Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión para la viviendaCómo solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda

Subjetividad jurídica:

Muchas personas optan por préstamos de fondos de previsión a la hora de comprar una casa. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son mucho más bajas que las de los préstamos comerciales y son rentables. Entonces, ¿cómo conseguir un préstamo del fondo de previsión para la vivienda? Proceso de compra de vivienda en préstamo de fondos de previsión: 1. Vaya al Centro de Administración del Fondo de Previsión (1) Revisión preliminar: El Centro de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el período del préstamo, etc. Tras superar la revisión preliminar, el centro emitirá un aviso de revisión y valoración de la garantía. (2) Tasación: El solicitante lleva el "Aviso de Revisión y Tasación de Garantías" a la agencia de tasación designada por el centro para realizar una tasación del valor de la casa comprada. La vivienda asequible no requiere evaluación. (3) Revisión: El solicitante acude al centro para la revisión del préstamo con el informe de evaluación emitido por la agencia de evaluación y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro. Si califica, el centro emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing". (4) Pasar por los procedimientos de garantía: el solicitante posee el "Aviso de investigación de préstamo garantizado encomendado" del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Beijing y pasa por los procedimientos de garantía de acuerdo con el método de garantía que elija. Si elige garantía hipotecaria, el garante debe emitir una garantía escrita; si elige seguro hipotecario o garantía de terceros, debe adquirir un seguro de una compañía de seguros o pasar por los procedimientos de garantía de encomienda en una institución de garantía. (5) Firmar un contrato de préstamo. Que la propiedad sea adecuada depende de sus propios requisitos específicos, como la distancia a la unidad de trabajo, las condiciones de vida circundantes y las condiciones de solicitud de préstamos del fondo de previsión: El requisito previo para los préstamos del fondo de previsión para vivienda es que los empleados urbanos individuales y sus unidades deben Continuar pagando la vivienda durante un año. Cuando los empleados urbanos solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, deben presentar los siguientes materiales: 1. Información personal: 4 copias del certificado de identidad de la persona que solicita el préstamo (en adelante, el prestatario), 4 copias del certificado de identidad correspondiente del cónyuge (documento de identidad u otros documentos válidos) cuatro copias del certificado de matrimonio del prestatario (); certificado de soltería, certificado de matrimonio, certificado de divorcio o certificado de divorcio) Sentencia, el viudo debe presentar el certificado de defunción de la otra parte); 4 copias del comprobante válido para el pago del precio de compra de la vivienda; 4 copias de los certificados de ingresos del prestatario; y el cónyuge; 4 copias originales del contrato legal de compra de vivienda; los sellos del prestatario y de su cónyuge; además, se requiere el certificado de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario; Asegúrese de traer los originales y las copias correspondientes de estos materiales. 2. Materiales de revisión de la construcción de viviendas: permiso de preventa de viviendas comerciales o documento de aprobación de reforma de viviendas; permiso de planificación de proyectos de construcción; permiso de planificación de terrenos de construcción; Los compradores de viviendas que cumplan con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión en los bancos fiduciarios y establecimientos de manipulación, o en el centro de gestión del fondo de previsión, sucursal o departamento de gestión más cercano. En primer lugar, debe preguntar al promotor sobre el banco hipotecario del proyecto, si los "cinco certificados" de la propiedad están completos y si pueden proporcionarle los procedimientos pertinentes. Si el promotor no proporciona los "cinco certificados" a los compradores de la vivienda, será imposible solicitar un préstamo del fondo de previsión. Proceso de compra de vivienda en préstamo de fondos de previsión: 1. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado. 2. El prestatario solicita un préstamo directamente al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda. La industria encargada puede recoger los materiales de solicitud del prestatario según sea necesario y enviarlos al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda para su aprobación. (1) Prueba de identidad del prestatario (refiriéndose a tarjeta de identificación de residente, registro de domicilio u otra prueba válida de residencia) y prueba de estado civil; (2) Prueba de los bienes e ingresos familiares del prestatario; (3) Carta de intención legal; contrato, acuerdo u otros documentos de aprobación de compra (construcción o reparación) de vivienda (4) Lista de hipotecas o activos, prueba de propiedad y prueba de que la persona con derecho a disponer de la propiedad acepta la hipoteca o prueba de garantía; valoración de la garantía emitida por el departamento competente; el garante se compromete a proporcionar documentos de garantía escritos y el certificado de crédito del garante (5) Tener fondos propios que representen más del 20% del precio total de la compra (construcción, reparación) casa, y garantizar que se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada (construcción, reparación) (6) Vivienda autoconstruida, se deben emitir documentos de aprobación de los departamentos de planificación, construcción, planificación, terrenos y otros pertinentes; (7) Si la vivienda propia es renovada o reformada, se debe emitir un certificado de propiedad de la vivienda propia. (8) Bienes reconocidos por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda como hipoteca o prenda, o una unidad o; persona física con suficiente capacidad de pago como garante; (9) Otras condiciones que estipule el Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda. 3. El Centro de Administración del Fondo de Vivienda examina y aprueba el monto, plazo y tasa de interés de cada préstamo y firma un contrato de préstamo con el fiduciario.

4. De acuerdo con el contrato de préstamo encomendado, el banco encomendado se encargará de los procedimientos del préstamo después de firmar el "Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" con el prestatario respectivamente. 5. El banco fiduciario transferirá directamente el préstamo a la cuenta designada del vendedor abierta en el banco fiduciario.

Objetividad jurídica:

El primer paso del proceso de solicitud de préstamo hipotecario personal del fondo de previsión: el solicitante del préstamo propone una intención de préstamo y obtiene los materiales pertinentes. El solicitante presenta una solicitud de préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda de Beijing o su sucursal (en adelante, el centro de gestión) donde ha pagado el fondo de previsión para la vivienda, y presenta verazmente la casa comprada, el trabajo y los ingresos de él mismo y su cónyuge, y el monto y período que desea solicitar, mi estado de pago del fondo de previsión de vivienda, qué tipo de garantía se puede proporcionar, etc. Al mismo tiempo, después de recibir el formulario de solicitud de préstamo y los materiales relacionados, el personal de gestión de préstamos le dará al solicitante sugerencias preliminares y le indicará los materiales que necesita preparar. Paso 2: El solicitante del préstamo presenta una solicitud por escrito. El solicitante deberá preparar materiales escritos completos de acuerdo con los requisitos del personal de manipulación, los cuales serán revisados ​​por el personal de manipulación. Los materiales escritos se refieren principalmente a: si un solicitante de préstamo compra una casa comercial, el solicitante debe presentar un formulario de solicitud de préstamo completo, una carta de suscripción o un contrato de compra de vivienda, un documento de identidad válido, un registro de hogar y un certificado de matrimonio sellado por la unidad que compra el solicitante de préstamo; una casa de reforma de vivienda (si la casa se vende por unidad o por una oficina de administración de vivienda), además de los materiales anteriores, el solicitante también debe proporcionar una copia del plan de reforma de vivienda, una copia del documento de aprobación del plan de reforma de vivienda , una copia de los derechos de propiedad de la casa que se vende (los derechos de propiedad de la unidad que vende la casa) o una copia de los documentos del certificado de propiedad. Los solicitantes de préstamos compran viviendas en otras formas, como viviendas asequibles, viviendas para recaudación de fondos, etc. , se deben proporcionar los materiales pertinentes según lo requiera el centro de gestión. Paso 3: evaluar. Para préstamos que requieren evaluación para la compra de vivienda comercial, etc., el personal de manejo de préstamos brindará opiniones preliminares al solicitante del préstamo y emitirá un aviso de revisión y evaluación de la hipoteca después de revisar los materiales anteriores. El solicitante del préstamo lleva la factura a la agencia de tasación para evaluar la casa de préstamo. Para préstamos que no requieren tasación para la compra de vivienda, reforma de vivienda, vivienda, etc., siga el paso cinco. Paso 4: Emitir el compromiso de préstamo. Una vez completada la evaluación, el solicitante del préstamo vuelve al centro de gestión con el informe de evaluación y el personal encargado de la gestión revisa más a fondo la solicitud de préstamo en función de los resultados de la evaluación integral. Para los solicitantes que no hayan firmado un contrato formal de compra de vivienda, el oficial de préstamos emitirá una carta de compromiso de préstamo después de revisar y aprobar el préstamo. El solicitante del préstamo lo lleva al promotor para que firme un texto estándar del contrato de compra de una vivienda impreso uniformemente por la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras de Beijing. El comprador de la casa subastada debe registrarse para la preventa. Paso 5: Emitir un aviso de investigación. El solicitante del préstamo debe tener todos los documentos (cédula de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio, formulario de solicitud de préstamo, contrato formal de compra de vivienda, informe de evaluación del préstamo a evaluar para la compra de vivienda comercial, una copia del plan de venta de reforma de vivienda para la compra de una Préstamo para reforma de vivienda, una copia del documento de aprobación del plan, derechos de propiedad o Envíe una copia del certificado de confirmación y otros documentos requeridos por el administrador del préstamo al centro de administración. Después de la revisión, el administrador determinará el monto del préstamo, el plazo del préstamo y. método de garantía y emitir un "Aviso de Investigación". El personal de manipulación registrará cada día el aviso de inspección asistida y posteriormente lo registrará. Paso 6: Investigación bancaria. Después de recibir el aviso de investigación, el solicitante del préstamo debe acudir a la institución bancaria especificada en el aviso de investigación. La institución investigará el préstamo y guiará al solicitante para que complete el contrato de préstamo correspondiente. Los contratos que requieren sellado (como contratos de garantía, contratos de custodia) deben ser sellados con sellos oficiales por los departamentos pertinentes, y se deben completar los procedimientos de seguro pertinentes al utilizar garantías hipotecarias de propiedad o comprar seguros de vivienda integrales. Los bancos que utilizan garantías de garantía deben revisar e investigar. la unidad de garantía. Paso 7: Firmar el contrato de encomienda y el aviso de encomienda del préstamo. Una vez completada la investigación del préstamo, la agencia bancaria enviará los materiales pertinentes al centro de gestión y notificará al solicitante del préstamo para que espere la notificación. El centro de gestión revisa y aprueba todos los materiales y contratos de préstamo basándose en las opiniones de investigación del banco. Después de la aprobación, firme un contrato de encomienda y un aviso de préstamo encomendado con la agencia bancaria, informando al banco que el préstamo puede procesarse. Paso 8: transfiere dinero. El banco debe determinar la fecha específica del préstamo después de completar el trabajo de preparación previa al préstamo, notificar al prestatario y completar el "Formulario de transferencia de préstamo confiado de garantía de vivienda personal" en la fecha del préstamo (o uno o dos días antes), sellarlo. con el sello oficial de la agencia de manejo del banco, y presentarlo a la gerencia. El centro se encarga de los trámites de transferencia. El personal de gestión de préstamos del centro de gestión emitirá un aviso de asignación después de revisar la lista detallada de asignaciones y notificará al personal financiero para que emita los documentos de remesa pertinentes. El personal de manipulación registra la máquina por segunda vez basándose en el aviso de apropiación y la lista de apropiación. Paso 9: pedir dinero prestado. El prestatario acude al banco para gestionar los trámites del préstamo en la fecha del préstamo, y el préstamo se transferirá directamente a la cuenta del vendedor. Se ha completado el proceso de revisión y desembolso del préstamo.

¿Cómo solicitar un préstamo de un fondo de previsión?

Condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión:

Condiciones para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal

1 Tener registro de hogar en la República Popular China y un documento de identidad de residente válido (los compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán y los extranjeros con residencia permanente en China deben presentar su pase de viaje continental, pasaporte o tarjeta de identificación de residencia permanente al solicitar un préstamo).

2. Al solicitar un préstamo, los depósitos del solicitante deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Los empleados registrados en esta ciudad han pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad para más de 1 año (inclusive);

(2) Los empleados que no están registrados en esta ciudad han pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 2 años (inclusive); p>(3) Los depositantes voluntarios también deben pagar durante más de medio año (inclusive);

(4) Los empleados registrados no locales que poseen tarjetas verdes de talento de Guangzhou solicitan préstamos del fondo de previsión y disfrutan de ellos. los beneficios de los empleados registrados locales;

3. Compras de viviendas confirmadas por el departamento de registro de bienes raíces del lugar donde se encuentra la casa. Se pueden gestionar contratos o acuerdos, hipotecas o procedimientos de garantía.

4. El pago inicial para la compra de la vivienda se ha realizado según lo requerido;

5. Tener plena capacidad de conducta civil, buen crédito y carrera e ingresos estables, y tener capacidad de pago. capital e intereses del préstamo;

6. Los depósitos del fondo de previsión para vivienda se utilizarán primero para pagar los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal.

Proporcionar materiales de solicitud de préstamo de fondos:

1. Certificado de identidad válido

2. Registro del hogar

3. >

4. Depósito bancario

5. Certificado de registro de inmueble

6. Contrato de compraventa de vivienda

7.

8. Carta Compromiso

9. Carta de autorización para consulta de datos personales y presentación de base de datos de información crediticia financiera básica

10. )

11. Informe de evaluación de la casa (se proporciona certificado de propiedad para casas existentes de primera mano)

Preguntas frecuentes para solicitudes de préstamos de fondos de previsión:

1. ¿Hay algún cargo por los préstamos del fondo de previsión para la vivienda?

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda gestiona los trámites de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda a particulares sin cobrar comisión alguna.

2. Después de manejar el negocio de pago de préstamos del fondo de previsión, ¿qué debo hacer si el préstamo de vivienda está vencido?

El negocio de reembolso de préstamos del fondo de previsión se refiere a los empleados (prestatarios y cónyuges) que han pagado y depositado fondos de previsión para la vivienda normalmente en esta ciudad y han solicitado préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda que confían en el fondo de previsión para la vivienda municipal. centro de gestión para retirar sus cuentas del fondo de previsión de vivienda mensualmente. El saldo restante se utiliza para pagar el capital total y los intereses de su préstamo personal del fondo de previsión de vivienda.

Si el saldo de la cuenta es inferior al capital y los intereses adeudados este mes, el capital total y los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal adeudados este mes deben depositarse de inmediato en la tarjeta de pago bancaria designada original para garantizar pago mensual normal.

3. ¿Existen requisitos para otorgar préstamos de fondos de previsión? ¿Los empleados que han pagado fondos de previsión en otras ciudades o están registrados en otras ciudades pueden solicitar préstamos de fondos de previsión al comprar una casa en nuestra ciudad?

No existen restricciones en cuanto al lugar de depósito para los préstamos de fondos de previsión. Puede solicitar préstamos de fondos de previsión en las dos situaciones que acaba de mencionar. Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en otras ciudades pueden solicitar préstamos de fondos de previsión siempre que cumplan con las condiciones para los préstamos de fondos de previsión en nuestra ciudad y emitan prueba de depósito y uso de fondos de previsión para vivienda para empleados con préstamos fuera del sitio en el centro de gestión de fondos de previsión en la ciudad donde esté depositado el fondo de previsión.

Además, los empleados que cumplan con las condiciones para préstamos de fondos de previsión en nuestra ciudad y compren casas en nuestra ciudad, ya sea que tengan residencia registrada en otros lugares o en esta ciudad, pueden solicitar préstamos de fondos de previsión.

4. ¿Existe alguna diferencia en el importe y el tipo de interés entre la primera solicitud y la segunda solicitud de préstamo del fondo de previsión?

Por supuesto que hay una diferencia. El importe máximo del préstamo para una primera vivienda es: 250.000 yuanes para un empleado y 500.000 yuanes para dos o más empleados. El importe máximo de un préstamo para una segunda vivienda es: 200.000 RMB para un empleado y 400.000 RMB para dos o más empleados.

Los tipos de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda también son diferentes. Los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda se basan en el tipo de interés de referencia anunciado por el Banco Popular de China. El tipo de interés del préstamo para la segunda vivienda es 1,1 veces el tipo de interés del préstamo para la primera vivienda durante el mismo período.

Verbo (abreviatura de verbo) ¿Cómo deducir el pago si la fecha de deducción especificada en el contrato de préstamo cae en fin de semana o feriado legal?

Si la fecha de deducción del préstamo del fondo de previsión resulta ser un fin de semana o feriado legal, la fecha de deducción se pospondrá al siguiente día hábil.

El Fondo de Previsión para la Vivienda nos resulta cada vez más familiar.

Aunque el fondo de previsión para la vivienda tiene fuertes beneficios sociales y puede aliviar muy bien la presión de los empleados para comprar una casa, es la última palabra que el dinero debe mantenerse en el propio bolsillo. Por lo tanto, con una adecuada gestión financiera, tus ahorros también pueden traerte algunos beneficios, permitiéndote minimizar la presión financiera a la hora de comprar una casa.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda?

Para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal del Banco de China, es necesario cumplir las siguientes condiciones básicas:

1. límite de préstamo de préstamo del fondo de previsión * * han estado en el Banco de China antes del mes de la solicitud. El fondo de previsión de vivienda de la ciudad se ha pagado en su totalidad y a tiempo durante seis meses, y la solicitud se encuentra en estado normal;

2. El solicitante y * * * no tienen préstamos del fondo de previsión en esta ciudad o han pagado los préstamos del fondo de previsión. Si son el mismo solicitante, ambos padres no deben tener préstamos del fondo de previsión en esta ciudad o haber pagado; de préstamos de fondos de previsión;

3. La suma de la edad del solicitante al solicitar un préstamo y el plazo del préstamo no debe exceder los 70 años;

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4. el solicitante y quienes participan en el cálculo del límite del préstamo del fondo de previsión * * tienen la capacidad de reembolsar el principal y los intereses del préstamo y su situación crediticia es buena

5. pago inicial para la compra de la vivienda según sea necesario;

6. El solicitante se compromete a proporcionar una garantía que cumpla con los requisitos de estas regulaciones;

7. políticas de gestión del mercado inmobiliario nacional, provincial y municipal;

8. Cumplir las demás condiciones que determine el Comité de Gestión del Fondo de Previsión.

Debido a las diferencias en las políticas y requisitos para los préstamos de fondos de previsión para vivienda personal en los distintos centros de administración de fondos de previsión para vivienda, debe consultar con el establecimiento comercial de préstamos de fondos de previsión o con el centro de administración de fondos de previsión local para obtener más detalles.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda

En primer lugar, debe saber que el requisito previo para un préstamo es que los empleados individuales con registro de hogar urbano y sus unidades deben pagar la vivienda. fondo de previsión de forma continua durante más de 12 meses.

En el primer paso, el solicitante del préstamo debe presentar una solicitud por escrito para un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda al banco y completar verazmente el contenido anterior del "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda";

El segundo paso es presentar el préstamo. Materiales pertinentes requeridos: certificado de identidad y certificado de matrimonio del solicitante y su cónyuge, prueba del pago puntual del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge prueba de; ingresos económicos del solicitante y su cónyuge; contrato, acuerdo y otros certificados relevantes de la casa comprada como prueba legal y prueba del valor como garantía del préstamo;

El tercer paso, si la información es; completa y cumple con los requisitos, el banco aceptará inmediatamente la revisión y la enviará al centro del fondo de previsión de manera oportuna;

El cuarto paso, fondo de previsión Después de que el centro reciba la información sobre el aumento del precio del banco proporcionada por el solicitante, lo revisará inmediatamente después de pasar la revisión, notificará inmediatamente al banco y emitirá un "Aviso de revisión y evaluación de garantías";

En quinto lugar, el centro del fondo de previsión revisará después de pasar, el el banco llamará al solicitante para que vaya al banco para seguir los procedimientos del préstamo y firmar un contrato o acuerdo de préstamo, y luego el banco enviará el contrato o acuerdo de préstamo al Centro del Fondo de Previsión nuevamente para su revisión;

El sexto paso, el Centro del Fondo de Previsión pasa la revisión. Finalmente, el Centro del Fondo de Previsión firma un acuerdo de préstamo encomendado con el banco encomendado;

El séptimo paso es que el banco encomendado firma el "Fondo de Previsión para Vivienda Encomendado "Contrato de préstamo hipotecario" y "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", respectivamente, de conformidad con el contrato de préstamo encomendado.

El octavo paso es gestionar los trámites de garantía hipotecaria. Generalmente lo gestionará una sociedad de garantía en tu nombre.

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Cómo solicitar un préstamo de fondo de previsión

Procedimiento para un préstamo de fondo de previsión:

1. Solicitud por escrito

Los prestamistas deben solicitarlo. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda al El banco presenta una solicitud por escrito, completa el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporciona verazmente la siguiente información:

(1) Certificado de pago del fondo de previsión para la vivienda del solicitante y su cónyuge ;

(2) Documentos de identidad del solicitante y su cónyuge (refiriéndose a documentos de residencia válidos como tarjeta de identificación de residente, libreta de registro del hogar, etc.) y prueba de estado civil;

(3) La familia tiene ingresos económicos estables y otras deudas que afectan la capacidad de pago. Prueba de deuda;

(4) Contratos de adquisiciones, convenios y otros documentos válidos;

(5) Lista de garantías utilizadas como garantía, certificado de propiedad y prueba de que la parte enajenante acepta la garantía, certificado de evaluación de garantía emitido por los departamentos pertinentes;

(6) Otros materiales requeridos por el Fondo de Previsión Centro.

2. Revisión de aceptación bancaria

El banco aceptará y revisará de inmediato las solicitudes de préstamo con información completa y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.

3. Aprobación del préstamo

El Centro del Fondo de Previsión es responsable de la aprobación del préstamo y notificará al banco los resultados de la aprobación de manera oportuna.

Esto finaliza la introducción sobre cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y cómo solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.