¿Cuál es el límite de préstamo para el Fondo de Previsión de Vivienda de Hefei?
El límite máximo de préstamo del fondo de previsión en Hefei es de 450.000 yuanes para individuos y el límite máximo de préstamo para parejas es de 550.000 yuanes. El límite del préstamo del fondo de previsión no excederá el límite máximo del préstamo. El método de cálculo para el límite del préstamo del fondo de previsión es: el saldo del depósito de la cuenta del fondo de previsión individual × el tiempo de depósito multiplicado por el tiempo de depósito de la cuenta del fondo de previsión del cónyuge del prestatario; suma de los ingresos salariales mensuales de ambos cónyuges que han pagado el fondo de previsión de vivienda × 12 meses × coeficiente de capacidad de pago × período real del préstamo.
Los dos métodos anteriores se pueden utilizar para calcular el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Hefei. Por supuesto, los préstamos personales y los préstamos para parejas son diferentes.
El fondo de previsión de vivienda se refiere a las contribuciones de vivienda a largo plazo pagadas por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro.
La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:
(1) El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. áreas.
(2) Sólo los empleados actuales pueden establecer un sistema de fondo de previsión de vivienda. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.
(3) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga el empleador donde trabaja el empleado y la otra parte la paga el empleado individual. Una vez que la unidad retiene las contribuciones personales del empleado, se depositan en la cuenta individual del fondo de previsión de vivienda junto con los depósitos de la unidad.
(4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema del fondo de previsión para la vivienda, los empleados deberán continuar contribuyendo de acuerdo con las normas mientras estén en el trabajo, excepto en caso de jubilación del empleado u otras circunstancias estipuladas en el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.
(5) El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado exclusivamente por los empleados para gastos de consumo de vivienda de acuerdo con la normativa. Tiene dos características:
En primer lugar, es acumulativo. , es decir, los empleados no utilizan el fondo de previsión para la vivienda. El componente del salario, que no se paga en efectivo, debe depositarse en una cuenta especial abierta por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en un banco encargado y aplicada una gestión de cuenta especial.
La segunda es especial. El fondo de previsión para la vivienda tiene un destino específico y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento. El fondo de previsión para vivienda se puede retirar de la cuenta sólo si el empleado renuncia, se jubila, muere, pierde completamente la capacidad de trabajar, termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad original.
Según la normativa de nuestro país, todas las empresas, ya sean estatales o privadas, deben depositar y pagar fondos de previsión de vivienda para sus empleados.
El fondo de previsión de vivienda pagado por empresas e instituciones no pertenece a la naturaleza de los salarios totales, sino que pertenece a los gastos de costos de la empresa.
Hefei: El límite máximo de préstamos del fondo de previsión para préstamos para primera vivienda se ha elevado a 650.000 yuanes.
El 11 de junio, según la noticia publicada por "Hefei Release", Hefei mejorará aún más la política de préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Se informa que Hefei ha aumentado el límite máximo de préstamos para la primera vivienda proporcionados por el fondo de previsión. Para las familias que utilizan un préstamo de primera vivienda para comprar su primera vivienda independiente, al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamo para depósitos normales unilaterales aumenta de 450.000 yuanes a 550.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para ambos cónyuges aumenta de 550.000 yuanes a 550.000 yuanes.
Además, se ampliará el plazo de los préstamos para vivienda de segunda mano. Los empleados utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar casas de segunda mano, la antigüedad de la casa no debe exceder los 20 años y el período máximo del préstamo es de 30 años. El plazo del préstamo más la antigüedad de la vivienda se ajusta de no más de 30 años a no más de 40 años. El Aviso [2022] N° 1 sobre la mejora adicional de la política de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda se implementará a partir de la fecha de emisión y tendrá una validez de cinco años.
La Oficina del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hefei declaró que los primeros préstamos para vivienda sujetos a este ajuste de política incluyen tanto préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por bancos comerciales como préstamos del fondo de previsión para la vivienda encomendados por la agencia de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Con respecto a la determinación del monto real del préstamo de los fondos de previsión para la vivienda, la Oficina del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hefei declaró que si los empleados contribuyen continuamente a los fondos de previsión para la vivienda dentro de 1 año (incluido 1 año), el tiempo de pago el múltiplo es 10 veces el fondo de previsión para la vivienda. Si el pago continuo es entre 1 y 2 años (inclusive), el tiempo de pago es 15 veces; si el fondo de previsión para la vivienda se ha pagado de forma continua durante más de 2 años, el tiempo de pago es múltiplo; es 20 veces. Si el saldo del depósito en la cuenta es inferior a 6,5438 millones de yuanes, se calculará como 6,5438 millones de yuanes. El actual "coeficiente de capacidad de pago" es 0,5.
Al determinar el número de unidades de vivienda para el ajuste de política, el banco emisor de préstamos lo determina basándose en los resultados de la investigación de vivienda del solicitante del préstamo y * * * familia (incluido él mismo, su cónyuge y sus hijos menores) en el estado real. departamento de registro de bienes donde se compra la casa. Los estándares incluyen casas por primera vez que no tienen otra vivienda excepto la casa que se comprará con un préstamo del fondo de previsión para vivienda, aquellas que solicitan un préstamo del fondo de previsión para vivienda y solo tienen otra casa además de la vivienda; las casas que se van a comprar se consideran segundas residencias; de acuerdo con los requisitos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China y otros ministerios y comisiones, no se concederán préstamos del fondo de previsión para viviendas a hogares de depósito. -Pagar a los empleados que compran su tercera o más viviendas. Además, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda ya no se concederán a los hogares de empleados contribuyentes que hayan utilizado préstamos del fondo de previsión para la vivienda dos veces.
Cantidad del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Hefei
Si el prestatario y su cónyuge han pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y normalmente durante más de seis meses, el límite máximo del préstamo es de 550.000 yuanes; el prestatario deberá cumplir unilateralmente con las regulaciones. Para quienes pagan el fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 450.000 yuanes.
Para la firma en línea después del 7 de septiembre de 2020 (inclusive), el monto del préstamo no será superior al monto máximo del préstamo. El monto real del préstamo se determina de acuerdo con el valor más bajo calculado mediante las dos fórmulas siguientes:
1. La suma de los ingresos salariales mensuales de ambos cónyuges del prestatario que ha pagado el fondo de previsión para vivienda × 12 meses × coeficiente de capacidad de pago (el "coeficiente de capacidad de pago" actual es 0,5) × período real del préstamo.
Dos. El saldo del depósito de la cuenta del fondo de previsión del prestatario × el múltiplo del tiempo de depósito × el múltiplo del tiempo de pago de la cuenta del fondo de previsión del cónyuge del prestatario.
Si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado continuamente dentro de 1 año (incluido 1 año), el múltiplo del tiempo de pago es 10 veces si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado continuamente entre 1 año y 2 años (incluido; 2 años), el tiempo de pago El múltiplo de tiempo es 15 veces si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado continuamente durante más de 2 años, el tiempo de pago múltiplo es 20 veces; Si el saldo del depósito en la cuenta es inferior a 6,5438 millones de yuanes, se calculará como 6,5438 millones de yuanes.
1. Tasa de interés de los préstamos
La tasa de interés anual de los préstamos comerciales para vivienda: dentro de cinco años: 4,75;
El tipo de interés anual de los préstamos del fondo de previsión de vivienda: a cinco años: 2,75; a cinco años: 3,25.
En segundo lugar, el plazo del préstamo
El plazo máximo es de 30 años, que no podrá exceder de 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario.
Tres. Condiciones de manejo y materiales requeridos
(1) Préstamo del fondo de previsión para viviendas comerciales de Hefei
Las condiciones de procesamiento específicas y los materiales requeridos se pueden ver aquí.
(2) Préstamo fondo de previsión para vivienda de segunda mano
Las condiciones específicas de tramitación y los materiales necesarios se pueden consultar aquí.
IV.Proceso de solicitud
(1) Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Comercial de Hefei
1. El prestamista obtiene el préstamo del Centro del Fondo de Previsión de Hefei o a través de él. del sitio web oficial (gjjzx.hefei.gov.cn) Descargue el "Formulario de solicitud de préstamo garantizado del Fondo de Previsión para Vivienda para nuevas viviendas comerciales", las instrucciones del préstamo, el certificado de ingresos y otros formularios relacionados.
2. Llevar los materiales correspondientes a la ventanilla de préstamos del Centro del Fondo de Previsión para gestionar los trámites del préstamo, completar la entrada y firma del contrato de préstamo y gestionar la solicitud de otros derechos inmobiliarios y de vivienda. procedimientos de garantía.
3. Una vez aceptado el préstamo, el personal de revisión del centro de gestión completará la revisión preliminar del préstamo.
4. Después de que el banco prestamista encargado investiga el crédito del cliente y realiza inspecciones de la vivienda, notifica a las unidades pertinentes que acudan a la agencia de registro de bienes raíces para gestionar el registro (pre)hipotecario.
5. Una vez completada la prehipoteca (u otras garantías), el centro de gestión (sujeto a confirmación por parte del centro de gestión) completará la aprobación del préstamo, el banco comprometido transferirá los fondos al centro. emitir el préstamo y notificar al prestatario.
(2) Préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano
1 El prestamista obtiene el "Préstamo Garantizado del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano" del Centro del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano o lo descarga desde. el sitio web oficial (gjjzx.hefei.gov.cn) Formulario de solicitud e instrucciones, instrucciones de préstamo, certificado de ingresos y otros formularios relacionados.
2. Llevar los materiales correspondientes a la ventanilla de negocios de préstamos del Centro del Fondo de Previsión para gestionar los trámites del préstamo, completar la entrada y firma del contrato de préstamo y gestionar la solicitud de otros derechos inmobiliarios y de vivienda. procedimientos de garantía.
3. Una vez aceptado el préstamo, el personal de revisión del centro de gestión completará la revisión preliminar del préstamo.
4. Después de que el banco prestamista encargado investiga el crédito del cliente y realiza inspecciones de la vivienda, notifica a las unidades pertinentes que acudan a la agencia de registro de bienes raíces para gestionar el registro (pre)hipotecario.
5. Una vez completada la prehipoteca (u otras garantías), el centro de gestión (sujeto a confirmación por parte del centro de gestión) completará la aprobación del préstamo, el banco comprometido transferirá los fondos al centro. emitir el préstamo y notificar al prestatario.
¿Cuánto se puede pedir prestado del préstamo del fondo de previsión de Hefei? ¡La cuota está relacionada con estos!
Muchas personas que planean comprar una casa están muy preocupadas por el límite de préstamo del fondo de previsión. Después de todo, los precios de la vivienda son relativamente altos ahora, y una casa vale decenas o millones de dólares. Si el monto del préstamo del fondo de previsión es demasiado bajo, puede ser rechazado. De hecho, el importe del préstamo del fondo de previsión está relacionado con muchos factores. Hoy, presentemos el contenido relevante del límite de préstamos del fondo de previsión de Hefei.
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda son préstamos de póliza. El monto específico del préstamo se calcula y determina en función del monto de la solicitud del prestatario y los estándares límite, combinados con el estado de pago del fondo de previsión para vivienda del individuo y la capacidad real de pago del préstamo.
Además, el límite de préstamo del Fondo de Previsión de Hefei tiene las siguientes restricciones:
1. El monto del préstamo del prestatario no deberá ser superior a la diferencia entre el precio total de la vivienda y el pago inicial. En pocas palabras, suponiendo que el precio total de la vivienda es 10 000, el pago inicial es 300 000 y el monto del préstamo no puede exceder los 700 000
2; el centro de gestión, y la cantidad máxima es diferente en diferentes ciudades. La diferencia es enorme. Se recomienda que vaya directamente al centro del fondo de previsión para realizar consultas;
El límite máximo del préstamo lo determina el centro de gestión de forma regular en función del estado de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario (pareja). y la recaudación y uso del fondo de previsión para la vivienda, y es aprobado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hefei de forma periódica.
3. Dentro del límite máximo de préstamo, el límite de préstamo específico de cada prestatario se determina en función del coeficiente de capacidad de pago del prestatario y el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda. La fórmula de cálculo es la siguiente:
La suma de los ingresos salariales mensuales de ambos cónyuges del prestatario que ha pagado el fondo de previsión para vivienda × 12 meses × coeficiente de capacidad de pago × período real del préstamo.
En la fórmula anterior, si el prestatario no está casado o su cónyuge no paga normalmente el fondo de previsión para vivienda, su ingreso salarial mensual se limita únicamente al prestatario, por lo que todos deben mantener la continuidad de los pagos del fondo de previsión. .
4. El prestatario y su cónyuge sólo pueden disfrutar de un préstamo del fondo de previsión de vivienda al mismo tiempo. Si uno de los cónyuges ya ha solicitado un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el otro cónyuge no podrá solicitar otro préstamo.