¿Qué dice la planificación territorial del distrito 14 de Beijing sobre la seguridad de la vivienda y el desarrollo territorial?
El 11 de diciembre, los 13 distritos de Beijing, incluidos Haidian, Chaoyang, Fengtai, Shijingshan, Daxing, Fangshan, Changping, Shunyi, Mentougou, Miyun, Pinggu, Huairou, Yanqing y Yizhuang New Town, fueron liberados oficialmente. Se formuló la Ordenación Territorial (2017-2035) (denominada “Nueva Ordenación Territorial”).
El reportero de Beijing News examinó los 14 planes de zonificación anteriores y descubrió que el contenido de la vivienda se centra en mejorar el sistema de seguridad de la vivienda, promover el desarrollo equilibrado del empleo y la vivienda, promover la renovación de las comunidades antiguas y mejorar la calidad de la construcción y la vivienda, y fomentar la ecología En términos de desarrollo de la construcción y otros aspectos importantes, esto no sólo contribuye a hacer que Beijing sea habitable y a estabilizar aún más el mercado inmobiliario, sino que, lo que es más importante, tiene importancia como orientación política para los promotores del territorio. Diseño de adquisiciones y planificación de negocios en el sector.
Palabra clave 1: Seguridad de la vivienda
Construir un sistema diferenciado de suministro de vivienda
El reportero de Beijing News revisó las nuevas regulaciones territoriales en 14 distritos y todos mencionaron la necesidad Para mejorar el sistema de seguridad habitacional, específicamente, cada región construirá un sistema de oferta de vivienda diferenciado, escalonado y diversificado basado en el estatus de los grupos industriales y de consumidores.
Distritos como el distrito de Haidian, el distrito de Fengtai, el distrito de Shijingshan y el distrito de Changping dan preferencia a viviendas asequibles y de tipo político. El distrito de Haidian mencionó que es necesario mejorar el sistema de vivienda de "suministro multisujeto, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra", y aumentar adecuadamente la calidad de la vivienda asequible, principalmente la vivienda pública de alquiler y la vivienda protegida, principalmente Vivienda privada. Fengtai y Shi Jingshan propusieron que deberíamos establecer un sistema de oferta de viviendas de varios tipos, incluidas viviendas comerciales, viviendas privadas, viviendas de reasentamiento, viviendas de alquiler, etc., y aumentar la oferta de viviendas privadas y viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas. necesidades de autoocupación de los residentes. Changping propuso que entre la nueva oferta de viviendas en los próximos cinco años, los derechos de propiedad representarán alrededor del 70% y las viviendas de alquiler representarán alrededor del 30%. Entre las viviendas con derecho de propiedad, las viviendas comerciales representan alrededor del 30% y las viviendas asequibles representan alrededor del 70%. Entre las viviendas comerciales, alrededor del 70% son viviendas privadas y viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas.
Huairou, Yanqing, Yizhuang New City, etc. ofrecen viviendas diversificadas según diferentes niveles de demanda y características de talento. El distrito de Huairou propone establecer un sistema diversificado de viviendas asequibles, construir viviendas privadas, viviendas públicas de alquiler, viviendas públicas de alquiler para talentos, viviendas de reasentamiento y otras viviendas asequibles para lograr un desarrollo inmobiliario basado en la demanda, un equilibrio entre el empleo y la vivienda y mejorar las necesidades básicas de vida. nivel. Yanqing satisfará las necesidades de vivienda de la población migrante del área, la población en crecimiento natural y la población en mejora en diferentes niveles, y asignará racionalmente tipos de viviendas como viviendas comerciales, viviendas de propiedad privada, viviendas públicas de alquiler y apartamentos para talentos en función de las necesidades de los grupos industriales. .
En particular, Yizhuang New Town ha planificado apartamentos individuales para trabajadores administrativos, apartamentos individuales para trabajadores administrativos, viviendas públicas de alquiler para talentos, viviendas públicas de alquiler, viviendas comerciales de ventas específicas, viviendas con derechos de propiedad privada y apoyo a parques profesionales. viviendas de alquiler y ocho tipos de viviendas, incluidas las viviendas comerciales ordinarias.
Además, Haidian, Fangshan, Shunyi y Huairou han propuesto fomentar el uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo que cada distrito tiene viviendas de alquiler, como apartamentos individuales para empleados y viviendas públicas de alquiler para talentos, así como viviendas de propiedad privada. ventas específicas de viviendas comerciales y viviendas comerciales ordinarias para garantizar necesidades razonables de compra de viviendas y satisfacer necesidades de vida diversificadas y diferenciadas.
De hecho, si observamos el contenido relacionado con la vivienda de las 14 nuevas regulaciones territoriales y territoriales, son más una respuesta al "Plan Maestro Urbano de Beijing (2016-2035)" (conocido como "Plan Maestro Urbano de Beijing (2016-2035)" ") publicado el 29 de septiembre de 2017. Reglamento General").
El "Plan General de Beijing" propone establecer un sistema de oferta de vivienda que incluya viviendas comerciales, viviendas de propiedad privada, viviendas de reasentamiento en barrios marginales, viviendas de alquiler y otros tipos, con vinculación entre los mercados primario, secundario y terciario. . Ampliar la oferta efectiva del mercado inmobiliario comercial y mejorar las capacidades de regulación del mercado del gobierno. Aumentar la oferta de viviendas de propiedad privada y viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas para satisfacer las necesidades de ocupación independiente de los residentes. Fortalecer la construcción de viviendas asequibles y mejorar el nivel de las necesidades básicas de vivienda. Además, el "Plan General de Beijing" también propone mejorar los estándares y la calidad de la construcción de viviendas y presenta requisitos para promover la renovación de antiguas comunidades y barrios marginales.
Shi Xiaodong, subdirector del Instituto de Planificación y Diseño Urbano de Beijing, dijo: “El plan maestro permite a todos ver el plan de desarrollo de la ciudad de Beijing. La planificación de zonificación consiste en descomponer y refinar el gran plan y. implementarlo en cada distrito.”
Palabra clave 2: Equilibrio empleo-vivienda
Aumentar moderadamente la proporción de suelo residencial y de apoyo
Otro contenido mencionado en el nuevas regulaciones de suelo para 14 áreas de zonificación tienen como objetivo promover el desarrollo de empleo y vivienda equilibrados. El enfoque específico de cada distrito importante es distribuir racionalmente el suelo residencial, aumentar moderadamente la proporción de suelo residencial y de apoyo y mejorar el nivel de apoyo. servicios.
Haidian, Chaoyang, Fengtai, Fangshan, Yanqing, Shunyi y Shijingshan propusieron que la proporción de suelo residencial urbano-rural alcanzará 1:2 para 2035, Huairou aumentará a 1:1,95 y Miyun aumentar desde el actual 1:2.08 Ajustar a 1:2.3.
Daxing también propuso explorar e innovar activamente en el mecanismo de conexión entre empleo y vivienda, y construir vigorosamente proyectos de viviendas asequibles, como apartamentos para talentos y viviendas públicas de alquiler que satisfagan las necesidades en nuevas ciudades densamente pobladas, el Parque Industrial Zhongguancun y otras zonas aledañas. Alentar a los parques industriales a coordinar la construcción de dormitorios colectivos y alentar a las empresas del parque a utilizar indicadores de apoyo de suelo industrial para construir dormitorios para empleados manuales. A través de orientación política y regulación del mercado, construiremos espacios urbanos de producción y vivienda con funciones completas para que las personas empleadas puedan vivir cerca y lograr un equilibrio entre trabajo y vivienda.
El distrito de Pinggu propone optimizar la proporción de área de construcción para oficinas, residencias, comercio, instalaciones de servicios y otras funciones, y establecer un nuevo tipo de espacio ocupacional-residencial con funciones altamente complejas como residencia, vida , empleo, ocio y entretenimiento.
En opinión de Guo Yi, analista jefe de Heshuo Institution, aumentar la proporción de suelo residencial no significa aumentar la oferta, sino equilibrar la proporción de suelo residencial y suelo industrial y reducir la separación del trabajo. y vivienda tendrá un impacto negativo en la expansión urbana, reducirá la congestión del tráfico y el desperdicio de recursos de apoyo, y logrará el objetivo de equilibrio entre empleo y vivienda.
Palabra clave 3: Ventas dirigidas
Se puede ampliar la cobertura de las ventas dirigidas de viviendas comerciales
Vale la pena señalar que para promover el equilibrio entre el trabajo y vivienda, Yizhuang New City ha lanzado ventas específicas de viviendas comerciales.
La nueva ciudad de Yizhuang mencionó en las nuevas regulaciones territoriales que las ventas específicas de viviendas comerciales darán prioridad a empresas y talentos líderes que han hecho importantes contribuciones al desarrollo regional y se les alienta a desarrollar industrias, y se les alienta a operar en áreas cerradas dentro de la zona de desarrollo.
De hecho, ya hay proyectos que prueban las ventas direccionales de viviendas comerciales en Beijing. El proyecto de viviendas de competencia limitada "Huayue Beijing" ubicado en el área de expansión norte de Chaoyang Electronic City bajo planificación y construcción, con el fin de promover el "equilibrio entre empleo y vivienda", estipula que solo aquellos que cumplan con las restricciones de compra de viviendas de la ciudad Política y vivir y trabajar dentro de los 15 kilómetros del proyecto. Solo los residentes trabajadores pueden solicitar la compra, y los empleados en el área de expansión norte de Chaoyang Electronic City pueden tener prioridad en la compra.
El responsable relevante dijo que con el fin de promover el "equilibrio trabajo-vivienda", finalmente se determinó que el alcance de venta del proyecto cumpliera con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad, con el proyecto como centro y en un radio de 15 kilómetros en el área administrativa de Chaoyang, se dará prioridad a las empresas, institutos de investigación científica, organizaciones no gubernamentales, empleados y residentes, entre los cuales las empresas y los individuos en el parque.
Guo Yi dijo que para promover el equilibrio entre empleo y vivienda, en el futuro mercado de licitación de terrenos de Beijing, se aumentará la cobertura de la oferta de viviendas comerciales especiales dirigidas a un determinado grupo de personas, no solo ventas dirigidas de viviendas comerciales, pero también dirigidas a industrias. Los tipos de productos de vivienda para las personas en el parque serán más diversificados, incluidas viviendas comerciales, viviendas políticas, viviendas de alquiler y otras opciones multidimensionales y multicanal.