¿Es mejor ofrecer un préstamo de fondo de previsión o un préstamo comercial?

1. Muy económico: tasas de interés preferenciales

La tasa de interés anual de los préstamos comerciales es del 5,94%, mientras que la tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. es sólo del 3,87%, una diferencia de 2,07 puntos porcentuales.

(1) Para el mismo monto de préstamo y el mismo período de pago, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles de yuanes en intereses en comparación con los préstamos comerciales;

Tome una casa por valor de 400.000 Yuan como ejemplo, un préstamo de 280.000. Si el plazo del préstamo comercial es de 25 años, el pago mensual es de 1.721 yuanes, el pago total en 25 años es de 516.300 yuanes y el interés total pagado llega a 236.300 yuanes. También es un préstamo de fondo de previsión con un plazo de 25 años. El reembolso mensual es de 1.548 yuanes, el reembolso total en 25 años es de 464.400 yuanes y el pago total de intereses es de 18.444 yuanes. En comparación con un préstamo comercial, el pago mensual se puede reducir en 1,73 yuanes y los gastos por intereses se pueden ahorrar en casi 51,90 yuanes en 25 años.

(2) Cuando el monto del préstamo y el monto de reembolso son los mismos, en comparación con los préstamos comerciales, el tiempo de reembolso de los préstamos del fondo de previsión es más corto y el interés de reembolso es menor.

Para el mismo préstamo de 280.000 yuanes, si el reembolso mensual es de 1.721 yuanes, el préstamo comercial se reembolsará durante 300 meses, un total de 25 años, con un reembolso total de 516.300 yuanes y un interés de 236.300 yuanes. El préstamo del fondo de previsión se pagó en marzo, es decir, en 21 años, y se pagó todo el capital y los intereses. Se pagó un total de 430.715 yuanes y los intereses pagados fueron sólo 150.715 yuanes, que son 85.585 yuanes menos que el préstamo. préstamo comercial.

2. Pago extremadamente flexible y conveniente

(1) No hay límite en la cantidad de veces y puede pagar por adelantado mensualmente;

El método de pago de los préstamos del fondo de previsión es extremadamente flexible. Siempre que el monto de pago mensual no sea menor que el "monto de pago mínimo", el prestatario puede determinar el monto de pago mensual a voluntad, lo cual es muy conveniente para que el prestatario organice los fondos. El reembolso anticipado de los préstamos comerciales, si no se trata de un reembolso anticipado único, debe ser un múltiplo de 1.000 o 50.000, mientras que no existen normas específicas para los préstamos de fondos de previsión. Siempre que sea superior al "importe mínimo de amortización", se considerará importe de prepago. Los préstamos comerciales tienen regulaciones claras sobre el número de pagos anticipados, mientras que los préstamos del fondo de previsión tienen tres oportunidades de pago anticipado cada mes, y el prestamista puede incluso ajustar el límite de pago anticipado en cualquier momento cada mes.

(2) Compensar primero el principal y reducir el interés total;

El prestatario puede reembolsar parte o la totalidad del principal y los intereses del fondo de previsión por adelantado, y actualmente no necesita hacerlo. pagar daños y perjuicios. Si parte o la totalidad del préstamo se reembolsa por adelantado, los intereses se calcularán diariamente a partir de la fecha del préstamo. Cuando un préstamo comercial se reembolsa anticipadamente, el monto cobrado incluye parte del principal y parte de los intereses. Si un préstamo del fondo de previsión se reembolsa por adelantado, el importe se compensará íntegramente con el principal del préstamo.

3. Baja presión - pago inicial bajo.

(1) La presión para el pago inicial es baja;

Los préstamos comerciales generales solo pueden alcanzar un máximo del 70% y los compradores de viviendas tienen una mayor presión para el pago inicial. Los préstamos de los fondos de previsión pueden alcanzar hasta el 80%, por lo que los compradores de viviendas tienen poca presión para el pago inicial.

(2) El período del préstamo es largo y el monto de pago mensual es pequeño;

Cuanto más largo es el período del préstamo del fondo de previsión, el monto de pago mensual correspondiente es menor. El plazo máximo para los préstamos comerciales sólo puede ser de 25 años, y la mayoría de las casas de segunda mano sólo pueden prestarse durante 20 años, lo que inadvertidamente provoca una mayor presión sobre los pagos mensuales; el plazo más largo de los préstamos del fondo de previsión puede ser de hasta 30 años. y la presión sobre los pagos mensuales es pequeña.

(3) No hay límite de edad del prestatario.

Los préstamos de fondos de previsión tienen restricciones flexibles sobre la antigüedad de la vivienda, mientras que los préstamos comerciales tienen restricciones estrictas sobre la antigüedad de la vivienda. La mayoría de los bancos no prestan dinero a casas construidas antes de 1985 y el período del préstamo se acorta a medida que la casa envejece. Los préstamos del fondo de previsión tienen menos restricciones en cuanto a la antigüedad de la vivienda. La suma de la antigüedad de la vivienda y el plazo del préstamo no puede exceder los 50 años. La edad del prestatario más el período de préstamo para préstamos comerciales debe ser inferior a 65 años, mientras que no hay límite de edad para préstamos de fondos de previsión.