¿Cuáles son los procedimientos para solicitar un préstamo hipotecario de vivienda?

El procedimiento para un préstamo hipotecario es que el prestamista primero debe solicitarlo al banco y presentar los documentos de identidad, certificados de propiedad inmobiliaria, contratos de compraventa de viviendas y otros materiales de las partes interesadas, después de que el banco los revise y apruebe. la casa, el banco procederá a comprar la casa Evaluar.

Base jurídica

Ejecución de deudas garantizadas en el artículo 394 del Derecho Civil de la República Popular China. Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor incumple la deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.

El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 395 Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer:

(1) Las edificaciones y demás bienes inmuebles;

(2) Derechos de uso de la tierra para la construcción;

(3) Derechos de uso del área marítima;

(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;

(5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción;

(6) Vehículos;

(7) Otras propiedades no prohibidas por las leyes y reglamentos administrativos.

El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.

Artículo 402 Si se hipotecan los bienes especificados en los incisos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción especificado en el inciso 5 del artículo 395 de esta Ley, la hipoteca se registro de hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.

Artículo 25 de las "Reglas Generales para Préstamos":

Si el prestatario necesita un préstamo, deberá solicitarlo directamente al banco patrocinador o al banco agente de otros bancos.

El prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo, incluido el monto del préstamo, el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago, y proporcionar la siguiente información:

1. garante Situación básica;

2. El informe financiero del año anterior aprobado por el departamento financiero o firma de contabilidad (auditoría), y el informe financiero anterior para la solicitud de préstamo.

3. La corrección irrazonable original del préstamo ocupado;

4. Relación de hipotecas y prendas, así como prueba de que la persona con derecho a disponer de las hipotecas y prendas se compromete a garantizar, y los documentos pertinentes que indiquen el intención del garante de garantizar;

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Verbo (abreviatura de verbo) propuesta de proyecto e informe de viabilidad;

Verbo intransitivo otra información relevante que el prestamista considere necesaria.

Artículo 27 Investigación del préstamo:

Después de aceptar la solicitud del prestatario, el prestamista investigará la calificación crediticia del prestatario y la legalidad, seguridad y rentabilidad del préstamo verificará las garantías, las prendas y los garantes. para determinar los riesgos del préstamo.

Artículo 29 Firma del contrato de préstamo:

Todo préstamo deberá ser firmado por el prestamista y el prestatario. El contrato de préstamo debe estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el plazo del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones del prestatario y del prestamista, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otros asuntos que ambas partes consideren necesario acordar. al.

El préstamo garantizado deberá estar firmado por el garante y el prestamista, o el garante deberá especificar claramente los términos de garantía acordados con el prestamista en el contrato de préstamo, colocar el sello oficial de la persona jurídica del garante y ser firmada por el representante legal del garante o su apoderado. Las hipotecas y préstamos pignorados deben ser firmados por el deudor hipotecario, el deudor pignorante y el prestamista. Si se requiere registro, éste se registrará de conformidad con la ley.