Tasa de interés de préstamos para vivienda de Nanning Tasa de interés de préstamos para vivienda de Nanning 2021

La última tasa de interés hipotecaria de Nanning es de 0,15 puntos porcentuales. La encuesta muestra que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para el primer conjunto de viviendas personales es de 0,15 puntos porcentuales, y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para el segundo conjunto de viviendas personales se mantendrá sin cambios en 2022-2010.

Tasa de interés de préstamos para tiendas y edificios de oficinas de Nanning

La tasa de interés base de préstamo actual anunciada por el banco es del 4,35% de 0 a 6 meses (incluidos 6 meses), y de 6 a 1 año (incluido 1 año) 4,35%, 1-5 años (incluido 5 años), 5-30 años (incluido 30 años) 4,75%.

2. Negocio de préstamos para vivienda personal

Es uno de los principales negocios de activos de los bancos comerciales. Se refiere a préstamos emitidos por bancos comerciales a prestatarios que compran viviendas por primera vez (es decir, casas desarrolladas y construidas por promotores inmobiliarios u otros promotores calificados y luego vendidas a particulares).

(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado para vivienda personal garantizado, que se refiere al préstamo para vivienda personal emitido por el centro de administración del fondo de vivienda utilizando el fondo de previsión para vivienda encomendado por los bancos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.

(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.

(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Con base en las respuestas relevantes al contenido anterior, se puede concluir que la tasa de interés del préstamo actual se determina en base a la tasa de interés de referencia del 4,9% con un plazo de más de cinco años. Aunque esta tasa de interés ha cambiado, no es muy diferente de la tasa de interés anterior. Además de esta regulación, varias regiones también tendrán normas flotantes. Si aún tiene una consulta legal relevante, puede llamar al abogado en línea de Hualv.com para obtener respuestas.

¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria de Nanning en marzo de 2010?

Hola, en marzo de 2010, el tipo de interés hipotecario en Nanning era del 4,9%. Según la política en ese momento, la tasa de interés más baja para préstamos para vivienda comercial era del 4,9%, la tasa de interés más baja para otros tipos de préstamos era del 5,9% y la más alta era del 7,9%. Además, la tasa de interés para préstamos para vivienda comercial es de hasta el 7,5% y la tasa de interés para otros tipos de préstamos es de hasta el 9,5%.

La última tasa de interés para los préstamos hipotecarios de Nanning Bank en 2022

La primera tasa de interés es del 5,65 % y la segunda tasa de interés es del 5,85 %. Según las estadísticas, en abril de 2022, las tasas de interés hipotecarias de varios bancos en Nanning básicamente se han estabilizado, siendo la primera tasa de interés del 5,65% y la segunda tasa de interés del 5,85%; las tasas de interés reales de algunos bancos serán ligeramente más bajas; Nanning, también conocida como Ciudad Verde y Tancheng, es la capital de la Región Autónoma Zhuang de Guangxi.

¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria más baja del país?

Antes de esto, el tipo de interés más bajo del país era generalmente del 4,1%. En algunos lugares, el 3,8% era algo raro y casi inexistente.

Pero este "3,8%" acaba de romperse desde hace dos días.

La última noticia es que la tasa de interés de las hipotecas para la primera vivienda de los bancos existentes en Zhuhai puede ser tan baja como el 3,7%. ¡No hay otros requisitos especiales y se implementará a partir de ahora!

En consultas de los medios, algunos bancos afirmaron que habían recibido el aviso ayer por la tarde y lo habían implementado. Algunos bancos también dijeron que hasta el momento no han recibido notificaciones.

El nivel actual de tipos de interés es el más bajo del país.

Sabemos que los beneficiarios más directos de una reducción de los tipos de interés hipotecarios son los compradores de viviendas, lo que puede reducir la presión de pago.

El tipo de interés de las hipotecas para primera vivienda se redujo del 4,1% al 3,7%. ¿Cuánto puedo reducir en el pago mensual de mi hipoteca? En realidad, vamos a convertirlo, tomando como ejemplo un préstamo a 30 años de 6.543.800.000 RMB:

Si la tasa de interés es del 4,1% y si el principal y los intereses son iguales, el pago mensual del préstamo es 4.831,98 RMB. y el interés total es de 739.500 RMB.

Si la tasa de interés es del 3,7% y el principal y los intereses son iguales, el pago mensual del préstamo es de 4.602,83 yuanes y el interés total es de 657.000 yuanes.

Entonces, en esta ola de declive, el préstamo a 30 años de 10.000 yuanes ha reducido en general el interés de aproximadamente 82.500 yuanes y el pago mensual de 229 yuanes, lo que de hecho ha reducido el costo. Desde principios de este año, los gobiernos locales han seguido relajando las políticas en el mercado inmobiliario y continúan introduciendo políticas de optimización para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.

Las medidas específicas incluyen cancelar las restricciones de compra, aumentar la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión para vivienda, ajustar el índice mínimo de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión, ampliar los subsidios al consumo y aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión para familias con varios hijos. , confirmando claramente que no se suscriben viviendas para préstamos, fomentando la compra colectiva de viviendas, etc.

Pero lo que más puede preocupar a los compradores de vivienda es la tasa de interés hipotecaria, porque la mayoría de los compradores de vivienda no compran la casa en su totalidad y necesitan completar la transacción a través de un préstamo bancario, que generalmente demora entre 20 y 30 días. años. Un pequeño cambio en las tasas de interés puede tener un gran impacto en el costo real final del pago.

Ahora, aquí vienen las buenas noticias. El tipo de interés del préstamo de la primera vivienda volvió a bajar, hasta alcanzar un mínimo del 3,7%. Muchas ciudades han entrado en la era del tipo de interés hipotecario 3.

Después de que el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China anunciaran el establecimiento del primer mecanismo de ajuste dinámico para las políticas de tasas de interés de los préstamos hipotecarios en junio del 54 al 38 de octubre de este año, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda se ajustaron en muchos Lugares, extendiéndose desde las ciudades iniciales de tercer y cuarto nivel hasta Zhengzhou y Xiamen. Espere ciudades de nivel superior.

El 1 de febrero, Nanning ajustó gradualmente el límite de la tasa de interés más baja para el primer préstamo comercial para vivienda personal. Según la LPR actual, el límite inferior del tipo de interés del préstamo para la primera vivienda comercial en Nanning se reducirá al 3,7%.

La tasa de interés para préstamos para primera vivienda del 3,7% es actualmente la tasa de interés para préstamos comerciales más baja del país, empatada con Zhuhai, Zhuzhou y Changde.

El tipo de interés hipotecario del 3,7% ya es un nivel históricamente bajo.

La tasa de interés del primer préstamo hipotecario en Xiamen, Fujian, se ajusta de LPR-20 puntos básicos a LPR-50 puntos básicos, que es del 3,8%. Si solicita un préstamo de 654,38+0 millones de yuanes durante 30 años, puede ahorrar 654,38+0,70 yuanes adicionales al mes, lo que equivale a 2.000 yuanes al año, y puede ahorrar decenas de miles de dólares en 30 años. Recuerde, esto sólo se compara con las tasas de interés anteriores. Si se compara con la tasa de interés más alta anterior, ahorrará más intereses.

¿Cómo se comportará el mercado inmobiliario en 2023?

El volumen de operaciones definitivamente será mayor que el de 2022. A finales del año pasado, hubo un aumento en el mercado en muchos lugares.

Desde finales del año pasado, Pekín ha experimentado un aumento de los precios. El volumen diario de transacciones de viviendas nuevas supera las 700 unidades y el volumen diario de transacciones de viviendas de segunda mano supera las 900 unidades.

Durante el día de Año Nuevo, el volumen de transacciones aumentó un 80 % en comparación con el año pasado, y el área promedio de transacciones diarias aumentó un 300 % en comparación con 2019-2022.

En la primera semana de 2023, se vendieron 587 casas de segunda mano en Shenzhen, un aumento intermensual del 19,3%.

Durante el día de Año Nuevo del año pasado en Wuhan, las transacciones de viviendas nuevas aumentaron un 284% en comparación con el año pasado, un mes después de que Foshan levantara las restricciones de compra, el volumen de transacciones también aumentó significativamente y los precios en las áreas populares comenzaron a subir; .

Shijiazhuang, Langfang, Tianjin y otras ciudades experimentaron aumentos de más del 40%; el volumen promedio de transacciones diarias de casas de segunda mano en las 50 ciudades de Shell en junio + principios de octubre fue de 5438 + 39% en comparación con Junio ​​5438 + febrero del año pasado.

En 2023, lo más probable es que el mercado inmobiliario marque el comienzo del mercado de la primavera india.

Por supuesto, la recuperación aquí se refiere al volumen de operaciones.

La mayoría de la gente puede estar más preocupada por los precios de la vivienda.

Con tantas medidas favorables, ¿subirá significativamente el precio de la vivienda?

Los precios de la vivienda no aumentarán significativamente en 2023 y no hay base para un aumento sustancial.

Por un lado, los precios de la vivienda todavía se encuentran en un nivel alto. Aunque el mercado inmobiliario está mostrando signos de recuperación, todavía se encuentra en la etapa de fondo y la tendencia no respalda un fuerte aumento de los precios de la vivienda.

Por otro lado, si el mercado inmobiliario es bueno, eso no significa que los precios de la vivienda subirán, del mismo modo que el propósito de regular el mercado inmobiliario en el pasado no era hacer que los precios de la vivienda cayeran.

¿Caerá en picado?

No.

Se seguirán introduciendo o mejorando las condiciones favorables para el mercado inmobiliario, y algunas ciudades también han emitido órdenes de límite de precios, básicamente bloqueando el espacio para una fuerte caída de los precios de la vivienda.

Además, es poco probable que los precios de la vivienda caigan significativamente. El 70% de los activos de los hogares chinos son bienes raíces y una gran parte proviene de hipotecas bancarias. Si los precios de la vivienda caen demasiado, podría afectar a los bancos e incluso a todo el sistema financiero.

En cualquier caso, no hay base para una fuerte caída de los precios de la vivienda.

Los precios de la vivienda fluctuarán dentro de un rango estrecho en 2023.

No es sorprendente que el mercado inmobiliario en 2023 sea definitivamente mejor que el de 2022.

Tipo de interés hipotecario de Nanning para 2010

El tipo de interés hipotecario de Nanning para 2010 debería rondar el 5%.

En ese momento, los precios de la vivienda aún no habían aumentado significativamente y las tasas de interés hipotecarias no eran agresivas. Luego, las tasas de interés hipotecarias se estiraron enormemente. Después de la actual regulación inmobiliaria y las restricciones de compra, los tipos de interés hipotecarios están disminuyendo gradualmente.