Para los promotores, ¿cuál es la diferencia entre comprar una casa con pago total y comprar con un préstamo hipotecario?
1. ¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa con el pago total y comprar una casa con un préstamo hipotecario?
Los bancos no soportan esta situación.
Porque aunque el cliente proporciona una casa hipotecaria y el banco otorga un préstamo, el préstamo para la nueva casa lo proporciona el banco. De esta manera, no existe un gran riesgo desde la perspectiva del banco, pero sí. Toda la casa nueva se paga con el préstamo del banco. El banco cree que existen riesgos ocultos.
En su caso no se puede utilizar como garantía. El banco exige una superficie superior a 80 metros cuadrados y una antigüedad inferior a 10 años.
2. ¿Puede el promotor obtener un préstamo bancario si exige el pago total para comprar la casa?
1. 1. El prestatario tiene ocupación e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
2. La casa comprada está ubicada en una ciudad (incluido el área urbana, la capital del condado). , gran ciudad comercial) y en principio es un préstamo;
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3. Haber contactado con el promotor basándose en la situación crediticia personal y haber pagado el porcentaje de pago inicial especificado por el banco. un mínimo de 30 o más;
4. El monto del préstamo se basa en la situación crediticia, la ocupación, el nivel de educación y la capacidad de pago del prestatario,
5. registro para vivienda comercial precomprada y promesa de utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a realizar los procedimientos de registro de hipoteca;
2 Información requerida
1. y 3 copias de las cédulas de identidad del solicitante y de su cónyuge y del libro de registro de domicilio (si el solicitante adjunta certificado de parentesco);
2. El "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" firmado entre el comprador y la empresa;
3. El original y una copia del recibo de pago anticipado por un precio de vivienda de 30 RMB o más;
4. Comprobante de ingresos personales (proporcionado por el banco y presentado). en la oficina de ventas);
5. Si el prestatario es una persona jurídica, deberá traer una “Licencia Comercial de Persona Jurídica Empresarial” o “Licencia de Persona Jurídica de Institución Pública” vigente, y la condición de representante legal de una sociedad anónima. También es necesario aportar el estatuto técnico de la empresa y la aprobación del consejo de administración del título de hipoteca;
6.
3. ¿Cuál es la diferencia entre pago fraccionado y pago total del certificado inmobiliario?
Para los vendedores, la única diferencia entre comprar una casa con el pago completo y comprar una casa con un préstamo es cuanto más tarde o más temprano se recibe el pago. Las otras diferencias se reflejan principalmente en el pago de la casa, los impuestos y las tasas. documentos de solicitud de vivienda. La situación específica es la siguiente:
1. Pagar el pago de la casa Comprar una casa con un préstamo significa que debe pagar un pago inicial y enviar la información del préstamo al banco. El proceso de compra de una casa es engorroso, incluida la firma de un contrato de préstamo, etc. Para comprar una casa en su totalidad, basta con pagar el dinero directamente. Pero pedir un préstamo para comprar una casa puede aliviar la presión financiera.
2. Pagar impuestos. Quienes compran una casa con el pago completo deben acudir a la oficina de impuestos local para pagar los impuestos ellos mismos. Las personas que compran una casa con un préstamo entregan el dinero al promotor, quien se encarga del proceso, pero debe pagar la tarifa de gestión.
3. Solicite un libro de casa. Si compra una casa con el pago completo, puede solicitar un libro de casa usted mismo. Simplemente prepare todos los materiales y vaya al centro de registro de bienes raíces para obtenerlo. hecho rápidamente. El préstamo lo gestiona el promotor y lleva mucho tiempo obtener el certificado. Sin embargo, si compra una casa en su totalidad, también puede dejar que el promotor se encargue de ella en su nombre.
4. Por lo tanto, lo anterior es la diferencia entre comprar una casa con el pago total y comprar una casa con un préstamo. Comprar una casa con un préstamo es más fácil y puede aliviar la presión financiera, mientras se compra. una casa con pago completo requiere que lo hagas todo tú mismo, pero es más eficiente.
4. ¿El pago total y las compras de hipotecas tienen algo que ver con los promotores?
Esto tiene algo que ver, porque algunos desarrolladores sólo aceptan el pago completo. Generalmente, los promotores que pueden ofrecer hipotecas definitivamente aceptarán el pago completo.