¿Cuáles son las diferencias entre préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos de cartera?

El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión a más de 5 años es 3,25, lo que da como resultado un tipo de interés total más bajo. Para los préstamos comerciales, la tasa de interés del préstamo es 4,9, no hay descuento y el interés total del préstamo es relativamente alto. La tasa de interés del préstamo combinado está entre 3,25 y 4,9, y el interés total del préstamo es relativamente moderado.

2. Los montos del préstamo son diferentes.

El límite del préstamo del fondo de previsión está limitado por el período de pago y el saldo del fondo de previsión del individuo. Además, la política también estipula un límite de préstamo elevado para el Fondo de Previsión; el límite de préstamo para préstamos de cartera y préstamos comerciales es superior al del Fondo de Previsión.

3. Las condiciones del préstamo son diferentes.

Los requisitos para un préstamo comercial son buen crédito personal, ningún historial crediticio malo y capacidad de pago. Siempre que compre una casa, ya sea una residencia ordinaria, un edificio comercial o residencial, una villa o un edificio de oficinas, puede utilizar un préstamo comercial. Los préstamos de fondos de previsión también requieren que las personas tengan buen crédito. Además, existe el requisito de que la cuenta del fondo de previsión del individuo debe pagarse continuamente en su totalidad dentro de los primeros seis meses a partir de la fecha del préstamo. Los préstamos del fondo de previsión están destinados únicamente a familias que compren casas ordinarias, villas y otras casas no ordinarias, edificios comerciales y residenciales y otros edificios no destinados a viviendas, y no se permiten préstamos del fondo de previsión. Los préstamos de cartera deben cumplir los requisitos tanto de los préstamos de fondos de previsión como de los préstamos comerciales.

4. La complejidad del proceso de préstamo varía.

El proceso de un préstamo comercial es relativamente sencillo. Después de solicitar un préstamo comercial, el banco puede desembolsarlo rápidamente. El proceso de préstamo del fondo de previsión es relativamente complicado. Primero debe presentar la solicitud al Centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda y luego comenzar a solicitar un préstamo después de que el centro lo revise. Desde la solicitud hasta el desembolso del préstamo pasa mucho tiempo. Entre los préstamos de cartera, los préstamos comerciales se aplican al banco prestamista y los préstamos del fondo de previsión se aplican al centro del fondo de previsión. El desembolso de los préstamos es más lento que el de los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales.

5. Diferentes fuentes de fondos

Los fondos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda provienen de los fondos de previsión para la vivienda pagados por los empleados individuales y sus unidades. Puede entenderse simplemente como ". tómalo del pueblo, úsalo para Para el pueblo”. Un préstamo comercial es una transacción en la que un inmueble se utiliza como garantía para obtener un préstamo único de una institución financiera como un banco. Los fondos para préstamos de cartera provienen de centros de fondos de previsión y bancos.

¿Cuál es el proceso de préstamo del fondo de previsión para la compra de una casa?

1. Para solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda, el prestamista debe presentar una solicitud por escrito al banco, es decir, rellenar el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda" y proporcionar la información correspondiente. La información es la siguiente:

(1) Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge;

(2) Certificado de identidad del solicitante y su cónyuge, es decir, documento de identidad, libro de registro del hogar y otros comprobantes válidos de residencia y documentos que acrediten el estado civil;

(3) comprobante de ingresos familiares estables y otros comprobantes de los derechos y deudas de los acreedores que tengan un impacto en la capacidad de pago;

(4) Contrato de compra de vivienda, Documentos válidos como acuerdos;

(5) Garantía, relación de prendas, certificado de propiedad, prueba de consentimiento de la persona con derecho a disponer de la vivienda. hipoteca, prueba de prenda y certificado de valoración de garantía emitido por el departamento correspondiente;

(6) La administración del fondo de previsión requiere que un tercero garante proporcione garantía y pague la tarifa de garantía, y el prestamista, prestatario, y el tercero garante firmarán conjuntamente un contrato tripartito;

(7) Otros requisitos requeridos por el departamento de administración de fondos de previsión Materiales relacionados.

2. El banco revisará las solicitudes de préstamo con los materiales completos y enviará los resultados al departamento de gestión de fondos de previsión de manera oportuna.

3. El departamento de gestión del fondo de previsión examinará y aprobará el préstamo y notificará al banco los resultados de la aprobación de manera oportuna.

4. El banco notifica al solicitante que se encargue de los procedimientos de préstamo del fondo de previsión para vivienda en función de los resultados de la aprobación de la gestión del fondo de previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y otros contratos o acuerdos pertinentes con el banco. y presentar el contrato de préstamo y otros procedimientos al departamento de gestión de fondos de previsión. Una vez aprobada la gestión del fondo de previsión, se asignarán los fondos del préstamo confiado y luego el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.

5. Si la casa está hipotecada, el prestatario debe acudir al departamento de gestión de derechos de propiedad de la vivienda de la zona donde se encuentra la casa para realizar los trámites de registro y la pareja firma un contrato de hipoteca o acuerdo; si hay una hipoteca de garantía, el prestatario debe entregar los valores a la custodia del Departamento de Gestión.