¿Se puede hipotecar toda la casa?
Las regulaciones específicas son que al vender una casa y solicitar una rehipoteca, el monto máximo del préstamo no excederá el 70% del precio de transacción o valor de tasación de la casa, y el monto máximo del préstamo no excederá el 50%. % de la casa comercial. Si solicita una rehipoteca debido a donación de casa, herencia, etc., el monto del préstamo de rehipoteca no excederá el saldo del préstamo original.
1. Muchos descuentos. Comprar una casa con pago total es un método preferido por los desarrolladores, porque al comprar una casa con pago completo, el comprador paga el precio de la casa al desarrollador de una sola vez, y el desarrollador no necesita esperar a que el banco libere el préstamo. , por lo que el tiempo de envío de remesas se acorta mucho. Actualmente, la mayoría de las propiedades ofrecen descuentos a los compradores que pagan el precio total de la propiedad. Aunque el pago inicial es relativamente grande, a juzgar por el monto total de la compra de la vivienda, el descuento en el pago de la vivienda ahorra muchos costos y no genera intereses de préstamo.
2. El proceso es muy sencillo. Si compras una casa en su totalidad, no necesitas pasar por trámites de préstamo bancario, solo necesitas firmar un contrato de compra con el vendedor. Ya sabes, los procedimientos del préstamo también son muy complicados y es posible que no puedas obtener un préstamo bancario, por lo que no necesitas considerar estas cuestiones al comprar una casa con el pago completo.
3. Sin deuda. Después de comprar una casa con el pago total, no tendrá que hacer pagos mensuales y su vida será relativamente menos estresante, sin mencionar los problemas crediticios causados por olvidarse de pagar el préstamo.
4. Fácil de vender. Para los compradores que están invirtiendo en la compra de una casa o haciendo una transición temporal, la cuestión de vender la casa pronto surgirá después de comprarla. Es más difícil vender una casa con un préstamo que una casa sin préstamo, y es necesario considerar la cuestión del reembolso anticipado. Los compradores de vivienda que paguen el precio total no estarán sujetos a préstamos bancarios. Una vez que los precios de la vivienda suban, cambiarán rápidamente de manos y no quedarán atrapados.
Base Jurídica
Derecho Civil
Artículo 209_ _
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos reales sobre bienes inmuebles estarán sujetos a legal entrará en vigor después del registro; sin registro, no surtirá efecto, a menos que la ley disponga lo contrario.
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Artículo 667
Un contrato de préstamo es un contrato en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista, devuelve el préstamo y paga los intereses a su vencimiento.
Artículo 668
El contrato de préstamo deberá constar por escrito, salvo pacto en contrario entre personas naturales.
El contenido de un contrato de préstamo generalmente incluye términos como tipo de préstamo, moneda, propósito, monto, tasa de interés, plazo y método de pago.
Artículo 669
Al celebrar un contrato de préstamo, el prestatario deberá proporcionar información veraz sobre las actividades comerciales y la situación financiera relacionada con el préstamo según lo requiera el prestamista.