¿Puedo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario en un banco?

¿Cuáles son los riesgos de un préstamo hipotecario?

1. Riesgo de incumplimiento

El riesgo de incumplimiento incluye el incumplimiento forzoso y el incumplimiento racional. El incumplimiento forzoso se refiere al comportamiento pasivo del prestatario. La teoría de la capacidad de pago cree que el incumplimiento forzoso es causado por una capacidad de pago insuficiente. Esto demuestra que el prestatario tiene la voluntad de pagar, pero no tiene la capacidad de hacerlo. El incumplimiento racional se refiere al incumplimiento activo del prestatario. La teoría de la equidad sostiene que en un mercado de capitales perfecto, un prestatario puede tomar una decisión sobre si incumplir o no sólo comparando el valor único de su vivienda con el tamaño de su deuda hipotecaria.

2. Riesgo de liquidez

El riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los depósitos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. La liquidez es un principio importante para que los bancos garanticen la calidad de los activos. . Hoy en día, el riesgo de liquidez se manifiesta de dos maneras. En primer lugar, los actuales préstamos para vivienda de mi país provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro tomados por los bancos son depósitos a corto plazo, generalmente de sólo tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos a largo plazo.

3. Riesgo del ciclo económico

El riesgo del ciclo económico se refiere al riesgo que surge de las fluctuaciones cíclicas en el nivel general de la economía nacional. La industria inmobiliaria es más sensible a los ciclos económicos que otras industrias.

4. Riesgo de tipos de interés

El riesgo de tipos de interés se refiere al riesgo que los cambios en los niveles de tipos de interés conllevan para el valor de los activos bancarios y está determinado por la estructura de capital de los bancos a corto plazo. depósitos a plazo y préstamos a largo plazo. Las fluctuaciones de los tipos de interés, ya sean al alza o a la baja, pueden provocar pérdidas a los bancos. Si las tasas de interés aumentan, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también aumentarán, lo que puede aumentar la presión de pago de los prestatarios. Cuanto mayor sea el monto del préstamo y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el impacto, aumentando así el riesgo de incumplimiento.

¿Cuáles son las condiciones de la hipoteca?

1. La propiedad debe ser una propiedad sin disputas de propiedad. Puede solicitar un préstamo hipotecario ya sea a su propio nombre, a nombre de otra persona o incluso a nombre de otra persona. Pero hay un requisito previo, es decir, debe haber una firma escrita del propietario que acepta la hipoteca antes de que el banco acepte la hipoteca.

2. Generalmente, los préstamos hipotecarios para vivienda de primera mano requieren que la antigüedad de la vivienda no supere los 20 años, y la antigüedad de la vivienda más el plazo del préstamo no superen los 40 años. El plazo máximo del préstamo se puede dividir en tres situaciones: préstamos personales para vivienda hasta 30 años, préstamos hipotecarios para bienes de consumo hasta 65.438,00 años y préstamos hipotecarios para bienes comerciales hasta 5 años.

3. Si se hipoteca una casa de segunda mano, los requisitos en cuanto a la antigüedad de la vivienda serán más estrictos. En principio, se pueden solicitar préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano que tengan menos de 15 años. Pero, de hecho, el límite de préstamo para viviendas de segunda mano en 15 años no es tan alto y el plazo y el tipo de interés no son tan rentables.