¿Por qué el agente inmobiliario toma fotografías del certificado de propiedad inmobiliaria?
La razón por la que el agente requiere una foto del certificado de propiedad inmobiliaria es para demostrarle al comprador que la casa pertenece al vendedor, confirmar si la casa se puede comercializar y confirmar la información básica de la casa. Todas estas son condiciones necesarias. Además, los intermediarios formales necesitan una copia del certificado de propiedad, cédula de identidad, etc. para presentar al departamento legal. Debido a que es riesgoso, lo necesitan como garantía.
¿A qué deben prestar atención los vendedores cuando venden casas de segunda mano?
1. No confíe a un agente toda la autoridad para vender una casa: en circunstancias normales, si es la casa del vendedor. está bajo hipoteca, no puede liquidar el préstamo hipotecario por sí mismo. Al comprar una propiedad, es necesario confiar a un intermediario y a una compañía de garantía para rescatar la propiedad. Sin embargo, en este momento a menudo surgen varias disputas sobre transacciones, especialmente si a un intermediario se le confía plena autoridad para manejar el asunto. El intermediario puede manejar la compra y venta de la casa a voluntad sin el consentimiento del vendedor. Muchas veces el vendedor no puede vender la casa según sus propios deseos, por lo que suelen surgir disputas.
2. Cosas a tener en cuenta al vender una casa que está alquilada: Si el vendedor quiere vender una casa que está alquilada, no olvide informar al inquilino sobre la venta de la casa. Debido a que los inquilinos tienen derecho a tener prioridad en la compra de la casa que alquilan, si el propietario quiere vender la propiedad, debe negociar con el inquilino. Si el inquilino no tiene la intención de ejercer el derecho a comprar la casa primero, el inquilino necesita. emitir una declaración que acredite que ha renunciado a este derecho. Sólo así se puede vender y comercializar la casa. De lo contrario, si el inquilino se propone comprar la casa durante la transacción, tiene derecho a pedir al vendedor y al comprador que rescindan el contrato. Los vendedores suelen pasar por alto esto, lo que les causa algunos problemas en la transacción.
3. El vendedor debe tener cuidado a la hora de rescindir el contrato: Muchas veces el vendedor se planteará rescindir el contrato con el comprador y venderlo a otra persona por el precio de la casa. Para rescindir el contrato, debe prestar atención a una cosa. Contratos de venta de bienes raíces vigentes Para proteger los intereses del comprador, se acordará un depósito de rescisión. Una vez que el vendedor decida rescindir el contrato, el comprador deberá hacerlo. Devolver el doble del depósito por la compra de la casa. Sin embargo, si el comprador inicia primero el procedimiento de cumplimiento forzoso, la posible consecuencia es que será condenado a cumplimiento forzoso y no será suficiente una doble indemnización por daños y perjuicios. Por lo tanto, si el vendedor quiere incumplir el contrato, lo mejor es negociar proactivamente con el comprador la cuestión de la compensación y tratar de manejarlo de una manera que satisfaga a ambas partes. Si el incidente se agrava, la ganancia superará la pérdida.
4. Elija un intermediario formal y a gran escala: Aunque las transacciones de vivienda de segunda mano son cada vez más formales y el proceso de transacción es más seguro, sigue siendo importante elegir un intermediario grande, seguro y formal. Esto no sólo reducirá las disputas innecesarias, sino que también los grandes intermediarios tendrán una rica base de clientes y más personas vendrán a comprar casas, lo que permitirá que las casas se vendan más rápido y de forma más segura.