y apartamentos en Shanghai. Si no entiende, puede preguntar.
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